某地产集团项目工程防回填土沉降管理要点交流(V10).pptx

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1、龙湖集团项目工程防回填土沉降管理要点交流运营部工程技术质量中心2012年02月10日目录认识沉降的危害沉降分类及分组讨论交流沉降原因分析与防治方案1231、认识沉降的危害沉降有哪些危害？1、认识沉降的危害——集团2009-2011年室外沉降报事数据统计地区重庆成都北京西安上海合计沉降统计198110513115405赔付数11110013备注：上表的统计年限为重庆2009-2011年，成都2010-2011年，其余公司为2011年统计数据。1、认识沉降的危害表面现像明显，严重影响项目的品质及客户满意度！负面影响很大，容易引起不知情业主的恐慌！造成的

2、损失很大，整改处理代价很高！目录认识沉降的危害沉降分类及分组讨论交流沉降原因分析与防治方案1232、沉降分类及分组讨论交流常见的沉降发生在哪些地方？2、沉降分类及分组讨论交流1.建筑物周边沉降2.建筑场区沉降3.安装管道沉降4.附属用房及构筑物沉降2、沉降分类及分组讨论交流——课堂讨论方式约定1.针对某一类沉降分小组讨论（原因和解决方案）2.集体看现场图片+责任小组分享3.其他小组挑战和分享4.责任小组总结5.集体总结回顾分组讨论：请分析各组手中图片出现问题的原因（每一张图片对应的原因）分享出现此类问题的解决方法（汇总后的解决方案，不用一一对应）时

3、间45分钟3.1分组讨论20分钟3.2各小组总结发言25分钟2、沉降分类及分组讨论交流——看图解惑2.1.沉降分类及分组讨论交流—建筑物周边沉降一、建筑物周边沉降2.1.沉降分类及分组讨论交流—建筑物周边沉降建筑室外散水或广场铺装与主体建筑脱离地面塌陷3米多，乔木陷入地下地面未做有组织排水，长期积水导致沉降2.1.建筑物周边沉降别墅室外梯步地坪沉降裂缝2.1.建筑物周边沉降高层室外散水及排水沟沉降裂缝2.1.建筑物周边沉降2.1.建筑物周边沉降别墅入户道路梯步沉降外围硬铺不均匀沉降与破裂的散水沟盖板2.1.建筑物周边沉降私家花园景观回填土沉降2.1

4、.建筑物周边沉降2.1.建筑物周边沉降别墅前私家花园沉降2.1.建筑物周边沉降-入户门梯步沉降入户门梯步沉降开裂，宽约5㎝，长约2m，门柱拉裂入户门处梯步沉降建筑散水沉降2.1.建筑物周边沉降-入户门厅沉降多个项目别墅区均存在此类问题，业主集体投诉。2.1.建筑物周边沉降-入户门厅平台沉降2.1.建筑物周边沉降-入户门旁沉降入户平台及建筑物周边景观土方严重沉降多个项目别墅区均存在室外地坪沉降，甚至导致外墙拉裂。2.1.建筑物周边沉降——私家花园沉降2.1.建筑物周边沉降客厅地面沉降与墙(靠后花园两侧）分离，形成一个宽约2㎝的裂缝落地阳台地坪沉降2.

5、1.建筑物周边沉降2.1.建筑物周边沉降入户平台周边沉降室内地下室地坪沉降2.1.建筑物周边沉降分享与讨论1：造成建筑物周边沉降的原因及解决方案？2.1.沉降分类及分组讨论交流—建筑物周边沉降散水台阶门厅私家花园阳台2.2.沉降分类及分组讨论交流—建筑场区沉降二、建筑场区沉降2.2.沉降分类及分组讨论交流—建筑场区沉降道路铺装沉降2.2建筑场区沉降——道路沉降铺装地坪沉降2.2建筑场区沉降——道路、公共花园路面转盘开裂长度270㎝，宽度0.5㎝，路沿石松动公区花园地面沉降并拉裂梯步宽约5㎝，长约3.7m2.2建筑场区沉降——公区道路沉降2.2建筑场

6、区沉降——广场停车场地坪沉降2.建筑场区沉降——广场中心广场地坪下沉2.2建筑场区沉降——水体一期中庭溪流2号水体开裂，长度300㎝，宽度1㎝2.2建筑场区沉降——水体景观水体沉降导致墙体拉裂2.2建筑场区沉降——水体水体沉降造成漏水，积水高度无法淹没水泵井盖，对水体整体景观造成严重影响。2.2建筑场区沉降——公区花园建筑构件废弃物未清理即回填造成公区花园沉降2.2建筑场区沉降建筑场区沉降硬景道路广场铺装沉降、开裂景观小品沉降（廊架及凉亭等）水体沉降软景乔灌木土方沉降景观堆坡造型沉降分享与讨论2：造成建筑场区沉降的原因及解决方案？2.3.安装管道沉

7、降——出墙管道沉降三、安装管道沉降2.3.安装管道沉降——出墙管道沉降管道穿墙处断裂导致室内出现渗漏穿墙管道与防水套管处因拉裂导致防水破坏2.3.安装管道沉降——消防管沉降K15消火栓系统100mm消防管断裂导致漏水某商铺排油污管道下沉导致堵塞2.3.安装管道沉降2.3.安装管道沉降——室外雨水管脱节沉降造成室外雨水管道脱节5栋架空层地坪下沉约200mm，预埋在回填层下的排水管道接头脱节。2.3.安装管道沉降——架空层沉降污排管网处于高回填区，埋地6米左右，回填土沉降造成污排管网断裂堵塞2.3.安装管道沉降——污排管网断裂2.3.沉降分类及分组讨论

8、交流—室外安装管道沉降分享与讨论3：造成室外安装管道沉降的原因及解决方案？室外管道沉降穿墙管道沉降架空层管道沉降污雨水干管