联盟商贸会展中心建设可行性研究报告

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1、.联盟商贸会展中心建设可行性研究报告..目录第一章总论1一、项目名称及承办单位1二、报告编制单位1三、项目提出的理由与过程2四、可行性研究的依据及范围3五、项目概况3六、主要技术经济指标6七、研究结论及建议7第二章项目建设背景和必要性10一、项目建设背景10二、项目建设必要性16第三章市场研究20一、某城市经济发展概况20二、某城市发展规划20三、红仑新型工业区发展分析21四、某近五年房地产市场发展情况及分析22五、某市商业性房地产市场总体分析23六、某市房地产市场后市展望25七、项目优劣势分析26第四章项目选址及建

2、设条件28一、建设地点28..二、建设条件28第五章建设规模与建设内容33一、建设规模33二、建设内容33第六章专业技术方案35一、规划设计原则35二、总平面设计35三、建筑设计36四、结构设计37五、给排水设计39六、电气设计41七、弱电设计43八、动力设计47第七章环境保护与节能50一、环境保护50二、绿化53三、节能53第八章项目实施进度54一、建设工期54二、项目招标方案56第九章投资估算及资金筹措58一、投资估算58..二、资金筹措59第十章效益评价61一、财务评价的主要依据：61二、销售收入及销售税金估算

3、61三、总成本费用估算63四、财务效益分析63五、风险分析65六、财务评价结论66七、社会效益评价67附图：1、总规-用地规划图2、项目位置图3、项目效果图..第一章总论一、项目名称及承办单位1、项目名称联盟商贸会展中心2、承办单位某市望春门办事处联盟村村民委员会3、承办单位基本情况某市望春门办事处联盟村座落在某城市核心区北部，辖区面积189.3公顷，人口3500余人。辖区内有湘黔铁路穿村而过，某火车站也座落在该村境内。新建的火车站货场、某新汽车站、市商贸物流中心等大型公共设施项目均规划建设在该村辖区内。可以说，联盟

4、村是某市“南拓北进”战略实施的“北进主战场”。城市的扩容、城市化进程的加速，既给该村带来了村民居住、就业等多方面的压力，同时也给该村带来是千载难逢的发展机遇。二、报告编制单位编制单位：工程咨询公司法人代表：证书编号：发证机关：国家发展和改革委员会工程咨询公司是经**联盟商贸会展中心建设可行性研究报告.市人民政府批准，于1996年成立，是具有全国第一批由国家发改委颁发的乙级工程咨询资格证书机构，公司聘有各类专业咨询专家50余人，其中具有高级职称的30余人，国家注册咨询工程师9人，拥有各种多媒体制作印刷平台现代设备，固定

5、资产80余万元，五年来完成咨询项目500余项，以优质服务享誉社会。近2-3年来，每年都有项目获某省优秀工程咨询成果二、三等奖，在社会享有良好的诚信度和知名度。为了做好某市联盟商贸会展中心建设项目的前期工作，某市望春门办事处联盟村村民委员会委托**工程咨询公司承担本项目的可行性研究任务。我公司即组织有关专家及技术人员进行调查研究，通过实地调查，广泛征求业主及有关部门的意见，收集相关资料信息，对项目进行认真论证、分析评价，于2009年十二月完成报告的编制，供审批部门决策参考。一、项目提出的理由与过程由于联盟村地处某市主城

6、区北部、正在兴建的红仑新型工业区南端，该村大片集体土地都将面临着因城市的扩容而征收。为安置农村剩余劳动力、富裕村级经济，联盟村村支两委研究决定在某新汽车站旁筹建一座商贸会展中心，为失地农民创造就业机会。该项目的建设，符合某市委市政府提出的“群众居住条件有改善，生活水平有提高”的安置指导思想，结合了该联盟商贸会展中心建设可行性研究报告.村得天独厚的地理优势和市场需求，必将得到市人民政府和各级职能的认可和支持。一、可行性研究的依据及范围1、可行性研究的依据1）某市城市总体规划；2）某市红仑新区控制性详细规划；3）某市国民

7、经济和社会发展“十一五”规划；4）国家发改委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参考》（第三版）；5）工业与民用建筑可行性研究深度要求；6）各专业技术规范；7）建设单位提供的各项基础资料。2、可行性研究的范围依据国家有关政策、法规，对项目建设的必要性、建设内外部条件、市场研究、建设内容与规模、专业技术方案、投资估算及经济效益等方面进行研究。二、项目概况1、项目拟建位置本项目位于某市红仑新型工业区南端、三二○国道绕城线与高速公路连接线交汇处，是新老城区交通联系的咽喉之地。东邻正在兴建的国家二级站——某新火车站北广

8、场，西联盟商贸会展中心建设可行性研究报告.毗市城乡客运中心和高速公路连接线，北倚正在崛起的红仑新型工业区，南临即将新建的三二○国道绕城线和市商贸物流中心。1、建设规模与目标本项目规划用地面积为30亩，规划建筑总面积约3.92万㎡。项目建设内容包括商贸市场、大型展厅、会议中心、餐饮接待、商务旅馆五大功能部分。2、主要建设条件该地块地势平坦、道路便