旅游投资的成功事例.docx

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1、旅游投资的成功事例彝人古镇——让世界倾听彝人的声音。彝人古镇位于云南楚雄，是伟光汇通文化旅游古镇运营的开山之作，集彝族文化、建筑文化、旅游文化为一体，景区已被评定为国家4A级旅游景区、获得“中国最美十大主题公园”殊荣。彝人古镇占地3161亩，总投资32亿元，为楚雄彝族文化走出楚雄、走出云南搭建了一个重要的文化传承平台，实现了文化与经济的成功嫁接。彝人古镇于2005年4月18日动工，2006年火把节正式接待游客，年接待游客量由2007年130万人次增长为2012年700万人次。彝人古镇在建筑风格上延续了原德江城的风貌，再现南宋时期的盛世繁华

2、;古镇建筑样式汇集了云、贵、川等地的彝族高档民居样式，同时，又吸取大理古城、丽江古城、江南水乡等园林景观精华，时间上广纳唐、宋、元、明、清，空间上博采东、西、南、北、中，荟萃经典样式，使之成为以彝族为主调的古典民居博物馆。景区功能规划涵盖有彝文化主题园区、酒吧街、大型餐饮区、客栈区。商业业态丰富，酒店、民居客栈、特色餐饮、茶吧、酒吧等应有尽有，另有休闲酒吧街、东盟风情街、韩国风情街等几条主题商业街区，具备吃、住、行、游、购、娱六大旅游功能，充分满足市场各类需求。目前，旅游地产迅速崛起，优质资源可遇不可求，旅游地产以何种模式开发突出重围成为

3、了众多房企探讨的重点。随着商品房市场的火热，以及国家对房价项目的调控升级，越来越多的房地产开发商把热情倾向于旅游地产项目。旅游地产项目的核心是“休闲度假型第二居所”，因此拥有山资源、海资源、温泉资源等优势的地区会率先成为了旅游地产的新宠，基于此，海南成为房企必争之地。目前，旅游地产的热度如火如荼。为何旅游地产如此受到热捧?其一，其与普通住宅、商业地产不同的是，旅游地产具有居住、投资价值和发展前景，这使得其比单一的住宅或商业地产项目具有更多的优势，因而备受开发商和购房者关注和青睐。其二，大都市的雾霾严重，让不少人选择到海滨或山地城市定居，使

4、“旅游休闲地产”迎来黄金发展契机。但是，“并不是每个企业都能抓住旅游地产的机会，一定要创新自己的营销模式与手段。”业内人士指出。传统的产权式酒店具有很多不足，比如，以酒店营业额为回报依据，回报价值单一且较低，其二，其产权被众多小业主持有，具有很大的风险。可见，旅游地产的经营模式亟待出新，而今典集团创新“股权式”度假地产模式脱颖而出，为旅游地产的发展做出了相应的贡献。在房地产调控日益趋紧的大背景下，转型已成为许多品牌地产商的共同意愿，其中向旅游地产转型，几乎成了各地产商的不二选择。“相对于住宅市场，旅游地产还有着较好的机会。”严增如是认为。

5、中国指数研究院上海总经理罗勇成表示，一方面，旅游市场的扩大，促进了开发商投资旅游地产的激情。另一方面，住宅市场面临紧缩，而旅游地产作为旅游产业与房地产业的结合体，凭借强大的经济杠杆效应以及政策导向性优势更加明显，无疑成为开发商的一针强心剂。“目前国内的旅游地产看似热闹，但成功的案例几乎没有。”世茂集团助理总裁兼营销中心总经理蔡雪梅说，旅游地产兴起之初，全国不乏大量以旅游地产为名、实际仅为普通住宅开发的项目，其实质是圈占风景区土地进行单纯住宅开发，这造成了对稀缺自然资源的低效利用。无论哪种形态，当前旅游地产结构中以住宅为主导，项目复合功能不

6、足、持续发展能力不强的状况并没有根本改观。其中，新华联出资315亿韩元（约合1.8亿元人民币），黑石出资35亿韩元（约合2000万元人民币），双方分别持有合资公司90%和10%的股权。随后，双方将通过新设立的韩国锦绣山庄株式会社，在韩国济州岛以595亿韩元（约合3.4亿元人民币）获取用地面积约110万平方米的永久产权土地，以开发文化旅游项目，该项目总建筑面积约70万平方米。看过"旅游投资成功案例"的人还看了：