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1、4b京市朝旧区XXX大"B-15-22层办公用途房地产市场租金价格评估案例A；汉威大顶，位于光华路7号，办公用途，中区Z25层，出租建筑面积1000平力米，租金水平为2gs元/平方米•月(不含物业费、水电费、空调费等)。地处北京中央商务区(CBD)栈心区域,紧临光华路，周边办公写字梭众多，有国贸中心、世贸天阶、朝外SOHO、财富中心,北京麻里中心等办公物业；距地铁1号线永安里站50()米，距地狭10号线金台夕照站son米，周边有49、927,5()、303、806,43,171,205、218.957、32
2、6、712、864、548.42.733、820.931、984、985路等多条公交线路，公共交迫十分仞提；周边主要道路有光华路、东大桥路、东三环路以及长安街，道路时有拥堵，附近停车位较多，停车收费较高；附近有大华银行、中国建设银行、中国银行、中国农业根行、招商银行、法兴做行等A多金融机构；有北京嘉里中心大酒店、北京下檀大酒店、国贸大酒店等配企酒店设施；行国贸陶物中心、财富购物中心、世沉天阶等购物场所以及由£、华润万家，ole等多个便利超市；所在的东大桥地区有芳草地小学，还有市歪点.中学陈经纶中学.包括初中和
3、高中；还有朝印医院等医疗配套设施。汉威大厦是由北京汉威广场物业开发有眼公司、香港ACK公司共同开龙的一座琮合刑办公写字楼.大阅标准层面积3000平方米，共25层，层高3.5米；大灯报供多种户项的办公间"供诜杯.商务设施并全。汉城大厦为甲级写字楼，设有先进的光缆通讯系统、中央空蚓系统.、楼宇自控系统、消防、保安监拄系统；大厦共有20部三菱电梯，大堂层高5米,外墙为大理石，框架结构；地上车位50个.地卜.生位450个；1997年1月竣工。案例B：富尔大厦.位于东三环中路9号.办公月途.高区733层，出租建筑面积7
4、50平方米，租金水平为300元/平方米•月(不含物业费、水电襄、空调费等)。地处北京中央商务区(CBD)核心区域东三环中路，周边办公写字楼众多，有国贸中心、财富中心、北京嘉里中心、京广中心、民生大度等办公物业；距地铁10号线金台夕照站100米，距施铁I号线国贸站500米，周边有113、402、405、421、488,686、707,特3、运通107%639、640,9、627、729、801、974路等多条公交线路，公共交通十分便捷；周边主要道路有光华路、朝阳门外大街、东三环路以及长安街.道路时有拥堵,附近停
5、车位较多.停车收费较高；附近有恒生银行、华安银行、中国银行、中信银行、招而银行、苏格兰皇家银行、花旗银行、兴业银行等众多金雁机构;有北京嘉里中心大酒店、北京千禧大酒店、国贸大酒店等配套酒后设施：有国贸赃物中心、财富购物中心、世贸天阶等购物场所以及由心、华润万家、。k等多个便利超市：附近有芳草地小学.还有市重点中学陈经纶中学，包括初中和高中；还有阴田医院等医疗配套设施。百尔大厦为甲级写字搂，地上29层，地下3层.高度为99米，建筑面枳为51732.8平方米。框架-剪力堵结向，标淹层建筑面积1530.47平方米,
6、层高3.4米：大屋提供多种户现的办公间可供选择，商务设施齐全。火应设市先进的光缆通讯系统、巾夬空调系统、楼宇自控系统、消防、保安监控系统；大厦共有1。部奥的新客梯、2部货梯,大觉层高5.6米,外墙为或璃幕墙；地上车位100个,地下车位250个；2004年12月竣工。案例C：北京财富中心，位于东三环中北7号,办公用途，高区/46层，出租建筑面积1338平方米,租金水平为33。元/平方米•月(不含物业费、水电费、空嗣贽等)。地处北京中央商务区(CBD)核心区域东三环中路,周边办公写字楼众多,有国贸中心、财富中心、
7、北京嘉里中心、京广中心、民生大厦等办公物业；距地铁10号线金台夕照站100米，距地铁I号线国贸站500米,周边市113、402、405、421、488、686、707.特3、运通107、639,640、9、627、729、801、974路等多条公交线路,公共交通十分便捷；周边主要道路有光华路、朝阳门外大街、东三环路以及长安街，道路时彳i拥堵，附近停车位较多，停车收贽较高；附近有恒生银行、华夏银行、中国银行、中信银行、招商辍行、苏格兰皇家银行、花旗银行、兴业银行等众多金融机构；有北京嘉里中心大酒店、北京千禧大酒
8、店、国贸大酒店等配套酒•17・2014,房地产与土地估偷报4•选编店设施；有国贸购物中心、财富购物中心、世贸天阶等购物场所以及BHG、华涧万家、小•等多个便利超市；附近仃芳邛地小学，还宥市重点中学陈经纶中学，包括初中和高中；还TT朝阳医院等医疗配套设施。财富中心里目由5株超高层建筑组成,由酒店、写字楼、公寓等组成。-期写字楼建筑面积约10万平方米，甲级，共46层，高度为257米，框架结构，标准层定筑
