合同主要条款.docx

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1、合同主要条款合同编号：      项目名称：      招标人：     中标人：    签订日期：            南京市建邺区高新科技投资集团有限公司甲方：南京市建邺区高新科技投资集团有限公司(以下简称甲方)通讯地址：法定代表人:秦念奇委托代理人：电话：乙方：(以下简称乙方)法定代表人:委托代理人：电话：（填写联系人电话和法定代表人电话）通讯地址：甲、乙双方基于《金才公寓F1、F2项目》条件下，在平等互利、合作共赢的基础上,根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，以及《南京市建邺区高新科技投资集团有限公司产业载体租金管理办法》（暂行）、建

2、邺高新区工委会和建邺高投集团有关会议精神，双方在平等自愿的基础上，同意就房屋承租运营管理事宜订立本合同,共同遵守执行。第一条租赁项目及租赁用途1、租赁项目名称：甲方将其位于南京市建邺区梦都大街以南，牡丹江街以北，云龙山路以东，南河风光带以西，金才公寓F1、F2（包括F1、F2栋1-3层电梯公摊、4层及以上，F1F2之间东连廊1-4层）载体房屋出租给乙方从事公寓运营管理。除F1、F2栋外的其它范围面积界定详见附图。2、租赁房屋面积：建筑面积为63941.53平方米（详见附图）。3、以上建筑面积为计租面积，若与实际测绘面积正负相差3%（含）的，后期不做调整；若与

3、实际测绘面积正负相差超出3%以上，则以实际测绘面积为准，甲乙双方对此条款无异议。4、租赁房屋用途：租赁房屋的用途为：金才公寓。乙方应按前述用途使用租赁房屋。在租赁期限内,未经甲方同意乙方不得将租赁房屋整体转租给任何第三方或改变租赁的用途，一经发现,甲方有权立即终止本合同,并要求乙方赔偿因此给甲方造成的直接和间接经济损失。5、乙方使用租赁房屋所从事的全部经营活动(包括相关用途),须符合国家及当地政府的相关法律法规,并不得违背公序良俗。若乙方的经营活动(包括相关用途)违反以上内容,所产生的一切后果由乙方承担,由此给甲方造成损失的,甲方有权要求乙方赔偿全部损失(包

4、括但不限于直接经济损失和第三人向甲方的索赔)。第二条租赁期限甲乙双方约定租赁期限为15年，即自年月日起至年月日止。第三条租赁考核政策、费用结算及支付方式1、扶持周期：（以中标通知书为准）。2、租金标准、结算及支付方式：（1）该房屋的租金按本合同第一条约定的建筑面积计算，前三年租金按元/平方米/天标准收取（以中标通知书为准），免租期为个月（以中标通知书为准），前三年平摊收取，三年租金合计总元（大写：），平均每年元（大写：）；自第四年起每三年递增%（以中标通知书为准），（即第四年至第六年租金为元/平方米/天；第七年至第九年租金为元/平方米/天，第十年至第十二年租

5、金为元/平方米/天，第十三年至第十五年租金为元/平方米/天）。（注：租金单价上浮后若有小数，四舍五入，最多保留两位小数）。（2）租金结算每季度为一个计付周期，先付后用。第一次租金应在2021年月日前付清，即人民币元（大写：），此后每个交费期开始前一个月的25日前向甲方付清下一个交费期的租金。3、税费负担（1）租赁期间，与甲方房屋产权有关的相关税费由甲方承担。（2）租赁期间，与乙方生产经营、使用房屋有关的增值税、水电气通讯费、物业管理费等均由乙方承担，并由乙方直接向相关部门交纳。第四条履约保证金及装修、开业保证金的支付及退还方式1、甲、乙双方约定自本合同签订后

6、7个工作日内，乙方向甲方交纳人民币900万元（大写：）作为载体进驻装修、开业保证金和租赁合同履约保证金，甲方收到保证金10日内向乙方开具收据。其中500万元（大写：）作为载体进驻装修、开业保证金；400万元（大写：）作为租赁合同履约保证金。2、退还方式（1）乙方向甲方交纳的人民币500万元（大写：）载体进驻装修、开业保证金，甲方根据乙方具体进驻装修、开业时间节点实际情况办理退还手续，保证金不计利息。（2）乙方向甲方交纳的人民币400万元（大写：）租赁合同履约保证金，合同届满后，双方不再续订合同，甲方给予乙方办理履约保证金退还手续（如有违约，则退还扣除违约金后

7、的保证金余额），履约保证金不计利息。①如乙方在租赁期限内对租赁房屋的使用没有造成租赁房屋及其设施的损坏,没有违反本合同约定且不欠甲方任何费用,甲方则应于租赁期限期满后30日内退还租赁合同履约保证金中的人民币300万元（大写：）且不计利息；如乙方在租赁期限内产生未缴纳的费用(包括但不限于1、租金费用；2、水电气物业等费用；3、各项滞纳金和违约金；4、应乙方交纳的其他费用)，甲方有权在租赁合同履约保证金中予以扣除，不足部分乙方应于接到甲方书面缴款通知10个工作日内补足。②乙方完成本合同第十二条（房屋的收回及验收）约定内容且无任何违约情况下，租赁合同履约保证金10

8、0万元（大写：）由甲方收回房屋后保管三个月，待保管期