合同主要条款_9923.docx

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1、合同主要条款合同编号：      项目名称：      招标人：     中标人：    签订日期：            24甲方：南京市建邺区高新科技投资集团有限公司(以下简称甲方)通讯地址：法定代表人:秦念奇委托代理人：电话：乙方（1）：（以下简称乙方）法定代表人：委托代理人：电话：乙方（2）：（法定代表人）性别：通讯地址：身份证号：联系电话：乙方（2）系乙方（1）的法定代表人，与乙方(1)在本合同中统称为乙方。甲、乙双方基于《南京国家广告园5栋一楼辅楼食堂项目承租运营》项目条件下，在平等互利、合作共赢的基础上,根据《中华人民共和国民法典》及相关法

2、律法规的规定，以及《南京市建邺区高新科技投资集团有限公司产业载体租金管理办法》（暂行）、建邺高新区工委会和建邺高投集团有关会议精神，双方在平等自愿的基础上，同意就房屋承租运营管理事宜订立本合同,共同遵守执行。第一条租赁项目及租赁用途241、租赁项目名称：南京国家广告园5栋一楼辅楼食堂项目甲方将其位于南京市建邺区嘉陵江东街18号5栋一楼辅楼部分的房屋出租给乙方从事合法的经营活动。2、租赁项目面积：建筑面积为1865平方米。3、以上建筑面积为计租面积，若实际测绘面积正负相差3%（含）的，后期不做调整；若实际测绘面积正负超出3%以上，则以实际测绘面积为准，甲乙

3、双方对此条款无异议。4、租赁项目装修及设施情况租赁项目交付时为简装。租赁项目的基本设施在交接时由双方书面确认。租赁项目的水表基数、电表基数在租赁项目由甲方向乙方交付时由甲乙双方另行书面确认（作为合同附件）。5、租赁项目用途租赁项目的用途为：美食广场（园区食堂）（引进网红品牌、中小型餐饮等配套服务）。乙方应按前述用途使用租赁项目。在租赁期限内,甲方同意乙方将租赁项目以美食广场（园区食堂）的模式对外转租经营，引进商家需和甲方确认，经甲方同意后方可引进,引进商户签约一年一签，租金收取方式最高不可超过季付，未经甲方同意乙方不得将租赁项目整体转租给任何第三方或改变

4、租赁的用途，一经发现,甲方有权立即终止本合同,并要求乙方赔偿因此给甲方造成的直接和间接经济损失。624、乙方使用租赁项目所从事的全部经营活动(包括相关用途),须符合国家及当地政府的相关法律法规,并不得违背公序良俗。若乙方的经营活动(包括相关用途)违反以上内容,所产生的一切后果由乙方承担,由此给甲方造成损失的,甲方有权要求乙方赔偿全部损失(包括但不限于直接经济损失和第三人向甲方的索赔)。第二条租赁期限甲乙双方约定租赁期限为5年，即自年月日起至年月日止。第三条房屋租赁用途乙方承诺承租该房屋仅作美食广场（园区食堂）使用。第四条租赁费用、结算及支付方式1、扶持周

5、期：（以中标通知书为准）。2、租金标准、结算及支付方式（1）该房屋的租金按本合同约定的建筑面积1865平方米计算。第一、二、三年租金元/平方米/天（以中标通知书为准），免租期为个月（以中标通知书为准）,前三年平摊收取，合计租金元（大写：），平均每年元（大写：）；第四年起租金逐年上浮%（以中标通知书为准），（即第四年租金为元/平方米/天；第五年租金为元/平方米/天）（注：租金单价上浮后若有小数，四舍五入，最多保留两位小数）。（3）租金结算每季度为一个计付周期，先付后用。第一次租金应在年月日前付清，即人民币元（大写：），此后每个交费期开始24日前向甲方付清下

6、一个交费期的租金。3、税费负担（1）租赁期间，与甲方房屋产权有关的相关税费由甲方承担。（2）租赁期间，与乙方生产经营、使用房屋有关的增值税、水电气通讯费、物业管理费等均由乙方承担，并由乙方直接向相关部门交纳。第五条履约保证金及装修、开业保证金的支付及退还方式1、甲、乙双方约定自本合同签订后7个工作日内，乙方向甲方交纳人民币90万元（大写：玖拾万元整）作为载体进驻装修、开业保证金和租赁合同履约保证金，甲方收到保证金10日内向乙方开具收据。其中50万元（大写：伍拾万元整）作为载体进驻装修、开业保证金，40万元（大写：肆拾万元整）作为租赁合同履约保证金。2、退

7、还方式（1）乙方向甲方交纳的人民币50万元（大写：伍拾万元整）载体进驻装修、开业保证金，甲方根据乙方具体进驻装修、开业时间节点实际情况办理退还手续，保证金不计利息。①自双方签约且乙方入驻正常装修后第1个月末，甲方给予乙方办理装修、开业保证金人民币25万元（大写：贰拾伍万元整）的退还。若第1个月末时，乙方装修进展缓慢或存在中断情况，甲方不予退还。②乙方按投标文件中所承诺的年24月底前完成装修并开业运营，甲方给予乙方办理装修、开业保证金人民币25万元（大写：贰拾伍万元整）的退还。逾期，甲方不予退还。（2）乙方向甲方交纳的人民币40万元（大写：肆拾万元整）租赁

8、合同履约保证金，合同届满后，双方不再续订合同，甲方给予乙方办理履约保证金退还手续