2021年合作建房协议书.doc

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1、2021年合作建房协议书撰写人:___________日期:___________2021年合作建房协议书甲方:___号码:乙方:___号码:甲方购有___市___国有出让地一块,土地证号:建设用地规划许可证号:___号,建设工程规划许可证:___号;用地通知书:___号;甲方因资金不足,经甲、乙双方友好协商,一致同意合作兴建一栋七层半住宅楼,协议细则如下:一、甲方负责提供以上地皮,乙方出资人民币___元,分得建筑面积约___㎡的威尔士综合楼a座201五房二厅一橱三卫的跃层连排别墅一套,按建筑面积___元/㎡。(面积以建筑面积测量为准)二、乙方出资合作兴建的房产,甲

2、方协助乙方统一办理房地产证,费用由各层各套各自支付。乙方拥有此房产的房地产所有权。房屋使用权限为___年。三、建筑规划设计方案:甲方经与规划局沟通,初步落实土地容积率≤2.0,建筑密度≤___%,绿化率≥___%,商住比≤0.15。为此,建筑方案设定为沿南北向海达路___m建进深___m铺面三层(上二层外挑___m),计___㎡,占地___㎡;南北向分别建三幢一梯两户六层半加一连排别墅,底层技术层架空___m,建筑面积___㎡;一楼以上东西方向部分外挑___m,单层平均建筑面积___㎡,占地___㎡;共计十八户___㎡(584___6+584/2=3801)。骏工验

3、收后沿东西向建进深___m宽___m车库18间,计___㎡。第4页共8页四、建筑及装修要求:1、建筑采用框剪结构(超建面积罚款由甲方负责)。2、装修:外墙采用青石等石材做墙基贴面和高档外墙涂料,入户为毛坯交房,外墙窗用电泳铝合金窗,入户门为防火钢门,水电设施由甲方预留入户,城市征地建设费及道路建设费由甲方负责,甲方须保证房屋建筑质量,如果出现问题由甲方负责。(按原有布局乙方第二次装修及更改费用由乙方负责)四、付款方式:第一期付款,协议签订生效后支付___万定金;第二期付款,土地证办理至甲方公司名下,支付___万元;第三期付款,施工许可证办理完毕后,七日内支付___万

4、建设费用;第四期付款,房屋验收合格交付日,支付尾款并交纳相关的购房税费。乙方如未能准时交款给甲方视为自动放弃产权,乙方合作建房收据作废,律师见证费由乙方负责。五、双方有权享有该楼的公共通道设施,同时必须遵守国家法律法规,社会公德,维护公共设施,并按有关规定交纳公共设施管理费(保安员工资,公共部分电费,保安办公室等相关住户共同费用按住房面积计算)。公共设施需维修时按双方所占的房产面积比例分摊支付。六、房产交付使用后,如需改装,以不影响整体结构为原则,否则一切经济损失由损坏方负责。七、违约责任:本协议双方签订后经见证部门见证后生效,如任何一方违约造成对方损失者,违约方应

5、作相应经济赔偿。第4页共8页八、本合作协议如双方发生争议,应通过互相协商解决,协商不成可以___提起仲裁。九、因不可抗力或其他因素致使该物业受损,甲乙双方共同获赔偿,获赔金额甲乙双方按建筑面积比例划分,涉及相关费用亦依此比例交纳。十、甲方不得在以后日子里,收取任何其他管理费及其他杂费。十一、本协议一式三份,甲乙双方各执一份,见证部门执一份,具同等法律效力。第4页共8页2021年合作建房合同甲方:_____________地址:_____________电话:______传真:_____授权代表:____职务:_____乙方:_____________地址:_____

6、_______电话:______传真:_____授权代表:____职务:_____第一条前言第8页共8页根据《___合同法》、《___城市房地产管理法》和其他有关法律、法规的规定,基于:1.甲方已于___年___月___日依法以招标(或拍卖、行政划拨)方式取得位于___、编号为___的地块的土地使用权,该地块的规划用途为___、容积率为___、计划建筑面积为___平方米、土地使用权年限自___年___月___日至___年___月___日止、土地使用权证(或用地红线图)编号为____;2.乙方是经主管部门批准获得房地产开发企业资质的具有独立法人资格的房地产开发企业;甲

7、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,签订本合作建房合同。第二条合作建房甲方同意提供依现状上述第一条所指的地块的土地使用权,乙方同意按本合同第三条的约定提供建房资金,双方合作开发建成___栋___层的办公(或商住、住宅)楼,并按本合同第六条的约定进行产权分成。第三条建房资金建房资金预计为人民币___元,全部由乙方提供,实际建筑成本高于或低于该预计数额的部分由乙方承担和享有。建房资金指本合同生效后至房屋经验收合格且甲方取得房地产证时止所需的一切成本、费用。该建房资金不包括甲方因招标、拍卖方式取得土地使用权而应缴的土地使用费或因划拨方式取得土地使用权而应补缴的地价款

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