NJRH-SJ-LC-01-设计管理流程doc.doc

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1、设计管理流程编号：NJRH-SJ-LC-01版号：A/2页码：第11页共11页设计管理流程主责部门:设计部编制日期审核日期批准日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人2016.12A11、根据部门调整进行流程调整2、调整部分流程的审批设计管理流程编号：NJRH-SJ-LC-01版号：A/2页码：第11页共11页设计管理流程编号：NJRH-SJ-LC-01版号：A/2页码：第11页共11页设计管理流程编号：NJRH-SJ-LC-01版号：A/2页码：第11页共11页一、目的：规范公司项目概念设计、方案设计、扩初设计、施工图设计阶段的操作过程，以加强对此阶段

2、各环节的监控，以达到确保设计质量、进度和成本控制的目标。二、术语定义无三、适用范围适用于概念设计阶段、方案设计阶段、扩初设计阶段、施工图设计阶段的设计管理。四、职责部门主要职责设计部1.负责编制设计任务书，并组织对设计任务书进行评审；2.负责设计单位的选择，负责设计合同的起草、谈判、签订、执行；3.负责组织对概念、方案、扩初、施工图设计成果进行评审；4.负责组织技术交底；5.负责工程施工阶段设计配合。营销部1.按要求向设计部提供设计所需的信息资料；2.参与设计成果的评审。预算部1.负责提出设计阶段的成本控制建议和限额设计要求；2.负责根据各阶段设计成果进行对应的成

3、本测算。投资运营部1.负责相关工程技术可行性分析建议；2.项目部1.提供地质初勘和详勘报告；2.按权责参与设计成果的评审；3.负责组织施工图会审；4.参与设计技术交底。前期部1.负责提供设计所需的各种信息资料（如规划要点周边日照情况、市政条件等）2.负责完成图纸的报批报建，并及时反馈相关主管部门评审意见。3.负责政策更新的反馈。五、流程主要审核点设计管理流程编号：NJRH-SJ-LC-01版号：A/2页码：第11页共11页流程审核事项发起部门时间要求审核程序审批备案概念设计任务书设计部设计分管领导集团概念设计成果设计部设计分管领导-产品专业决策小组-总经理集团方案

4、设计任务书设计部设计分管领导集团方案设计成果设计部设计分管领导-产品专业决策小组-总经理集团扩初设计任务书设计部设计分管领导总经理扩初设计成果设计部设计分管领导总经理施工图设计任务书设计部设计分管领导总经理施工图设计成果设计部设计分管领导总经理一、工作程序1.设计前期准备1.1.设计基础资料收集1)在公司内部立项或通过项目可行性研究报告后，设计部负责按《项目一级节点计划》（初稿）确定的概念设计开始的时间，在概念设计开始前，收齐设计前期所需的资料，包括但不限于以下内容：a)《项目可行性研究报告》（投资运营部提供）b)《红线图》（前期部）c)区域总体规划（前期部）d)

5、《市政管线图》（前期部）e)项目初步定位策划报告、《竞品表》（营销部提供）2)以上文件均以OA联系单提供为准（提供部门主管副总以上审批通过）1.2.《概念设计任务书》的编制1)设计部在收集上述有关信息资料后，需完成以下工作：a)以营销部提供的项目初步定位策划报告及项目信息资料为指导，设计部编制《概念设计任务书》。1.3.设计部视情况需要组织相关部门（营销部、预算部等）对《概念设计任务书》的专业预审后，提交设计分管领导审批执行。概念设计单位选择设计管理流程编号：NJRH-SJ-LC-01版号：A/2页码：第11页共11页1)设计部组织对概念设计单位进行考察和推荐，选

6、择合适的设计单位，参照《设计供方选择管理作业指引》。1.概念设计阶段1.1.概念设计过程控制1)设计部向设计单位发出《概念设计任务书》和相关项目资料，明确相关设计要求，掌握设计单位设计进度和设计方向。2)设计部收取设计单位送交的设计文件和方案，审核设计文件深度和内容，包括各项规划指标是否符合《概念设计任务书》要求。审核意见以《设计业务联系单》的形式提交设计单位进行修改。1.2.概念设计评审1)概念设计成果完成后，设计部组织营销部、预算部专业预审，经分管领导审核后，提交产品决策专业小组进行评审，评审会由项目建筑师主持，专业小组评审结论记入《设计评审表》，并以书面形式

7、与概念设计单位进行沟通，要求设计单位修改，并跟踪改进的结果。2)概念设计方案修订后，设计部再次组织相关部门进行评审，并根据评审意见要求设计单位调整完善，直至符合要求为止，总经理审批后报集团建筑研发中心。1.3.概念设计评审要点分析。概念设计评审的重点是如何最大程度地提升项目产品的附加值，包括：项目先天因素的扬长避短，项目产品配置和性能的优化，项目产品概念、形式和风格的差异化与创新等，以论证项目规划指标的可行性、经济性和合理性。1)项目地块先天因素分析：分析有利因素和不利因素，扬长避短，充分挖掘潜在的资源价值，以争取有利的规划要点（如在有利于商业的地方适当提高商业面

8、积的比例）