某地产金色悦城四期工业化实施情况汇报.pptx

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1、重庆万科金色悦城四期工业化实施情况汇报重庆万泰建设(集团)有限公司金色悦城四期项目部2015年5月22日重庆万科金色悦城四期工业化汇报—目录目录工程概况工程目标穿插施工总包统筹工业化产品及技术应用万科金色悦城四期位于重庆市沙坪坝区凤鸣山西物市场,由3栋33层高层建筑组成.总用地面积7299.151㎡,总建筑面积140301.62㎡。地上建筑面积104494.48㎡,地下建筑面积35807.14㎡。容积率为4.92,居住户数1152户,停车位835个。重庆万科金色悦城四期工业化汇报—项目概况一期在建23.8万平二期在建11.9万平三期在建7.7万平四期由我

2、司承建工业化实体楼总建筑面积14.03万平五期待建35万平重庆万科金色悦城四期工业化汇报—全期概况1#楼2#楼3#楼幼儿园1#商业重庆万科金色悦城四期工业化汇报—效果图1、通过提前穿插,高效的组织管理,用空间换取时间,提高整体效率。2、提高产品精度,通过集中加工、工业化产品运用,精装修部品外包生产等,从传统的现场加工逐步过渡到供应商统筹组织,从“建造”到“制造”,提高生产效率。3、通过技术革新,取消非必要工序(如抹灰基层),减少技术间歇时间。提高质量没有渗漏、没有空鼓、没有开裂提高效率1、采用新技术,降低对工人技能的依赖:采用铝模、工业化产品(PC构件、

3、轻质墙板等),降低对木工、泥工等工种技术水平的要求。2、提前穿插施工,降低对工人人数的依赖:延长单工序作业时间,减少单工种作业人数,使培训及管理更加有效,有效提高作业质量。减少人工工程目标——两提一减重庆万科金色悦城四期工业化汇报—工程目标通过提前穿插,实现多作业面同时流水施工加快总进度省人工提效多快好省品质好实质——多、快、好、省——降低综合成本重庆万科金色悦城四期工业化汇报—工程目标一、穿插施工——提效的核心*二、总包统筹——提效成功的关键*三、工业化产品及技术应用——提效的补充途径——重庆万科金色悦城四期工业化汇报—工程目标一、穿插提效1.1、提效

4、总体原则1.2、穿插提效模型1.3、N-16模式9重庆万科金色悦城四期工业化汇报—穿插提效1、延长单工序作业时间,减少作业人数,提高工人作业熟练程度,提高施工质量。2、提前穿插施工,空间立体交叉作业,缩短总体施工时间,提高整体效率。3、提高作业精度,实测实量过程化,控制空间尺寸误差,为集中加工及工厂加工创造条件。1.1、提效总体原则重庆万科金色悦城四期工业化汇报—穿插提效1.2、穿插提效模型目标——提效20%3个延长1个缩短重庆万科金色悦城四期工业化汇报—穿插提效每层楼安排工序尽量做到互不干扰。每道工序施工时间固定、人员固定,形成等循环流水施工。各工序在

5、不同楼层之间流水施工,做到流出去就不流回来,实现彻底干净的作业面移交。1.3、N-16模式(外墙外保温,地面保温)13铝模体系安装结构预埋一次成型二次构件一次浇筑成型全现浇外墙14日式放线室内消火栓系统兼作供水PC-飘窗阳台栏杆15外墙保温外墙窗框16室内地面防水楼层卫生健康设施烟道安装反坎(铝模)17外墙窗扇及玻璃条板运输18条板安装给水管道打压排水管道闭水、通球试验表后给水管支架及管道19安装二次预留及修补条板第一次补缝20室内墙面防水强弱电穿线21楼地面厨房、阳台自流平地坪22条板第二次补缝吊顶23整体厨房整体卫生间24干法地砖卫生间部品第一遍腻子

6、橱柜及灶台25第二遍腻子26乳胶漆27木地板28一体式户内门功能调试柜体护窗栏杆29精保洁、锁门二、总包统筹2.1、统筹指挥2.2、前置条件2.3、交通组织2.4、有组织排水2.5、工序穿插顺2.6、常态化管理重庆万科金色悦城四期工业化汇报—总包统筹31重庆万科金色悦城四期工业化汇报—总包统筹序号关键统筹组织项要求1组织策划由总包统一策划,统一各分供方目标,达成行动步调一致。2计划管理全项目施工运营计划管理,将各专业分供方计划纳入统筹管理。重点控制前置条件的创造及各工序插入、完成节点3组织管理以总包为生产运营主体,各份供方现场负责人纳入总包统一调度。4运

7、营会管理由总包组织,以总计划为纲,每周召开运营回顾会,以计划推动各方协调及解决问题。5前置条件创造以全项目生产运营计划为纲,由总包及业主共同督促各方按时达成前置条件。6专业分包尽量减少独立发包的专业分包,减少相互制约因素,逐步实现大总包管理及“交钥匙”工程。穿插施工,除了解决技术问题外,统筹指挥更是成败的关键。从结果倒追前置条件——总包管理是关键2.1、统筹指挥序号制约因素解决方案1设计前置图纸先行,进行土建、水电、装修图纸会审,将结构、铝模、墙板、装修、橱柜、抽油烟机、水电等相关问题汇总,由设计单位统一下发设计变更,,通过前期图纸会审,将问题消灭在萌芽

8、状态,保证土建、水电、装修、墙板深化图四图合一。2图纸深化提前完善1模板深化图、

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