房地产投资可行性研究报告毕业设计论文

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1、兰州交通大学博文学院毕业设计（论文）目录1导论11.1房地产投资的基本要素11.1.1房地产的概念11.1.2房地产投资概述11.1.3我国房地产投资现状21.1.4房地产投资分析概述32项目背景分析62.1宏观环境研究62.1.1城市简介62.2宏观经济情况62.2.1国民生产总值GDP62.2.2三大产业比重72.2.3社会消费品零售总额82.2.4人均GDP92.2.5居民收入及消费情况92.3宏观市场状况102.3.1整体市场表现102.3.210-11月各区域市场表现132.3.32011年项目新推情况简析153项目定位173.1主要经济指标173.2地块S

2、WOT分析173.3定位表述183.4客户定位193.5租金和售价建议193.5.1市场租金确定193.5.2售价确定204推广建议2341兰州交通大学博文学院毕业设计（论文）4.1推广优势234.2销售周期235项目财务分析与评价245.1分析说明与依据245.1.1财务分析说明245.1.2财务分析依据245.2基础数据预测255.2.1开发周期拟定255.2.2开发成本测算基础255.2.3销售收入测算基础265.3项目财务评价275.3.1投资成本与收入测算275.3.2静态盈利能力分析285.3.3动态盈利能力分析305.3.4资金平衡分析315.4项目风险

3、分析335.4.1敏感性分析335.4.2盈亏平衡分析335.5财务评价结论与建议345.5.1财务评价结论346结论35致谢36参考文献37附录3841兰州交通大学博文学院毕业设计（论文）1导论1.1房地产投资的基本要素1.1.1房地产的概念1.1.1.1房地产的概念房地产是土地和地上建筑物及其衍生的权利的总称，是实物、权益和区位三者的结合体。实物是房地产的物质实体部分，包括建筑物的结构、设备、外观和土地的形状及基础设施完备状况等。权益是指由房地产实物所产生的权利和收益，房地产交易不仅仅是实物交易，更重要的是权益交易。因此，房地产登记在房地产交易过程中具有特别重要的

4、地位。区位是房地产实体在空间和距离上的关系，除了地理坐标位置，还包括可及性。房地产的位置具有固定性，因此，区位对房地产价值的影响是特别重要的。1.1.1.2房地产的特性房地产与其他物品相比，有着明显的自身特征。主要包括以下几点：①位置固定性房地产是不可移动的，因而其位置是固定的。房地产的不可移动性决定了房地产的开发利用受制与其所处的空间环境，房地产市场是一个区域性市场。②数量有限性由于受土地总量的限制，房地产开发的数量也受到制约。⑨用途多样性同样一宗房地产，可以具有不同的用途。在不同的用途下，房地产的经济价值也不一样。④供求区域性⑤长期使用性⑥大量投资性⑦保值与增值性

5、⑧投资风险性⑨难以变现性⑩外部影响性一宗房地产的兴建、使用会对附近的房地产产生影响，这种影响可能是正面的，也可能是负面的。1.1.2房地产投资概述41兰州交通大学博文学院毕业设计（论文）1.1.2.1房地产投资的内涵房地产投资是指国家、集体或个人等投资主体，将一定的资金直接或间接的投入到房地产开发、经营、管理、服务和消费等活动中，期望获得价值增值的投资行为。房地产投资从本质上说是一种放弃即期收益而期望获得未来更大的预期收益得经济行为。因为房地产本身具有保值增值的特点，投资者投资房地产的目的就是为了获得未来更大得收益，达到预期的投资目标。1.1.2.2房地产投资的特点房

6、地产自身的特性决定了房地产投资也具有自身的特点。①投资金额巨大，回收期长。②投资不确定因素多，风险较大。③流动性较差。④具有保值增值性。⑤受政府政策影响较大。⑥依赖金融部分的支持。⑦具有专业性。⑧投资具有相互影响性。1.1.3我国房地产投资现状1.1.3.1近年全国房地产投资情况根据国家统计局的数据，我国房地产开发和全社会固定资产投资情况如下表1-1：近三年房地产开发和全社会固定资产投资情况统计年份房地产开发投资（亿元）房地产开发投资比上年增长（%）全社会固定资产投资（亿元）全社会固定资产投资比上年增长（%）房地产投资占固定资产投资的比例（%）20093738221.

7、319.415.920104847529.622.316.820116200027.924.617.341兰州交通大学博文学院毕业设计（论文）从上表的数据来看，近三年全国房地产开发投资出现以下三个特点：一是房地产开发投资连年增长，并且增长的幅度也在加大；二是房地产开发投资增长比例均高于同期固定资产投资增长比例；三是房地产开发投资占固定资产投资的比例也在逐年上升。1.1.4房地产投资分析概述1.1.4.1房地产投资分析的研究对象房地产投资分析的研究对象是房地产投资运动的基本规律，主要侧重于房地产投资效益分析和房地产投资决策方法。具体来说，房地产投资分析