励锐地产-曲阳“复城国际”项目案例.pptx

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1、曲阳“复城国际”项目案例解构®案例解构产品。“复城国际”由业内公认具备“前瞻性、国际性投资眼力”的ING[荷商房地产投资管理（上海）有限公司]和代表中国一级地产开发力量的复地集团强强联合打造，以全球跨国公司办公标准，造就了一个“国际BLOCK”多元化综合街区，包含了办公、公寓、商业、别馆四大功能区域。对于街区生活，我们曾经并不陌生——公元1125年，中国画家张择端就在《清明上河图》中，描绘了古城开封温情、生动的街景。而回忆一下20年前，很多老上海还能绘声绘色地描述邻里间呼来迎往，早起溜鸟和傍晚纳凉的惬意生活……历

2、史溯源：本土街区生活：我们都见过美国生活片中一幅常见场景：人们三三两散坐在街边的咖啡馆走廊上，迎面跑过的青年微笑着与你打招呼，耍酷的孩子在不远处玩滑轮。街道的转角处，有步行可达的百货超市、书店、面包房……没有围墙的隔离，没有保卫的森严，平和舒缓的气氛在街面上流淌，每个人都在自得其乐地享受生活。这就是典型的街区生活，一种真正以人为本的城市生活居住方式。西方街区生活：历史溯源：日新月异的城市发展，却一度忘记了街区这回事。人们住在封闭的匣子里，日益冷漠。城市功能分区的日趋精细和复杂，让现代人不得不花费更多的时间和精力适

3、应更远的工作距离和更快的工作节奏，悠闲生活与实现自我成为一对无法调和的矛盾，鱼和熊掌不可兼得。这种恶性循环引起了广泛的关注，发达的欧美国家，早已开始了对城市的反思和批判。经历过发展卫星城等城市发展阶段性尝试后，如何在保留城市原有的人类智慧成果，提升城市原有经济、文化、建筑等多方面水平，实现更好的居住功能，则是最新的城市规划理念所关心的命题之一。它被称为“国际BLOCK”城市回归。在欧美许多国家，街区式生活已是人居的主流模式。如伦敦的牛津街、意大利的米兰街区、美国的环球CITYWALK、圣地亚哥霍顿中心、日本惠比寿

4、花园城，都是享誉世界的国际街区。矛盾指向：悠闲生活与实现自我成为一对无法调和的矛盾。街区式生活，人居主流模式，引导城市回归。国际BLOCK，从街区、到办公，乃至生活方式的衍生，一路演绎新城市居住文化……解读BLOCK：新一代欧洲小城BLOCK街区生活的规划理念是一种全新的社区规划理论。Block街区的概念来源于美国，是5个单词的缩写，即B-Business（商业）、L-Liefallow（休闲）、O-Open（开放）、C-Crowd（人群）、K-Kind（亲和）。它是西方城市迄今为止，运用得最为成功的城市规划方式

5、，因此被称为“国际BLOCK”。作为城市发展最被看好的新单元，“国际BLOCK”有着特定的构件和深刻的含义，在城市规划、历史传承和生活方式等方面，都具有独特的地位、品味、稀缺性，以及价值。以悠闲、诗意、活力和友善为特征，融合在人们的商居行为中。它不是单一的居住区，也不同于区域性购物中心，更有别于郊区的大型商业集散地，它以满足人们生活需求为前提，是居住、商业、商务、购物、休闲、娱乐交融的社区形态。“BLOCK街区”以其独特的地位与价值，以满足人的浅层及深层需求为前提，逐渐成为一种新兴的复合社区形态。国际BLOCK街

6、区设计理念是目前国际上较先进的一种楼盘开发理念，是居住和商业的集中融合，街区既要提供居住，又要有丰富的商业配套和休闲配套。将街区与国际化、居住、休闲、娱乐、商务等组合在一起，规划创造了一种全新的居住和生活模式，体现了居住与环境新的结合关系，把人们从传统的封闭围合式居家中引导出来，极大丰富了人们对新型居住的需要，提供了一个更适宜居住的标准与模式，而非现在通常意义的“小区”、“社区”概念。国际BLOCK街区体现的是新型居住模式，它本身向城市空间开放，具备一定的规模，能聚集一定数量的人口，又有亲切和谐的邻里关系。既是具

7、备商业特征的商居城，又是配套设施应有尽有的生活城。最大限度地使住宅居住功能便捷化。国际BLOCK街区体现的是新型居住模式，既是商居城，又是生活城，最大限度地使居住功能便捷化。解读BLOCK：BLOCK其原始意思为“街区”，现为一种规划方式：在保留原有城市印记和生活氛围的前提下，保留历史的老建筑，以及引领时代的功能建筑，为旧的社区注入新活力。现已成为西方城市十分成功的规划理念。至70年代，人们认识到城市印记对生活的意义，开始倡导全新的城市规划理念——BLOCK，以“留旧创新”的规划方式，激活历史，赋予新意，把旧有街

8、区融入新社区的规划中，让历史在现在和未来中延续，文化在时代交错中绽放异彩。欧洲把这种在市中心新兴起来的社区规划称为BLOCK。它们并非单纯意义上的配套完善的大型住宅街坊，要点在于相对较小的尺度、混合功能、良好的步行环境，它们往往以商业规划为核心，不同类型与尺度的建筑以及使用权的多样化。好的城市中，全部城市功能都处在和谐而令人愉快的步行距离之内。与现代都市建筑中众多体量巨大