住宅工程质量常见问题专项治理方案

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1、住宅工程质量常见问题专项治理技术方案成都市第一建筑工程公司2014年9月目录1编制目的22编制依据23工程概况23.1工程基本概况23.2结构设计概况34．治理组织机构44.1组织机构人员和工作范围44.2治理组织人员职责44.3治理的原则和目标135．常见质量问题的治理措施145.1钢筋混凝土现浇板开裂问题145.2地下室裂缝与渗漏问题165.3厨厕等有防水要求的房间渗漏问题195.4屋面渗漏问题195.7水电安装质量通病215.8节能保温施工质量问题225.9装饰工程尺寸偏差问题245.10其他方面影响主要使用功能的常

2、见问题245.11混凝土浇筑后常见问题（胀模、孔洞、蜂窝、麻面、烂根、露筋、夹渣）241编制目的为贯彻落实住房城乡建设部有关《住宅工程质量常见问题专项治理》工作的决策部署，提高成都市温江区恒大城四期59-61#楼工程质量水平，改善住宅性能，减少住宅质量投诉，提高住户质量满意度，进一步健全住宅工程质量工作管理体系，建立组织协调的常态化机制，确保住宅工程质量目标实现，制定本方案。2编制依据1.1国家及地方现行的工程质量验收标准和技术规范1.2恒大城四期59-61#楼主体及配套工程项目施工组织合同1.3恒大城四期59-61#楼主

3、体及配套工程项目施工图纸3工程概况3.1工程基本概况项目内容工程名称恒大城四期59-61#楼主体及配套工程地理位置成都市温江区凤溪大道南段555号建设单位成都市温江区鑫金康置业有限责任公司设计单位信息产业电子第十一设计研究院科技工程股份有限公司监理单位四川康立项目管理有限责任公司施工单位成都市第一建筑工程公司合同范围发包人提供的工程建筑设计施工图纸及合同要求（除发包人直接分包项目）公司目标达到省（市）级主体优质结构工程3.2结构设计概况项目内容结构安全根据《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001，本工程合理使

4、用年限50年安全等级二级抗震设防抗震烈度：7度抗震分类丙类防水等级二级地基与基础设计等级甲级环境类别地下部分外墙及基础结构二b其他构件二a地上部分厨房、洗浴部分二a其他室内一自然条件建筑抗震设防分类：丙类；抗震设防烈度：7度（0.1g，第三组）；设计特征周期：Tg=0.45s；抗震等级：框架二级（框支框架一级、框支框架柱特一级）、剪力墙二级（底部加强部位一级）。短肢剪力墙抗震等级提高一级。场地土属中硬场地土，场地类别为Ⅱ类。地下水稳定水位为519.0m，抗浮设计水位为523.0m，地下水对砼及砼中的钢筋无腐蚀性，对钢结构有

5、弱腐蚀性。建筑结构的安全等级为二级；地基基础的设计等级为甲级。相对标高±0.00相当于绝对标高529.400m混凝土主体结构自防水设计抗渗等级筏板基础、地下室外墙及地下室顶板混凝土抗渗等级为C40P8。结构形式本工程主楼采用筏板基础，裙房地下室采用柱下独立基础；框架剪力墙结构。钢筋及钢材钢筋：HPB300、HRB400E、CRB550焊条：E43xx型适用于HPB300级钢筋及钢材钢筋连接形式基础、框架柱、框架梁及剪力墙钢筋Φ25以上采用机械连接，墙柱钢筋Φ12以上接头采用电渣压力焊焊接接头。框架梁钢筋Φ12以上接头采用闪

6、光对焊焊接接头，框架梁就位连接采用窄间隙焊焊接接头。其他钢筋直径≤12mm的可以采用绑扎搭接方式。4．治理组织机构4.1组织机构人员和工作范围序号姓名职务工作范围持证情况1王鼎程项目经理项目全面负责二级建造师2潘强项目执行经理项目全面负责、实施二级建造师3向可才项目技术负责人技术、质量工程师5王勇质量员质量质检员6唐琮林工长施工管理施工员7刘啸安全主管安全生产、文明施工管理安全工程师8贺莉资料主管技术资料整理、文件管理资料员9奉国强财务主管财务、成本10王世全材料主管材料、物资材料员4.2治理组织人员职责项目部依据本工程具

7、体情况，建立组织机构并明确职责分配，严格履行管理职责，规范项目质量管理，确保本工程质量目标的实现。项目部主要职务管理职责详见以下：4.2.1项目经理岗位职责——负责代表企业实施施工管理。贯彻执行国家法律、法规、方针、政策和强制性标准，执行企业的管理制度，维护企业的合法权益。——负责履行《项目管理目标责任书（承包合同）》规定的任务，对“工期、成本、安全、质量、文明施工”指标的完成承担全责。——负责组织编制、实施《项目管理实施规划》。确定管理总目标和阶段目标，进行目标分解，制定总体控制计划，并实施控制，确保项目建设成功。——负

8、责确定项目管理组织机构并配置人员，制定项目管理的规章制度，明确各类人员职责和权限。目标责任考核和奖惩制度。建立质量管理体系、环保管理体系和安全管理体系，并组织实施。——负责协调与企业管理层、劳务作业层、各协作单位、发包人、分包人和监理工程师等的协作配合及经济、技术关系，代表企业法人进行有关签证，并进行相