星级酒店建设国际大酒店建设项目可行性研究报告

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1、目录第一章总论11.1项目简介11.2可行性研究报告编制依据、指导思想与范围21.3项目建设单位简介31.4研究的主要结论与建议5第二章项目建设背景与建设必要性62.1项目建设背景62.2项目建设必要性9第三章 市场分析与预测123.1 芜湖市旅游市场简析123.2 芜湖市星级酒店市场简析143.3 项目周边市场环境分析153.4本章小结16第四章项目建设条件分析和需求分析174.1项目建设条件分析174.2县域经济基础分析184.3发展优势18第五章建设内容与规模205.1建设内容与规模205.2经营内容22第六章工程设计方案2536.1设计依据256.2工程概况256.

2、3建筑设计256.4结构设计276.5辅助工程29第七章环境影响分析347.1周边环境现状347.2环境影响分析347.3环境保护措施及治理效果35第八章节能378.1 设计依据378.2节能措施37第九章消防与安全卫生399.1消防399.2 劳动安全409.3 卫生防护41第十章项目的组织机构与运作方式4410.1 组织机构4410.2 部门职能44第十一章 经营方式与营销策略5111.1 经营方式5111.2 营销策略51第十二章项目实施进度5512.1项目工程实施计划55312.2项目实施横道图55第十三章投资估算5713.1 估算编制依据5713.2 估算编制范围

3、5713.3 估算编制方法5713.4 投资估算5813.5 资金筹措及还贷59第十四章 经济效益评价6014.1成本核算6014.2利润估算6014.3财务评价结论62第十五章结论与建议643第一章总论1.1项目简介1.项目名称:成都国际大酒店建设项目2.项目建设单位:*************************3.项目负责人:4.项目建设地点*****************位于安徽省芜湖县行政文化中心的南端,南面隔滨湖为风景优美的南湖,东临芜湖南路,占地面积45亩。5.项目建设内容和建设规模:*****************按四星级标准设计,共有客房238套,

4、贵宾房5套,主楼16层,总高72.5米,裙房3层,高19.2米,另有5幢贵宾楼和一幢商务楼,地上总建筑面积36006m2。地下一层建筑面积1270m2。6.投资估算及筹措资金总投资18300万元,其中:建设投资17900万元,铺底流动资金50万元,建设期利息350万元。本项目资金筹措按以下方式进行:项目单位自筹8300万元;融资10000万元。7.可行性研究报告编制单位:芜湖市工程咨询公司第63页1.2可行性研究报告编制依据、指导思想与范围1.2.1编制依据1.《中华人民共和国城市规划法》2.《城市用地分类和规划建设用地标准》(GBJ137-90)3.芜湖县国民经济和社会发

5、展“十一五”规划纲要4.《芜湖县土地利用总体规划》和芜湖县其他有关专项规划5.《芜湖县城市总体规划》(2004~2020年)6.国家计委《建设项目可行性研究报告内容及深度的规定》7.其他相关的政策法规和技术规划8.*****************建设项目提供的相关资料1.2.2指导思想1.充分利用项目建设所在地的区位优势,搞好项目的规划设计,突出经济、先进、实用、美观、舒适和多功能性。2.项目建设要围绕发展城市经济、知识经济、假日经济、旅游资源、人文优势等做好旅游观光事业这篇文章。为国内外商贸易交流、文化交流做出贡献。3.项目建设是按照芜湖县城市总体规划的要求,通过项目建

6、设,进一步完善周边环境和项目建设所在地的城市中心区域功能,创造良好的投资环境和经营气氛,吸引更多的客户,谋求项目最大的经济效益和社会效益。4. 酒店设计既要现行特点体现行业特点(住宿、餐饮、娱乐、商务、旅游、展览与展示、购物、会议、交际等),又是具有服务社会(满足市场需要、增加就业、拉动全市经济增长等)的功能。第63页1.2.3可行性研究报告编制的范围1.项目建设的背景及必要性2.项目选址及建设条件3.建设规模与建设内容4.工程技术方案5.公用工程和辅助设施6.环保、节能、安全与消防7.项目实施计划8.组织机构与人力资源配置9.投资估算和资金筹措10.效益分析11.结论与建

7、议1.3项目建设单位简介************由实力浙商投资,公司成立于2006年,注册资本3000万元,现有员工20余人,并于2007年投资成立控股公司芜湖天虹置业有限公司,公司注册资本2000万元。公司在芜湖县投资在建项目有南湖大酒店、南湖小区(暂定名),拟建项目有皖南汽车交易市场(暂定名),目前公司以房地产开发经营为龙头,凭借多年专业运作经验及雄厚资金实力,成立伊始就招揽大批高素质人才公司,通过产品经营、品牌经营、资本经营的有机结合,形成并重点发展"酒店、房产、商贸"三大板块。“日出江花红胜火”,长江之畔的

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