房价涨降-依然是雾里看花_0

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1、房价涨降:依然是雾里看花从今年年初开始，前几年一直扶摇直上的房价也遭遇了“倒春寒”，国内先后多个城市传出楼市降价消息，就连一直被视为中流砥柱的一线城市房价也出现了松动。刚刚结束的五一假期，火的是景点，堵得是高速公路，冷的是售楼处；多的是观望者，少的是购房者。据北京市住建委官方数据显示，5月1日至5月3日，北京商品住宅共成交169套，同比去年五一假期降低78.9%。并创下了自2008年实行“五一”小长假以来7年的最低值。房市的低迷不仅表现在售房量上，还表现在房价上，根据链家地产市场研究部的统计数据，扣除保障房后，北京4月纯商品住宅成交均

2、价也出现明显下调，仅为每平方米2.5万元左右，环比上月下降超过10%。全国商品房市场中，广州房价跌幅最明显，从2月份开始，雅居乐旗下6大旅游地产项目，均有全线7.8折优惠，而且，广州商品房均价从3月份至今下降了3000多元。9商品房成交量与价格下降，加上近两年来收紧的信贷政策，中国房产市场在4、5月份隐现拐点，有些经济学家预测房价大跌已成为必然，有些经济学家则认为房价在短暂的下行之后还会持续走高。两种声音此起彼伏，老百姓对真假“降价”也难分难辨。其实，预测是后事，如何看、怎么看中国的房地产市场才是在混乱的房产信息中理顺思路的关键。看降

3、价之原因原因之一：政策调控国家宏观调控政策能从终端上促使房价下跌。现在消费者普遍存在一种买涨不买跌的消费心理，这种不正确的消费心理为房价的飙升起到了一定的作用，当前国家宏观调控政策已明确指出要坚持和强化舆论引导，纠正人们的消费心理。此外，针对消费者低买高卖赚取差额的投机行为，国家出台了一系列政策，二手房转让税制度建立，第二套房首付60%，限购政策合理引导住房需求即贷款利率的提高等等，针对消费者的行为，国家出台了一系列的针对政策，这些政策的出台打击了投机行为，遏止了房价的上涨，从而促进了房地产业的健康发展。原因之二：资金分流此前，国务院

4、总理李克强在博鳌亚洲论坛上表示，今年政府不会推出大规模刺激经济增长的政策，这让很多寄望于政府大规模投资拉动经济的人士很失望。其中，最失望的当属地产大佬，他们当中的很多人寄望于政府推动新一轮城镇化建设。9今年以来国内资金面正在发生的迅猛变化，随着以余额宝为代表的各种理财宝的出现，以“80后”为代表的职场主力军把投资理财的重点转向了投资门槛极低、变现容易、交易成本可以忽略不计的理财宝，而投资门槛极高、变现不易、交易成本高昂的地产投资正在变成投资者眼中的“鸡肋”。换言之，理财宝正在变相抢走了流向地产业的资金奶酪。另外，日前宣布的沪港通的具体

5、实施日期虽然还要等上6个月时间，但是考虑到港股的低价格以及高分红，对于偏爱稳健型投资的国人来说，港股无疑是一个追求稳健投资回报的好去处，这对最需要稳健型资金支持的地产业来说，绝对不是一个好消息。原因之三：成本回落近几年地产业火爆时，各地不断爆出地产商争抢“地王”的消息，土地价格也是一路走高。然而从去年下半年以来，除了北京等一线城市外，各地地产商争抢“地王”的消息几乎销声匿迹，这意味着地产商拿地的价格渐趋稳定。再来看看融资成本，很长一段时间，由于银行对地产商开发项目的贷款审批趋严，很多地产商不得不从民间举借高利贷，融资成本年利息高达30

6、%以上。不过，随着包括保险资金、信托资金、券商托管资金在内的各路战略投资资金看好房地产市场，向地产商提供资金的渠道日渐增多，目前，一线城市地产开发项目的融资成本已经低于15%，其他大多数城市地产项目的成本也回落到20%左右。9最后就是建筑成本了，这里又包括两大项，一是人工成本，一是建材成本。目前虽然人工成本仍居高不下，但是建材成本明显降低。从刚刚公布的3月份CPI数据可以看出，周期性产能过剩导致的工业产品价格下跌依然是主趋势。总体来看，今年以来国内建房成本明显回落，这就使得地产商有了敢于降价的勇气，因为降价既不会影响地产商的既得利益，

7、又能加速资金周转，何乐而不为？原因之四：需求不足目前国内很多城市大量出现新房闲置。从统计数据来看，排除北京市等一线移民城市的因素，国内其他城市按常住人口统计，平均每户居民所拥有的住房超过了两套。有分析称，经过了15年以来史上最大规模的建房运动，有能力买房的人基本上都买了，如今对于买房有需求的主要是新婚一族和新近移民到新城市的国人，这些人希望买房，但是要积攒够买房所需的首付尚需时日。看降价之真假中国指数研究院5月1日发布的数据显示，以中国前100个中心城市房价的涨跌城个数看，4月有55个城市房价环比上涨，45个城市环比下跌，这100个城

8、市住宅平均价格环比上涨0.10%，所以，总体来说是以微涨为主。9在房价下跌的城市中，北京和广州的表现最为突出而典型。今年3月，万科在大兴的楼盘均价由预定的2.6万元每平（精装）降到开盘售价的2.1万元每平（毛坯），除去每