深圳维也纳酒店机场店 资本逐鹿海南豪华酒店 高利润难.doc

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1、深圳维也纳酒店机场店资本逐鹿海南豪华酒店高利润难目前全岛在建的五星级以上酒店至少30家，全部是高水平开发。海南省旅游发展委员会副主任陈耀告诉记者。这个面积3.4万平方公里、常住人口854万的海岛，未来3年内，五星级以上酒店数量将超过50家，密度居全国之首。这些酒店将遍布整个海南的海滨和腹地，以东线和南线最为集中。即使在被认为旅游资源条件并不优越的西岸，也已经有大型度假区域的规划在制定之中。在众多度假区域中，被定位为国家海岸的三亚海棠湾最受瞩目。就在去年5月底，一个纪录在这里创造：同一天内，10家超五星级酒店同时动工，这之前已有3家酒店开工，之后的7月份，又有2家开工

2、。时间之密集，规划之高端，一时成为焦点。现在的海棠湾用一个词概括，就是热火朝天。三亚旅游局局长杜丽银描绘。目前资本最受青睐的,深圳维也纳酒店机场店，非高端酒店业莫属。业内人士向记者透露，海棠湾目前有主的地块不过三分之一，但酒店项目用地早已被瓜分完毕，最高地价超过300万/亩。有人再想拿酒店用地?转手就是600万/亩。而这个滨海小镇在开发初期，也就是两年前，价格不过几万一亩，甚至更低。事实上，不但在三亚，海南东岸的万宁、琼海、陵水一线，也在密集上马豪华酒店项目，且不再是单体开发，而是酒店集群。在规划中，这个热带岛屿上将遍布国际一线、国内顶级品牌酒店，星星点点的酒店坐标

3、沿着海岸线，呈带状分布。据不完全统计，目前在海南酒店行业介入较深的企业包括ST东海、罗顿发展、金茂集团、中粮集团、雅居乐、大连万达、今典集团、万通地产、海航集团、国信地产、富力集团、中远集团、国电集团、中信集团等，国内有实力的开发商几乎悉数到场。投资商实在很乐观。三亚旅游协会秘书长谢祥项说。以雅居乐清水湾项目的莱佛士酒店为例。该项目按6星级标准建造，目前已经封顶。按照该项目7亿元的投资额度计算，单就诸投资集团的这30家在建酒店，就有200亿砸在海南。海南的迅速转型豪华酒店井喷的背后，是酒店业作为一个代表，开始成为海南新一轮地产经营开发重点的转型载体。在屡屡创出财富神

4、话的纯住宅房产受到很大争议之后。各方日渐发现，经营性的旅游房产才是可持续发展的最终选择。各市县政府及开发企业要把目光放远。在3月底举行的博鳌国际旅游论坛上，海南省副省长姜斯宪向地方市县呼吁，不要把所拥有的最好的土地资源，一次性卖光开发商品房。应把最好的资源用于持续性的经营性项目，如多建设一些度假酒店、主题公园等，既能够保证企业的长期利润，又能丰富海南国际旅游岛旅游内容。海南是一个候鸟型的度假岛屿，离内地太远，购房者在这里一年住不了一个月，空置率太高。普通住房出售后，能给当地带来的客源和消费量实在很有限。在三亚旅游顾问，北京第二外国语学院教授王兴斌看来，海南只能非常有

5、限地发展工业，在这个商业还处于初级阶段，金融业尚未起步的热带岛屿，其实并不适合发展成为第二居所，还可能为海南带来结构性隐患。而从全球成熟旅游目的地的开发经验来看，只有约3%至5%的一线海景区域会用来开发纯住宅，其余大部分都作为公共性领域建设。目前看来，海南官方也正在努力往此方向引导。在海南即将实行的新版建设用地供应及使用管理规定中，保障性住房用地、星级宾馆、度假村、高科技创意产业等用地被划为鼓励扶持类；主题公园、高尔夫球场、高档商品房及别墅被归规范发展类；而普通商品房用地则被限制控制，并且在指标用完后，不再追加。清一色豪华酒店市场何在?但是，当旅游地产成为共识之后，

6、又一个质疑被提出：为什么开发的全是清一色的豪华酒店?其他地区红火的经济性酒店为何不见一家?这会不会是泡沫?陈耀对记者解释，现在海南的豪华酒店数量，若按照地块平均数来算，的确密度最大，但是，海南面临的是全国的市场。我们的业绩高于行业平均水平，说明现在还是有发展空间。奇创旅游咨询运营机构房地产部总监俞昂则算了一笔账：目前海南五星级酒店平均每平米实际造价在7000至10000元(不含地价)，折合下来每间五星级客房约100至200万人民币。开业运营后，实际上来自房间维护的支出相当少。但是，五星级酒店的房价比经济型高得多，旺季的上涨幅度远超经济型。与价格只能维持在一个小区间内

7、以保证高入住率的经济型酒店相比，五星级客房的投入产出效益更加良好。从相关渠道获得的多份三亚4星、5星级酒店在2009年的运营数据显示，三亚的高星级酒店利润水平与国内其他地区相比遥遥领先。部分五星级酒店的经营利润率(GOP)水平可以接近70%，这个数据大约比全国主要城市的顶级酒店要高20个百分点。纵向相比，三亚3年前的水平，利润率接近翻番。汉庭连锁酒店执行董事长季琦对记者直言，由于客人对度假酒店要求更高，且淡旺季客流不稳定，豪华酒店在海南机会要比经济型酒店多得多。暴利下的海南豪华酒店那么，高星级酒店在海南的实际运营情况到底如何?能赚多少?经过深入调查，记者发现，海