文塔公园小区规划文本

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1、文塔公园居住小区规划设计说明一、项目概述1、区位分析：“文塔公园”住宅小区位于顺德市桂洲振华大道和文塔路交汇处的新兴发展区。交通网络日益完善，小区周边房地产业发展很快，商业配套发达、文教设施完善、历史风韵浓郁，这些因素皆为小区的规划设计提供了一个高起点。小区附近的始建于乾隆年间的文塔公园和大凤山公园为桂洲两大标志性公园和当地重要的自然与人文景观资源，因此有较为广阔的发展前景。2、住宅小区基地分析与评价：基地位于振华大道和文塔路东北侧，西南面依傍“文塔”、“砚池”，北望“大凤山公园”，东面紧邻“文华中学”，西近“中心小学”。用地地势开阔，环境优雅，身处古今文教之中心，秉承上下风水之

2、宝地，利于建设一个环境质量优良的精品住宅小区。而基地地处广珠快速路西，文桂路、文塔路桂洲主要干路的中心位位置，“翠湖山庄”、“宏雅苑”等成功楼盘的环绕更令其易成为众人们关注的对象。用地东南角为5层的新邮电大厦，呈“L”型展开，应注意避免其对部分住宅的间距和视线影响。北面“翠湖山庄”多为低别墅，视线开阔，绿化条件较好。南面与文塔公园隔街相望，古塔幽幽，数目葱茏。3、建筑红线后退道路和用地红线的距离：东、南、西、北面后退振华大道、文塔路、教育路、中华路边线5米（首层设置商业裙房）。二、规划设计依据《广东省标准居住小区技术规范》建设部《优秀居住小区标准》国家建筑设计有关规范、规程规划、

3、建筑设计要点及附图其它有关行政要求三、总体规划设计原则1、追求区内住户各户型之均好性，力求使每户，乃至每户中的主要厅房都拥有良好的户外景观以及朝向。以最终达到房地产发展商及购楼住户的双赢局面。2、整体住宅建筑群应富有标志性，拥有鲜明的形象和不凡的气质，以增大住区的影响力和吸引力。3、在经济节省的前提下，通过适当建设小高层，以降低建筑覆盖率，扩大绿化面积，使每栋住宅有如置身于一片绿地之中。发展生态型住宅小区。4、住宅小区内的庭园景观应有自身鲜明的自然与人文特色，借鉴中国传统园林布局，创造“宁静和谐”的园林气氛，塑造“以人为本”的多重交往空间。5、住宅小区与文塔公园有机地组合成富有特

4、色的人文与自然景观，使之成为增大购买吸引力的一大要素。6、户型设计应富于弹性，使发展商可以依据市场需要而做适时地调整户型比例。四、总体规划设计的空间布局1、基于住户景观的考量对“均好性”的追求，既保证住区内各户都有卖点，是房地产商追求的一个重要指标。本规划设计中的空间布局正是着眼于此点，力求创造一个能为尽可能多的住户提供优良户外景观的空间形态。（1）在相同基地面宽的条件下，将建筑的直线型排列拉伸为曲线型，并为合成有着乐章般的空间节奏的景观轴线，从而令更多的住户房间获得优良的户外景观，同时又在各建筑群的曲线凹位处围合成若干个相对独立的主题景园高潮，景观视觉轴线层层递进，从而极大丰富

5、了景观层次，使得小区内几乎每户均能观赏到优美的庭园景观。（2）规划布局在创造小区内部景观的同时，也注重对基地周边有利于景观的借入，小区建筑群总体布局趋于南向及东南向，并在南采用多层户型，从而利于小区对文塔公园的借景，并充分导入南向阳光和空气2、基于住宅小区整体建筑形态的考量规划设计中不仅有对群体平面布局“内外、人车、动静”功能分区的考量，还充分利用整体布局的横向设计语言，这种横向设计语言是通过住宅楼的拼接排列而自然形成的，并形成几条气韵相连的曲面韵律感和层层错落的屋顶富有锐气的飘板折线，其恰当的尺度为城市远景提供优美的轮廓线，同时也成为了小区与众不同的标志。3、基于街景及城市空间

6、形态的考量振华大道西面的多个小区，“一字摆开”，行列式的规划布局使街道空间逼迫、单调、缺乏变化。规划以圆形高层点式住宅与活泼的低层会所建筑作为突破，打破了板式街道空间的单一格局，丰富起伏的建筑轮廓线使振华大道的城市空间有了“呼吸”的空隙和瞩目的焦点。五、小区环境景观规划设计1、生态性（1）营造层次丰富的小区内部生态景园规划方案通过对建筑群体的组合，形成了一个相对较大型集中的中心景园，以及其它几个各具特色相对独立的较小的主题庭园，它们各自与中心景园相串联形成了小区内部的景园体系。这些景园在小区内形成一条主要景观轴线及若干景轴分支，由喷水池广场延伸至圆形“凤鸣塔”广场的中心景区，以曲

7、折的伸展水面为主，配以河岸植被、亭台、小桥等小品，形成了小区内纵伸悠远，雅致宁静的主体休闲空间。而由主轴放射出的副轴线转折至人行主入口，转折至会所入口广场，转折至“四山群赴”再转折至“文塔牌坊”，这些景观副轴以铺地广场、喷水、几何形叠水、西班牙大台阶及大王椰等高大植被为主，纵横跌宕，几番开合起落，形成较为开阔的对称景园与纵深的不对称景园的强烈对比为住户创造了近景、中景乃至远景的多重景观层次，从而让“景观”真正成为本小区的一大卖点。（2）构架完善的生态水域体系水体是建筑中灵性的空间