某地产弗莱明戈区域竞争项目近期市调报告.pptx

《某地产弗莱明戈区域竞争项目近期市调报告.pptx》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、龙湖·弗莱明戈区域竞争项目近期市调报告Birthidea龙湖项目组2009.6.25PART1近期市场环境高价位项目销售比例增加，25周均价突破5000元/㎡5月西安住宅销量突破90万平米再次刷新单月销量记录五月西安商品房销售面积同比↑102.9%“回暖”或成定论2009年1季度全市普通住宅销售面积排行前10名的项目为：名次区域项目名称开发商名称销售金额（元）销售面积（㎡）1城东中新浐灞半岛西安浐灞建设开发有限公司西安中新佳园房地产开发有限公司西安中新永荣房地产开发有限公司西安4897148491279762城南紫薇馨苑西安融侨房地产开发有限公司285

2、577138583213城北白桦林居西安经发地产有限公司182080002445544城北奇星.御园西安奇星房地产开发有限公司125270158422045城南中海国际社区中海兴业（西安）有限公司196055112418096西高新西安绿地世纪城上海绿地集团西安置业有限公司173313700393647城北新界陕西三鼎实业有限公司114778898357858西高新逸翠园-西安和记黄埔地产（西安）有限公司163374933308949城南金泰假日花城陕西金泰恒业房地产有限公司1393623072805410城东鑫龙·天然居陕西金丝路置业有限公司1077

3、0251927302商品房成交98.88万平米同比增102.9%西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示，2009年5月西安商品房销售面积为98.88万平米，环比增长6.54%，同比上年增长102.9%，从普通住宅市场销售来看，交易面积突破90万平方米，环比4月增长8.43%，同比上年大幅上扬103.35%，创09年以来各月新高，其中城南、城东、城北销量名列市场销售前三名。连续四个月量价齐升“回暖”或成定论从今年1至4月，西安GDP增长显现出逐步提升的趋势。我市一季度GDP增速达到10.5%，4月经济继续向好，比一季度速度又有大幅增长。前4月，我市固定

4、资产投资实现454亿，同比增长34%，地方财政收入达60亿，同比增长17%，总得说来，虽然国际金融危机对国内各城市或多或少均产生了一定影响，但西安经济持续运行稳健，由此也为西安房地产市场的良性运行提供了良好支撑。　　西安房地产市场买方市场刚性需求已然成为拉动楼市销售量屡创新高的核心推动力。西安房地产信息网研究中心对2009年前五个月西安普通住宅类物业销量监测数据显示：09年1月西安商品房销售面积较上年12月回落47.85%，自2月销售量同比增长均保持在60%以上，连续四个月西安楼市销量持续呈增长势头。　　而从住宅市场价格表现来看，2009年前五

5、个月价格较上年同比均保持了5%以内的小幅增长，同时开发市场优惠活动也开始渐渐回落，但并未对楼市销售量的高走产生明显影响。5月西安住宅销量突破90万平米再次刷新单月销量记录城东区本周城东区商品房累积销售357套，较上周↓89套，普通住宅成交均价为4247元/平米，较上周↑2.94%。从城东近5周普通住宅行情走势图可以看出，城东区销量前四周基本保持稳定增长态势，本周销量较上周有较大幅度上升；均价方面，普通住宅均价也延续上周继续高走，本周销售成交均价达到4247元/平米，由于区域精装大盘销售情况较好，本周价格情况较好。目前常乐东路沿线浐灞生态区成了城东居住的

6、亮点，随着浐灞区居住氛围的不断成熟，相信越来越多的购房者将会关注城东，城东可能将成为继城南之后购房者关注的第二新片区。城东区是比较成熟居住圈，周边配套与交通比较完善，随着市场行情看好，普通住宅成交均价低于全市平均水平，城东区还是比较受购房者欢迎。城东区新兴区域城市居住新核心的魅力仍不可忽视，诸如中新浐灞半岛连续数月的销量居首，加上此次城东上榜个案数量的增加，以及城东区普通住宅销量的跃居榜首都无疑证明了城东区域在全市地产市场发展过程中所扮演的角色越来越重。但在其他物业方面如写字楼以及商服用房类物业的发展迟缓让城东区在提升区域整体水平的进程中略显过慢。PA

7、RT2区域市场竞争项目一览浐河板块（一级竞争对手）浐灞板块（二级竞争对手）老城区版块（三级竞争对手）按照龙湖·弗莱明戈项目所处区域进行分解恒大绿洲沁水新城2期广厦·水岸东方恒大名都暖山康城檀香园中新·浐灞半岛盛恒·御锦城荣德·棕榈湾2期福邸铭门华鑫学府城鑫龙天然居2期鑫龙橄榄国际东方罗马花园兰蒂斯城盛世学府大道长春藤公园新东尚项目名称可预售总面积（㎡）当前可售面积（㎡）已出售总面积（㎡）可预售总套数（套）当前可售套数（套）已出售总套数（套）本月成交套数（套）浐河板块（一级竞争对手）沁水新城二期207188.5576894.97130293.582241

8、109275257恒大绿洲三期39786.7238017.141769.58160142186