如何做好广场步行街商业业态规划.doc

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1、一、商业业态分类及面积占比  广场步行街的商业业态分为服装服饰、餐饮、生活配套服务三类。  三个业态的面积占比大致为：餐饮面积占比40%--60%；服装服饰面积占比20%—30%；生活配套服务面积占比20%--25%。 二、商业业态规划的基本标示方法  在制作和商业业态规划布局图时，用蓝色表示餐饮业态；用黄色表示服装服饰业态；用红色表示生活配套服务业态。  用小方图形标示商铺内厨房预留点位；用小圆圈图形标示商铺内预留上下水点位；用小三角形标示商铺内预留卫生间点位。 三、基本建筑结构  根据集团规划研究

2、院的常规规划设计，第三代的广场步行街一般分为三层。总建筑面积在2万至5万平方米，套内租赁面积在1万至2.5万平方米。 四、各楼层的基本商业定位及规划  一层规划为：品牌服装服饰旗舰店、连锁知名餐饮、生活配套服务（银行、药店、数码产品等）；  二层规划为：个性特色服装服饰、休闲餐饮、生活配套服务（家居用品、儿童用品、美容美发、儿童早教等）；  三层规划为：中式正餐、西式快餐、地方特色餐饮、风味小吃、休闲水吧等。 五、商业业态规划的基本原则  1、统一性原则：根据消费者的不同购买能力和消费习惯，在同一个层

3、，品牌档次或面对的消费群应保持统一的定位。  2、递减原则：从低楼层到高楼层，商品档次和定位从高向低逐级递减。  3、租金原则：从低楼层到高楼层，业态上从承担租金能力较高的零售业态向承担租金能力较低的生活配套服务和餐饮业态转变。  4、关联性原则：要考虑业态与业态之间的相互关联性，使客流形成互动，达到共享的目的。 六、商业业态规划的特殊技巧  1、为带动二层的人流和经营，一层的服装服饰旗舰店及国际知名锁划餐饮可采取一拖二的形式规化布局，形成一、二层的互动。  2、步行街二、三层的端头位置一般会成为死角

4、区域。因此，在规划时应以中型知名餐饮或目的性消费很强的品牌店为主。  3、步行街中厅处是步行街形象展示的重要区域，应规划为知名服装品牌店或咖啡等休闲餐饮为主。 七、业态规划注意要点  1、考虑到商家的持续经营能力问题，珠宝、男正装、儿童、家居、内衣等小业种在布局时，应有多个品牌集合，形成消费环境。否则必须是品牌知名度高或商品特色突出的品牌店。  2、建筑规模在2万平方米以下的步行街里，咖啡、中式快餐等不宜数量太多，以最多1-2家为原则；规模在2万平方米以上的步行街也要适当控制咖啡和中式快餐的占比。 八

5、、步行街与主力店的关联性   在进行步行街商业业态规划布局时，还要考虑步行街商铺和周边主力店的关联性，应尽量保持消费群的一致性，形成客流的共享。  九、建筑设计规划要点   步行街三层多是以餐饮为主，餐饮经营有延时服务的问题，因此在进行规划时要考虑通往室外的独立通道。  餐饮业态的比例在步行街中一般会在40%--60%之间，因此货梯、干湿垃圾房的数量要设置合理，位置设置应靠近货梯，有利于商家使用的便捷性。 十、建筑设计规划要点  步行街与各主力店的通道应规划在步行街入口处到步行街中厅之间的位置，不宜设

6、置在步行街入口处。设置在步行街入口处，一是根本不会对主力店起到带动客流的作用；二是减少了步行街的优质商铺数量，降低了租金收益；三是会影响二、三楼的客流动线，形成死角。  根据商业业态规划的特点，一、三楼的商铺多数以餐饮和知名服装品牌店为主，因此可适当规划的大一些。单铺面积150平方米左右，商铺深度12米—15米；二楼的商铺以个性、特色服装或家居用品为主，商铺应规划的适当小一些，单铺面积60—80平方米，商铺深度8—12米。 十一、建筑结构规划设计原则  应将百货、超市、影院、电玩等集客能力较强的主力店

7、规划在步行街的两侧或端头的地方，将主力店围绕步行街的周围，使步行街真正成为核心和纽带。下面红色部分是赠送的总结计划，不需要的可以下载后编辑删除！2014年工作总结及2015年工作计划（精选）XX年，我工区安全生产工作始终坚持“安全第一，预防为主，综合治理”的方针，以落实安全生产责任制为核心，积极开展安全生产大检查、事故隐患整改、安全生产宣传教育以及安全生产专项整治等活动，一年来，在工区全员的共同努力下，工区安全生产局面良好，总体安全生产形势持续稳定并更加牢固可靠。一、主要工作开展情况　(一)认真开展安

8、全生产大检查，加大安全整治力度。　　在今年的安全生产检查活动中，工区始终认真开展月度安全检查和日常性安全巡视检查记录，同时顺利完成公司组织的XX年春、秋季安全生产大检查和国家电网公司组织的专项隐患排查工作。截止日前，工区先后共开展各类安全检查71次，查出事故隐患点22处，均进行了闭环处理。通过检查活动，进一步夯实了工区的安全生产基础。　　(二)顺利完成保电专项工作。　　本年度工区共进行专项保电工作10次，累计保电天数达到90余天，通过工区全员的共同努力，