规划设计方案报审要求.doc

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1、规划设计方案报审要求1.1总平面图报审要求1.1.1图纸要求设计方案总平面图应满足《建筑工程设计文件编制深度规定》（2016年11月）的基本要求，并应同时满足以下要求：1.CAD总图应以地形图为底图；拟建建筑外轮廓线按建筑物的最外墙边线用黑色粗实线绘制，建筑屋顶平面（含坡屋顶屋脊线和退层等）应当以细实线绘制，地下建筑外轮廓线应当以粗虚线表示；现状建筑用黑色粗细双实线绘制；规划已确定建筑用黑色实线绘制并用斜线填充。(详见制图规范附件一)2.标明图纸要素：图名、指北针、比例尺、图例、图标、图签等；在图签位置中加盖具备资质的设计单位的图纸报审专用章、注册建

2、筑师资格章。3.图纸比例：1:500，1:1000，制图单位为米；4.用地区域位置图，表示建设用地在城市中的位置；5.应标出征迁蓝线、用地红线、建筑设计范围棕线及各类规划控制线（包括道路控制线、地下管线控制线、高压走廊控制线、城市绿地控制线、规划河道控制线、风景区保护范围控制线、文物保护范围控制线等），标注道路名称和宽度；6.在现势地形图的基础上，要充分反映拟建工程周围环境，包括周边用地单位名称及周边建筑情况，不仅要反映周围的现状建筑，还应反映规划已经确定的建筑，并应标出各建筑的性质、高度、层数等；7.清晰表示拟建、拆除及保留建筑、拟建建筑之间及与现

3、状建筑间距、拟建建筑退让相邻用地距离、拟建建筑与周边规划控制线距离、拟建建筑与高压线、地物、名木古树、轨道交通外轨边线等的距离；8.拟建建筑使用性质、名称、层数、建筑高度、尺寸等；（1）尺寸标注样式名为“竣工验线”，数字一律放置在尺寸线中间；9.竖向设计（包括±0.00标高、场地标高、坡度、坡向、称帝与周边相邻地块及道路的竖向关系等）；10.为满足间距要求，设置防火墙或不开窗情况应做相应标注；11.表达用地内绿化设计（绿地、名木、古树）、交通组织（出入口、道路、地面停车、消防环道和消防登高场地）等内容，并标注基地内主要道路宽度及转弯半径；12.配套公

4、共服务设施和基础设施项目（包括雨水调蓄池）在建筑物和用地内的具体位置、楼层、建筑面积等，地下车库出入口位置及尺寸。13.项目不利因素布局图（指项目周边及内部规划和拟建的公厕、锅炉房、变配电站、垃圾转运站、垃圾收集点、消防水池、中水处理站等）。1.1.2经济技术指标要求1.用地平衡指标表：标明总用地面积、住宅用地、公建用地、道路用地、公共绿地的面积及比例。2.经济技术指标表：标明总建筑面积（列出地上部分和地下部分建筑面积）、规划新建建筑面积、保留建筑面积、容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度、停车位等；居住类项目还需标明规划居住户数、规划居住人口；1.1

5、.3设计说明要求总平面图应包含必要的设计说明，包括无障碍设计、本项目及周边建筑日照测算情况、消防设计、绿色建筑、节能、环保等内容。设计单位应对其出具的总平面图负责，并满足以下要求：1.本项目设计符合《无障碍设计规范》（GB50763-2012）要求；2.本项目设计符合国家有关日照标准。按照本案建设后，本项目自身及对周边现状建筑均满足国家规范规定的日照标准，未产生不利影响；3.本项目设计符合《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）要求；4.本项目指标核算以《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）及《乌鲁木齐市城市规划管理技术

6、规定（修订）》为标准；5.本项目建筑面积含阳台建筑面积，阳台建筑面积按全面积计算；6.本项目设计满足《绿色建筑评价标准》要求；7.本项目设计满足我市建筑节能设计标准的相关规定；8.本项目设计满足相关国家及地方法规、规范、标准、规定等的要求。1.2立面效果图要求1.应报送2个以上不同方案，绘制建筑正、背立面效果图；2.应尽可能反映真实的背景环境，群体建筑应有鸟瞰效果图（整体鸟瞰；局部中心景观节点鸟瞰；小区入口处低视点鸟瞰）；3.立面外轮廓及主要结构和建筑部件的可见部分（门窗、雨蓬、檐口、女儿墙、屋顶、阳台、栏杆、台阶、空调板、外墙装饰）；4.应标注建筑

7、材质及色号（GB/T18922-2008）。1.3设计方案图册要求1.2.1图册内容要求1.规划条件：文本用文字表格表述清楚条件内容，规划条件图应按总图比例打印相同大小折叠装订至文本后备查。2.区位分析:区位图应至少采用宏观、微观两张图分别表述，清楚地反映项目相邻地块性质、道路系统、建筑、公共服务配套设施等情况；3.现状分析：现状分析图应标注现状用地及周边合理影响范围内建筑物、构筑物的使用性质、结构类型、建筑层数、建筑间距及建筑出入口位置，附现状照片，并以平面缩略图标明位置；4.设计说明：包括方案特色构思、用地功能布局、建筑空间布局、环境景观设计、公

8、建项目布局等；4.总平面图：彩色总平面图及CAD总图；5.功能分析图：功能分析总平面图应标注“规划条件”所规