半汤街道汤卞山区域杨小庄村房屋征收补偿方案

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1、半汤街道汤卞山区域杨小庄村房屋征收补偿方案因合肥巢湖经开区道路交通基础设施和保障性安居工程建设的需要，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）和《关于同意汤卞山庄二期项目立项的批复》（巢开招字[2011]40号）等规定，经2012年10月31日巢湖市城市大建设指挥部房屋征收工作会议（第54期会议纪要）和2013年4月17日巢湖市城市大建设指挥部房屋征收工作调度会（第10号会议纪要）安排，结合合肥巢湖经开区及半汤街道房屋征收工作实际，并经2013年4月26日市政府常务会议研究，决定征收半汤街道（和平大道以北、学苑路东西两侧）汤卞山区域范围内的杨小

2、庄及其邻近房屋（以下称汤卞山区域杨小庄村）。同时为维护公共利益，保障被征收房屋所有权人（以下称被征收人）的合法权益，结合杨小庄村及其邻近房屋调查情况，受合肥巢湖经开区委托，特制定本征收补偿方案。一、房屋征收基本流程图方案宣传并征求意见发布房屋征收决定公告房屋面积、用途认证公示房屋征收前准备工作凭选房顺序号、选安置房凭交房验收单领选房顺序号顺序号腾空房屋、验收、交房钥匙签订补偿协议结清房屋货币补偿款（办理结算手续起二个月内一次性付清）结清产权调换房屋差价签订安置协议30二、准备工作各房屋被征收人应准备好与房屋相关的《房屋所有权证》、《建设工程规划许可证》、《国有土

3、地使用证》或《集体土地（建设用地）使用证》等证件及其复印件，户口簿、身份证等证件及其复印件，有线电视和天然气开户证明，宽带、电话和供水、供电的当月交费单据。上述证件是房屋征收补偿的主要依据，请主动提供给房屋征收实施单位的工作人员。三、项目概况（一）征收项目名称汤卞山庄二期项目。（二）项目基本概况1、征收范围（本项目房屋征收四至界限及其闭合区域）东至杨小庄村庄建设用地东边界（含小脸塘部分）；南至和平大道道路占地及其用地两侧（张姓户住宅附近）；西至杨小庄村建设用地西边界（汤卞山庄小区用地东）；北至杨小庄村北面的沙场南围墙以南。具体范围以合肥巢湖经开区建设发展局出具的

4、“半汤街道杨小庄房屋征收范围规划红线图”为准。2、征收房屋面积本次房屋征收为汤卞山区域杨小庄村约73户约1.7万平方米。（三）房屋征收主体、房屋征收部门、房屋征收实施单位1、房屋征收主体：巢湖市人民政府；302、房屋征收部门：巢湖市房屋征收办公室；3、房屋征收实施单位：巢湖市半汤街道办事处。（四）签约期限（即签订房屋征收补偿协议的期限）自2013年5月8日至2013年8月7日（五）产权调换房屋的位置、套型及其面积1、产权调换房屋（安置点）位置汤卞山庄（第二期）：位于花园路以东、学苑路以西、和平大道以南、广源大道以北。2、安置住宅房套型及其建筑面积、套内建筑面积安

5、置住宅房套型及其建筑面积、套内建筑面积等数据见附后表（附件五）；安置点房屋的建筑构造以施工图纸为准，建筑面积及其套内建筑面积以房产部门最终核算为准。四、征收补偿规定（一）征收（持证和图有）住宅房屋套内建筑面积的相关规定1、对征收单体非共产权、无共有共用的房屋，其套内建筑面积为该房屋建筑面积的97.5﹪，公摊系数为2.5﹪；2、对征收多层，存在共有共用、非单体的房屋，其套内建筑面积为该房屋建筑面积的95﹪，公摊系数为5﹪；3、对计入公摊建筑面积的2.5﹪和5﹪部分不再给予补偿；304、对计算一半面积的室外楼梯、无柱走廊、门斗等不计入套内建筑面积，按被征收房屋评估基

6、准价（即市场评估价）结合成新等修正系数给予货币补偿。以上房屋及其附属部分的补偿价格执行巢湖市房屋价格评估体系。（二）对房屋的认定和补偿1、持合法有效证件（即持证）的房屋对持合法有效证件的房屋按巢湖市人民政府《关于印发〈巢湖市国有土地上房屋征收与补偿办法〉的通知》（巢政[2012]115号）和《关于印发〈巢湖市国有土地上房屋征收与补偿办法实施细则〉的通知》（巢政[2012]119号）以及《关于印发〈巢湖市国有土地上房屋征收搬迁费、临时安置费、附属物补偿费标准〉的通知》（巢政[2012]121号）等相关规定给予补偿安置。2、未办理合法有效证件的房屋根据半汤街道的房屋

7、实际，对未办理合法有效证件的房屋，按如下规定办理：（1）对2005年版地形图上有记载（即图有）的房屋：被征收人在规定时间内签订房屋征收补偿协议并搬迁让房的，可参照“持合法有效证件的房屋”予以补偿安置；（2）对2005年版地形图上没有记载(即图无)的房屋：被征收人在规定时间内签订房屋征收补偿协议并搬迁让房的，对其（图无）房屋按房屋结构分类补偿：砖混结构400-550元/m2，砖木结构300-400元/m2，大砖房200-350元/m2，简易结构180-280元/m2，彩钢瓦房80-120元/m2。30汤卞山区域内，2005年版地形图没有记载的砖混结构二层住宅房屋在

8、2006年5月1日前建造