万科总图设计中常见问题汇总.docx

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1、在房地产规划设计中，特别是方案设计与报建阶段，总图具有综合复杂性、客观唯一性、控制指导性、不可更改性，错误一旦发生，影响重大。今天分享的是《万科总图设计中常见问题汇总》第一部分：建筑篇1.消防设计常见问题1.1☀存在问题：消防车道没有4米宽、没有回车场或回车道、园林种树影响消防车辆。❤解决措施：按照规范执行，消防车道宽度执行规范，消防车回车场如果上部做草坪，下部构造设计必须符合消防车通行要求，园林总图应经建筑设计人员审核，并报消防部门通过。1.2☀存在问题：电梯前室开窗面积不够3平方米。❤解决措施：按照规范执行，不够3平方米可加设加压送风井。1.3

2、☀存在问题：各栋楼之间防火间距不够。❤解决措施：按照规范执行。1.4☀存在问题;楼梯间首层与地下室没有隔开。❤解决措施：按照规范执行。1.5☀存在问题：发电机和消防水泵不在第一期，拖延第一期验收时间。❤解决措施：在一期应考虑完善配套，裙楼不装修、暂时不使用也应先设计消防系统，待施工完成后方可验收。1.6☀存在问题：消防水泵房没有直通安全出口。❤解决措施：按规范执行。2.设计通病与应对措施2.1屋面防水2.1.1☀存在问题：广州地区911防水材料质量不稳定❤解决措施：1)选用防水卷材,根据国家规范确定厚度。2)北方地区的别墅，按二级防水等级做两道卷材

3、防水。2.1.2☀存在问题：保温隔热层隔热层设置位置不明确。❤解决措施：1)采用挤塑聚苯板保温材料。2)北方地区先做保温，后做防水，南方先做防水，后做保温。2.1.3☀存在问题：天面女儿墙底裂缝渗漏。❤解决措施：300mm以下做混凝土女儿墙。2.1.4☀存在问题：凸出屋面的管道、井、烟道周边渗漏。❤解决措施：凸出屋面的管道、井、烟道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水反梁，平屋面标高定于最高完成面以上250mm，坡屋面为完成面250mm。2.1.5☀存在问题：管道穿越楼板、屋面处渗漏❤解决措施：按规定选用和埋设套管;套管处要用沥青麻丝和防水油

4、膏充填。2.1.6☀存在问题：屋面西班牙瓦的施工方法设计有两种做法，一种为挂贴，一种为卧贴。但按挂贴施工的别墅屋面大部分有渗水现象。❤解决措施：改为卧贴工艺。如确实因屋面坡度太陡时，卧贴工艺中应增加挂网等加强措施，或将卷材防水层加厚(30mm以上)再采用挂贴工艺施工。具体做法均以各公司地区规范为主。天津地区参照2-5节点。2.1.7☀存在问题：别墅部分户型设计有暗天沟，但由于设计时此处未采取加强措施，许多屋面出现暗天沟漏水现象。❤解决措施：统一改为明沟,采用2-5节点(附图)。2.2室内防水2.2.1☀存在问题：沉箱式卫生间无侧排地漏，使得沉箱内容

5、易积水而形成渗水隐患。而准备补加侧排地漏时，又由于管井面积不够，无法增加立管。❤解决措施：加侧排地漏，北方地区因安装困难可适当加大管井。2.2.2☀存在问题：沉箱管道井防水套管安装，卫生间设置管道井时，管道井壁(沉箱内部分)厚往往只有8~10cm混凝土墙或者采用砌砖，无法较好地安装防水套管。❤解决措施：建议沉箱管道井壁厚12cm，并且应为钢砼结构，沉箱内部架空，不回填。2.2.3☀存在问题：浴室墙面渗漏。❤解决措施：柔性防水上返300mm高，以上部份做防水砂浆。北京地区墙根部砼上返120mm。2.2.4☀存在问题：安装卫生间设备时无法固定且易渗漏。

6、❤解决措施：卫生间墙体建议全部采用实心砖。2.2.5☀存在问题：室内给水管被打穿。❤解决措施：水暖管道尽量避开门口经过，而从门侧穿墙过，剪力墙预留套管。2.3外墙防水2.3.1☀存在问题：外墙裂缝渗漏。❤解决措施：外墙是涂料的掺抗裂纤维水泥砂浆。2.3.2☀存在问题：墙体材料。❤解决措施：同意广州试用加气蒸压混凝土砌块，但应增加相应的抗裂措施(如内外墙批荡挂网，抹灰层加抗裂纤维)。2.3.3☀存在问题：窗楣、窗台处漏水❤解决措施：窗楣要做滴水线;外窗台要低于内窗台，做足排水坡度;铝合金窗下框要有泻水结构;铝合金窗外边要打防水胶密封。严格执行施工规范

7、。2.3.4☀存在问题：GRC外装饰构件多，而部分外墙GRC线脚上没有设计挑檐，容易造成GRC构件与外墙交接处出现渗漏水现象，而且GRC构件之间的连接也极易产生裂缝。❤解决措施：1)尽量减少使用GRC，并减少GRC线条的样式。2)选定供应商后，及时将安装节点提供给设计单位。待设计确认后方可安装。3)设计院在图纸中要对装饰线条的排水坡度、滴水槽及不同材料搭接的防裂措施有所标注。4)设计部定板中要考虑线条泛水、渗水的问题。5)工程部要认真审核装饰线条的施工方案。2.4地下室防水2.4.1☀存在问题：防水材料质量不过关。❤解决措施:采用卷材防水，防水等级

8、及设计执行国家规范。3.建筑节点通病与应对措施3.1门窗3.1.1☀存在问题：出天面门采用木门，规范不允许。❤解决措施:出