“津十条”房地产调控政策解读和应对.docx

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1、“津十条”房地产调控政策解读与应对学生姓名:王则龙专业班级：房地产金融0801学号:内容摘要本篇主要根据本市出台的《关于进一步规范我市房地产市场持续健康发展的若干意见》（简称"津十条"）内容，解读并分析其对房地产市场的影响和作用，进而浅谈房地产企业的相关应对之道。关键词：津十条;解读；应对—•津十条解读1二影响分析3三未来预期及应对4“津十条”房地产调控政策解读与应对一、“津十条”解读天津市出台的“津十条”基本上是复制了一下“国八条”的内容，没有太多的增加因此II前看相对比较温柔。但是鉴于“国八条”政策本身的严厉性，实施过

2、程中对房地产打击较大。乍八条••后由台7艮购令・的域占及主妾內客严厉稷度城市出台时间实行时间本地居民外地居民限制区城外地居民购房纳税证明年限鼓严厉北京2^15口2月16m起已有2套不得购买已有］套不得购买，不提供纳税证明不得购买5年严厉上海q月31日1月31m起全市2年內的1界以上温柔天津2月24H仝肯1年以上温柔•为京2刀19□仝市1年以上溫柔1刀28R全許1年以上较温柔2月15口3月1m起市区1年以上较温柔青岛1JJ28E1片28日-12月31日丐结七区1-上较温柔太原2刀19E2月19a起市络6区1年以上较温柔贵阳2

3、刀16H2月16日i.2011圭12月30a出心城区人口希集.房价过高一环两的住療1年以上较温柔衿尔滨2月18116个主城区（不舍呼兰区•律城区）1年以上较温柔石家庄2月21H2月24日起市内五区及高浙区1年以上较泪柔成撷2JI15H2月45日起主垠区无济商1月K日1月21m至2011年12月31a靳购1套祈這商品住房新购1夸新這商品住房全沽无资対企漁：也$房地产动态攻策谏计联宜纽怯合空歿原文解读:1、本条是根据“国八条”要求各省市一季度公布价格调控U标制定的。要求公布调控LI标对地方政府来说压力很大，LI标定高了，说不过

4、去，定低了乂怕价格难以把控，确实两难。口前全国尚无公布的省市。此条对本案没有影响。2、日前在天津“十二五”计划中计划建设保障房4400万平米，其中2011年建设各类保障性住房1200万平米，约19万套。当前计划增加到了23万套，这个数字实施难度很大，但是表明了政府的态度，对未来平抑房价作用较大。心3、二手房交易成本的提高，结合本政策中的第三、笫六条要求，对二手房交易市场会产生较大的打击，但从长期的角度看，在政策执行的过程中，增加的税收极有可能转加于买方，而再一次地推高房价。加强土地增值税的管理,根据此前“津六条”的要求，每

5、平方米销售价格2万元（含）以下的，土地增值税预征率为2%;每平方米销售价格2万元至3万元（含）的，土地增值税预征率为3%；每平方米销售价格3万元以上的,提地增值税预征率为5%；保障性住房暂不预征土地增值税。此条对本案影响主要出现在土地增值税预征提高方面。4、差别化住房信贷政策逾加严格,重点对投资性需求和改善性住房需求打压较大。此条对本案有一定影响,但影响不大。2010年天泮市商品仕宅贷款比例分布■一灰性付妆■首忖20乞以弋首忖30%50汇■甘付&疾以上未受政策影响的还有77%国八条切掉的是紫色的一角-1国十条切掉的是红色的

6、一角I5、据统计，2009年推出住宅用地2378.37万平方米，实际成交2176.96万平方米;2010年推出住宅用地2736.60万平方米，实际成交2372.50万平方米，由此判断，2011年商品住房土地供应量将不低于2274.73万平方米。对于土地开工的管理，一方面增加了商品房供应的保障系数,同时也将进一步促使开发商在土地取得时更加谨慎。此条对本案基本没有影响。6、本条是本次调控的核心条款，也是对上一版政策的加强，山“限购”转为了“禁购”。该政策的实施将会对房地产市场造成巨大波动。首次置业和首次改善的需求影响稍小，但对

7、天津特色的“蓝印”需求、投资需求基本被隔绝，对高端住宅、别墅类等的产品销售形成了巨大的困难。此政策将对滨海新区、远郊区县相对打击较大。政策虽然对外地户籍购房限制较大，但是依然不能排除有可能通过一些其他途径取得购房资格的情况。訂前该政策的具体实施方式尚未出台,有待进一步关注。此条对本案形成重大影响。47、此条延续了“津六条”的内容。加强了对商品房销售价格的管理，同时加强了预售资金的管理。政策本身只是加强管理,暂时没有相应的限制要求。对市场影响较小。对本案没影响。8、此条也是延续了“津六条”的内容，是对市场的加强监管，目的是规

8、范市场,对市场本身不会造成影响。对本案没影响。9、此条也是延续了“津六条”内容，是对新闻媒体和舆论的要求，tl的是加强导向作用，也是为政策的顺利实施提供保驾。虽然如此可能会对社会形成一定的误导作用，但是对市场影响不大。对本案没影响。10取此条是对各有关部门的要求，口气相对严厉。在政策中单列一条，想来用意