财报 香港上海大酒店09年上半年度营运业绩.doc

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1、财报香港上海大酒店09年上半年度营运业绩摘要主要财务业绩营业额下降18%至1,962百万港元利息、税项、折旧及摊销前营业盈利下降41%至411百万港元非营业项目及税前盈利下降62%至182百万港元股东应?盈利下降71%为462百万港元每股盈利下降71%至0.32港元于2009年6月30日，股东资金为213亿港元(每股14.49港元)于2009年6月30日，经调整资产净值为263亿港元(每股17.96港元)资本与负债比率增加至9%(2008年：5%)中期股息为每股3港仙(2008年：6.5港仙)重要发展上海半岛酒店的建筑工程及内部装修接近完成，将于2009年第4季试业。香港上

2、海大酒店与卡塔尔地亚尔房地产投资公司就发展位于法国巴黎的半岛酒店订立正式协议。酒店的设计及建筑工程正在进行，预期将于2012年开业。浅水湾影湾园商场的翻新工程接近完成，将于今年秋季分阶段重开。香港上海大酒店的全资附属公司HSHFinancialServicesLimited与7家国际银行签订一项价值12.25亿港元的4年期贷款协议。香港上海大酒店(「香港上海大酒店」)于今日宣布其2009年首6个月的未经审核中期业绩，反映其甚具挑战性的业务环境。在公布本集团业绩时，董事总经理兼行政总裁郭敬文先生指出：「酒店业务的收入较去年首6个月显着下跌，因酒店入住率及房租仍受全球经济危机之

3、不利影响。于期内较后阶段，由于各国政府?取措施预防人类甲型H1N1病毒散播，故旅客纷纷搁置或缩短行程，令集团位于亚洲的酒店物业受到影响。商用物业业务方面，集团的主要资产位于香港，其租金及出租率均表现理想。会所与服务业务的表现于现时经济环境下维持合理，而山顶缆车更录得与去年相若的收入。期内总营业额较2008年同期减少18%至1,962百万港元。利息、税项、折旧及摊销前营业盈利下跌41%至411百万港元。计入折旧及净融资费用后，非营业项目及税前盈利为182百万港元。投资物业的重估收益为413百万港元(2008年：1,267百万港元)。上半年度的股东应?盈利为462百万港元，而2

4、008年同期为1,619百万港元。税项支出总额为116百万港元(2008年：112百万港元)，包括递延税项的影响。每股盈利为0.32港元(2008年：1.12港元)。若扣除非营业项目及有关税项和少数股东权益，则每股盈利减少78%至0.08港元(2008年：0.37港元)。股东资金增加至213亿港元或每股14.49港元。净借贷上升至21亿港元，而集团的资本与负债比率上升至9%，主要由于投放于巴黎半岛酒店项目的1,044百万港元所致。本公司亦已计算经调整股东应?净资产为263亿港元或每股17.96港元，当中计入了酒店物业及高尔夫球场的公允市值及香港的物业产生重估盈余后作出的递延

5、税项回拨。董事局议决派付中期股息每股3港仙(2008年：每股6.5港仙)。业务回顾酒店业务2009年首6个月的酒店收入较去年同期减少22%。美国及亚洲酒店的平均可出租客房收入分别下降31%及32%。香港半岛酒店及王府半岛酒店的商场持续录得强劲收入，有助支持此两间酒店的盈利。在亚洲，香港半岛酒店的营业额较2008年同期减少16%。该酒店业务于年初表现理想，但受到香港政府?取预防措施控制人类甲型H1N1病毒传播的影响，客房预订显着下降。酒店的办公室及商场的租务需求一直维持稳定，收入较去年增加。东京半岛酒店的收入较2008年下降8%。东京的豪华酒店数目增加导致酒店间价格竞争激烈，

6、以图抵销日本国?及国际旅客需求疲弱的影响。曼谷半岛酒店的营业额较2008年同期减少46%。2008年11月泰国发生政治动乱后，国?及长途旅客市场的人数大幅减少，而2009年4月的民?骚乱令情况进一步恶化。王府半岛酒店的收入较2008年同期减少32%，其商场业务依然强劲，收入水平与去年同期相若。至于马尼拉半岛酒店，由于现时经济环境疲弱，酒店收入较2008年同期减少22%。在美国，纽约半岛酒店的收入较2008年同期减少15%。虽然平均可出租客房收入下降25%，该酒店的表现仍较其主要竞争对手理想。芝加哥半岛酒店的收入较2008年同期减少31%。团体及企业客户的入住率受影响最深，导

7、致酒店的平均可出租客房收入较2008年同期下降37%。比华利山半岛酒店的收入较2008年同期减少28%。由于企业商务旅客缩短入住时间，使套房入住率减少15%。鹑园渡假酒店的客房入住率较去年同期下降14个百分点，平均房租则减少15%，带动所有其他收入下降。商用物业业务商用物业业务的营业额较2008年首6个月减少2%。浅水湾综合项目的营业额较2008年同期减少5%。虽然香港的住宅物业需求和租户查询普遍减少，但此项目的出租率相当理想，租金亦保持稳定。凌霄阁及圣约翰大厦的收入总额分别较2008年同期增加1%及9%。凌霄阁持