采购需求,具体以磋商文件为准

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1、马鞍山示范园区北京大道北侧标准化厂房物业服务采购需求，具体以“磋商文件”为准第五章采购内容及总体要求（一）项目概况示范园区北京大道北侧标准化厂房位于马鞍山市南部示范园区，总用地面积约100亩，总建筑面积约8.3万平方米，包括2栋研发楼（6层）、10栋多层厂房（4栋2层，6栋4层）、1栋单层钢构厂房（檐口高15.5米）、1栋服务中心楼（5层，局部2层），一个公厕、一个开闭所和一栋门卫，共16栋单体，3个出入口。其中电梯21部，机房内均配备空调；供电设备包括4台箱变、2台杆变、配电房内所有供电设备、室外管道及电缆、室内配电间设备；消防设施包括消防泵房、消防控制室及所有室外、室内管道。（二）技术要

2、求1、供电设备的管理及维护1.1服务范围（1）负责对标准化厂房的配电房、低压配电箱的管理、维护工作。（2）负责各楼层照明、室外灯照设施以及配电间的日常供电及管理、维护、更换工作。（3）负责停电时的应急处理，并设有应急方案。1.2主要服务内容（1）建立各项供电设备的安全技术档案，做到安全、合理、节约用电。（2）建立严格的配送电运行制度、电器维修制度和配电房管理制度，人员必须持证上岗。（3）建立24小时运行维护值班制度，及时排除故障；若供电出现故障或异常，应立即向供电部门报告，并做好相关记录。（4）加强日常维护检修，公共使用的照明、指示灯具线路及开关要保证完好，确保用电安全。（5）定期对配电房进

3、行检查，发现问题及时处理，以确保供电畅通、安全。—10— 马鞍山市兴马建设工程项目咨询有限公司马鞍山示范园区北京大道北侧标准化厂房物业服务（6）定期对各楼层配电分柜进行检查、除尘，做到外观整洁、无损坏，发现问题及时处理，确保供电安全；定期检查配电柜接触器的触点，对影响较严重的应立即上报，通知维修人员进行维修或更换。对按扭开关、指示灯进行检查、更换；定期对配电柜的防火封堵进行检查，发现问题及时处理，以符合消防要求。值班人员定时对所有配电设施、设备进行巡查工作，发现问题及时汇报处理。（7）每日检查各配电间的门、窗是否关闭，以防止雨水及动物入内影响正常供电，及时检查各配电间照明是否良好，无人时是否

4、关闭。（8）与供电部门联系有关事项。2、强电、房门及门锁的管理及维护2.1服务范围（1）负责标准化厂房内外照明灯具的维护、维修、更换。（2）负责标准化厂房所有房门、门锁的维修、更换。2.2主要服务内容（1）建立强电设备的安全技术档案，确保使用安全。（2）建立强电设备的运行制度、维修制度和管理制度，电工操作人员必须持证上岗。（3）负责会议室器材的维护、管理，对设备定期进行检查、除尘、调试，做到随时处于良好的工作状态，提前做好会议准备。（4）负责维修、更换照明灯管、灯泡、控制开关。（5）根据规定及要求开启或关闭室外照明亮化灯具。（6）对室外灯具定期进行除锈、刷漆、加固。（7）对接地装置进行检查、

5、测试；对供电设施的机械部分进行定期检查、调整、加润滑剂。（8）对一些用电量较大的设备进行跟踪，提高节能措施。对供电、防火装置进行检查、补添。（9）定期对日用电器进行绝缘测试，对接触器、指示灯、按扭进行检修。3、空调的管理及维护3.1—10— 马鞍山市兴马建设工程项目咨询有限公司马鞍山示范园区北京大道北侧标准化厂房物业服务安排专业空调维护保养单位负责空调系统的日常维护、维修、运行、管理，包括开、闭、除尘、用电安全等。3.2负责空调及中央空调的检查维护、维修，发现问题及时进行故障维修。4、电梯的维护与安全管理4.1服务范围安排专业电梯维护保养单位负责电梯的日常维护保养及应急救援。负责厂房内电梯的

6、日常保洁和运行安全管理，承担电梯使用单位职责，履行电梯使用单位义务。4.2主要服务内容（1）建立电梯运行管理、设备管理、安全管理制度，按照要求建立电梯的安全技术档案，配备持有电梯安全管理员资格证件人员负责厂房内电梯的日常安全管理工作，严格执行国家有关电梯管理的规定和安全规程。（2）确保电梯按规定时间运行，安全设备齐全有效，通风、照明及其他附属设备完好，保持场地干净。（3）制订电梯的事故应急措施和救援预案，接到电梯故障通知后3分钟内赶到现场。发生电梯关人事故时，应立即通知电梯的维护保养单位施救，紧急情况下，直接拨打110求援，由110联动专业救援队伍进行救援。（4）负责完成周、月和年度的电梯保

7、养任务，并检查保养质量，经确认后将记录存档保管。（5）负责申报电梯年审资料，联系市特种设备监督检验中心定期检验、办理电梯检验合格证。5、给排水设备的管理及维护5.1服务范围（1）负责标准化厂房及其附属设施的给排水设备、消防设备、供排水管道的检查维护（含配件材料、维修、吊装等一切费用）。（2）负责标准化厂房及其附属设施的给、排水管网系统所有水阀的维护、疏通。（3）负责对标准化厂房卫生间洗面盆、拖把池、大小便池及