最新中央空调系统维修保养规程.doc

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1、精品资料中央空调系统维修保养规程........................................精品资料中央空调系统维修保养规程1．目的规范中央空调维修保养工作，消除设备隐患，及时排除故障，确保中央空调各项性能完好，延长设备使用寿命。2．范围适用于各物业区域中央空调系统的离心式冷水机组。3．职责3.1管理处经理负责审核《中央空调维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。3.2工程部经理负责制定《中央空调维修保养年度计划》并组织、监督该计划的实施。同时对日常维修保养工作进行指导、检查监督

2、，并负责外委修理的联络工作3.3专业工程技术人员具体负责中央空调的维修保养。3.4新生活服务中心负责向有关用户通知停用中央空调的情况。4.工作规程4.1《中央空调维修保养年度计划》的制定4.1.1每年的12月15日之前，由工程部部长组织制冷技工一起研究、制定《中央空调维修保养年度计划》并上报公司审批。........................................精品资料4.1.2制定《中央空调维修保养年度计划》的原则：4.1.2.1中央空调使用的频度；4.1.2.2中央空调运行状况（

3、故障隐患）；4.1.2.3合理的时间（避开节假日、特殊活动日等）。4.1.3《中央空调维修保养年度计划》应包括如下内容：4.1.3.1维修保养项目及内容；4.1.3.2具体实施维修保养的时间；4.4.3.3预计费用；4.1.3.4备品、备件计划。4.1.4对中央空调进行维修保养时应按《中央空调维修保养年度计划》进行。4.1.5制冷技工负责中央空调的日常维修保养、中央空调的大型修理及ＰＣ中央处理器的故障处理由外委托完成。4.2中央空调设备（设施）的日常维保内容要点4.2.1由专业公司（外包）或由工程部自

4、行定期对冷水机组进行维修保养；空调技师（士）负责填写相关记录表格，并对机组每日的运行状况进行检查。4.2.2每半年对楼层空调机组及冷却塔进行一次检查清扫。........................................精品资料4.2.3空调系统出现故障时，空调技师（士）先进行应急处理，并立即报告工程部部长。在故障严重，自身无法解决的情况下，则由工程部部长电话通知专业维保公司。未得到管理处经理或专业公司技术人员的认可，任何人不得拆卸、修理各设备元件。4.2.4中央空调设备（设施）的专业维

5、保内容如下，工程部部长应对维保工作进行检查监督。4.2.4.1每月不少于四次的巡回检查及修理，包括以下内容：4.2.4.1.1检查冷水机组的电流、电压。4.2.4.1.2检查冷水机组的油压。4.2.4.1.3检查冷冻水、冷却水水温，并与设计工况作比较。4.2.4.1.4检查机组高压、低压，与设计工况作比较。4.2.4.1.5检查油温、冷凝温度、排气温度及止推轴承位置等参数。4.2.4.1.6检查电机的电压和电流。4.2.4.1.7检查冷凝器出液和冷却水出水的温差。4.2.4.1.8每周检查冷媒量。4.

6、2.4.2月度/季度的维保内容........................................精品资料4.2.4.2.1每月进行一次水质分析或水质化验，每月根据机组之运行状况提供一份详细之保养报告。4.2.4.2.2每季度进行一次油品分析。4.2.4.3半年度的维保内容4.2.4.3.1检查压缩机油过滤器滤芯，若需要，更换。4.2.4.3.2检查回油系统中的干燥器，若需要，更换。4.2.4.3.3检查油引射器的喷嘴，清除其中的细小异物。4.2.4.3.4检查控制系统的安全保护设定值。4

7、.2.4.4年度的维保内容4.2.4.4.1检查油箱中的旧油，若变质，更换，对于使用时间超过一年的冷冻油，必须每月进行油品分析。4.2.4.4.2检查清洗冷冻水、冷却水的管路及水过滤器。4.2.4.4.3检查蒸发器、冷凝器的水室。4.2.4.4.4清洁电机冷却进风滤网，检查电机绝缘，电机前后轴承润滑。4.2.4.4.5机组的电气设施。4.2.4.4.6对水系统进行化学处理。4.2.4.4.7根据以上之全面检查，提供一份机组状态报告。4.2.4.5预防性保养.......................

8、.................精品资料4.2.4.5.1对机组进行预防性保养能提高运行质量，减少事故发生，延长机组寿命。4.2.4.5.2按要求检查压缩机、压缩机电机、控制中心、回油系统、蒸发器、冷凝器、启动柜及制冷系统等。4.3主要专项维修保养工作的程序要点4.3.1冷却塔维修保养：制冷技工每半年对冷却塔进行一次清洁、保养。其维保内容如下：4.3.1.1用500Ｖ摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5MΩ否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到0.5