房地产营销策划代理公司的组织结构职责.docx

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1、房地产营销策划代理公司的组织结构职责市场部MarketingDepartment主要负责公司市场信息采集分析、市场调研、项目投资咨询、政府部门及客户公关协调，可供服务内容包括：项目投资可行性分析资本融措方案前期咨询商铺市场各类调研分析住宅市场各类调研分析写字楼市场各类调研分析推广媒体评估协作办、各商会、开发区等政府职能部门关系协调其它相关咨询服务策划部PlanningDepartment主要负责提供产品规划设计建议及项目营销策划等系统化专业服务，可供服务内容包括针对性的市场动态研究，深度剖析项目及对手提供项目前期产品定位产品规划

2、设计修正方案各阶段各项推广工作统筹安排拟定及修正推广策略产品定位、客户目标、媒体计划和预算、推广时机、价格策略、销售安排等公关活动策划与组织协助组织及培训销售队伍其他咨询服务广告部AdvertisingDepartment主要负责提供项目推广过程中各项广告设计及执行监制，可供服务内容包括：项目推广名称/标识及VI识别系统设计项目楼书/单张/海报/信函等设计报章/杂志广告设计展板/IMAGEWALL设计三维动画/效果图创意指导及监制CF/影视广告剧本创意及监制电台广告创意及监制灯箱广告/围板广告等户外广告设计售楼处/展厅/示范单位

3、规划设计建议制服设计建议各类相关广告计划、执行、监制及评估销售部SalesDepartment主要利用各地庞大的客户网络，为项目提供销售执行并收集反馈意见与市场信息，可供服务内容包括协助构建项目专案销售队伍，并提供专项销售培训派驻专职销售人员驻场执行销售工作提供相关销售资料及准备方案安排洽谈及组织异地实地看房法务及相关政策咨询投资部InvestmentDepartment主要负责公司大客户之投资可行性分析及资本融措方案解决我们与诸多传统？融机构、房地产投资信托公司（REI，、投资基？、贷款和股本资源建存联系，因而能想别人所未想、

4、提供出众的房地产投资服务。我们房地产投资银？业务的专家将运用他们在房地产和？融这两个领域的专业知识，帮助客户安排债务融资或股本融资，协助实现项目资产的最佳资本结构。最适合公司资产的交池许会很复杂，但它始终最适合公司特定的要求。受益于我们专业的“配对”能■首先，我们会为客户筛选预先符合资格的资本资源，然后争取尽可能优惠的定价和交？结构。我们在房地产投资方面拥有的丰富经验，使我们有能麻。定创新的融资方案。我们？和特定的资本资源结盟，所制定的建议？为全面客观。商业营运部RetailOperationDepartment汇聚沪、穗、京等

5、地商业管理精英力量，及丰富的零售业经营实战经验，提供高效的商业管理咨询服务,可供服务内容包括：商业项目市场环境研究和目标消费群体分析商业项目的整体定位和市场细分零售主题概念构思商业项目规划设计商业项目的招商策划和管理价格策略建议品牌的引进、谈判与整合商业项目的营销推广与公关活动组织［初步接洽阶段］1、项目资源条件整合及判断负责部门：策划部、代理部、研究部报告名称：《**项目策划大纲》中心内容：宏观资料：市场整体、片区趋势、基本行情。地段资料：规划要点、坐标。周边资料：交通、配套、楼盘的规划、设计、包装、销售。发展商资料：背景、关

6、系、资金、技术等的实力情况。判断内容：优势、难点、突破口、把握度。2、多方案初步规划、设计或调整建议负责部门：策划部报告名称：《会议纪要汇总》«**项目概念设计提示》或《项目调整建议》中心内容：草图、立意、说明、交流记录［前期策划阶段］3、地块内在条件整合及价值分析负责部门：策划部、投资部报告名称：《**项目土地价值与分析报告》中心内容：适合的规则布局和建筑类型及其投入和产出价值比较4、资源综合及定位负责部门：策划部报告名称：《**项目综合定位报告》中心内容：上述各内容汇总，初步定位或创意5、依据定位针对性的市场调查负责部门：策

7、划部、研究部报告名称：《**项目市场调查报告》中心内容：客户群、消费观念、价格水平、推广渠道和方式、市场缺口等，或根据创意寻找市场依据6、经济可行性分析负责部门：投资部、策划部报告名称：《**项目经济可行性分析报告》中心内容：静态的综合成本（地价、造价、管理、财务、资金、推广、销售、税金）收益率与销售价格的分析。6、初步营销框架负责部门：策划部报告名称：《**项目初步营销报告》中心内容：推广主题、通道、销售策略及产品设计立意和要求相互关系7、规划、设计方案及跟踪负责部门：策划部报告名称：《**项目初步营销报告》《**项目建筑概念

8、设计》《**项目环艺概念设计》或《**项目设计修改意见》《**项目设计要点》中心内容：草图，设计创意、任务书、设计交底、指导[营销策划阶段]8、营销整体规划负责部门：策划部、代理部报告名称：《**项目营销整体规划》中心内容：VI，推广的主题。方式、渠道、策略、步