浅谈房地产开发项目精装修工程成本管理论文

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1、浅谈房地产开发项目精装修工程成本管理论文我国房地产市场竞争激烈，外商独资企业、合资企业、国企、民营企业全面参与到房地产市场竞争，各房地产企业成本管理理念、方法不一，详细内容请看下文浅谈房地产开发项目精装修工程成本管理。面对如此激烈的市场竞争，如何有效地控制成本，提高经济收益，是房地产企业普遍关注的重点，而精装修工程是房地产开发项目的必然趋势，其中精装修成本管理是精装修项目管理中核心要素，房地产开发企业只有在精装修项目管理中形成自己的竞争优势，合理管控成本，迅速实现低成本扩张，才能在竞争中具备优势。

2、但要做好精装修项目的成本管理，必须要求全员、全过程、全面的成本管控。1精装修工程成本控制的重要性精装修工程成本管理是指：在精装修工程项目生产经营中各项成本核算、成本分析、成本纠偏、成本决策和成本控制等一系列科学管理行为的总称。目的在于充分动员和组织全体项目人员，在保证产品质量、效果的前提下，对精装修工程项目生产经营过程的各个环节进行科学合理的管理，力求以最少生产耗费取得最大的生产成果。由于精装修工程成本占建安成本的30%～35%、售价的10%-15%，因此精装修工程成本对项目投资影响重大，并且对项

3、目的装修效果、质量、档次也颇具影响，所谓一分钱一分货，致力于花小钱办大事，投入影响效果，在精装修项目尤其要合理管控成本，所以做好精装修工程成本管理对精装修工程项目相当重要。公司已经重视精装修工程成本管理工作，尽量实现精装修项目标准化，通过标准化实现成本节约：2009年12月16日发布的《关于标准化新成果发布的通知》中提出对大堂、样板间、走廊等设计装修配饰标准要求，2009年12月8日发布《住宅栏杆、空调格栅标准化操作指导书(2009版)》的通知中明确对铝合金窗、栏杆档次配置，2009年6月22日发

4、布《展示样板房操作指导书》中明确对样板房精装修设计、硬装、软饰建造标准，2009年9月7日发布《展示样板房年度施工单位操作办法》的通知中明确样板间年度施工单位，2009年9月7日发布《关于严格执行集团采购项目操作程序》的通知要求精装修项目能用集团采购的必须用集团采购，2009年4月20日发布《关于加强2009年成本管理工作的通知》中提出严格落实四阶段成本目标以及加强成本管理研究工作。以上可见，精装修工程成本管理在成本管理体系中具有相当重要的作用。2精装修工程成本管理的通用方法在二十世纪七十年代以后

5、，随着高新技术的蓬勃发展，一系列的先进管理理论同样开始应用于制造产业。下面是编辑老师为大家准备的浅谈作业成本法在水泥企业的应用。作业成本分析法就是典型的代表，经过几十年的实践应用，这一分析法已成为先进制造产业必不可少的管理方法，如今我国的水泥企业想要迎头赶上国际先进制造业的步伐，必然要从内部建立起先进的管理制度，也只有这样才能在水泥业发展时间不够长久的条件下奋起直追，甚至有所超越。一、作业成本分析法（ABC）的内涵及历史沿革(一)作业成本分析法(ABC)的内涵作业成本分析法(Activity-Ba

6、sedCosting，简称ABC)，即基于作业的成本计算法，是指以作业为间接费用归集对象，通过资源动因的确认、计量，归集资源费用到作业上，再通过作业动因的确认计量，归集作业成本到产品或顾客上去的间接费用分配方法。ABC为作业、经营过程、产品、服务、客户等提供了一个更精确的分配间接成本和辅助资源的分配方法。首先，该方法认为组织的资源不只在产品的物质生产中消耗，在许多辅助作业中同样被消耗，为不同顾客提供不同的产品往往需要消耗不同的辅助作业。同时，ABC的目标是把所有为不同顾客和产品提供作业(包括上述辅

7、助作业)所耗费的资源价值测量和计算出来，并恰当地把它们分配给各位顾客和产品。ABC与传统产品成本计量方法的最大不同在于将产品作业的流程当成一个动态来进行的，从而减少了传统静态作业的时间和过程，并尽量还原的作业原型，从而更具实用性和经济绩效。(二)作业成本分析法(ABC)的历史沿革ABC作为一种逆反于传统理念的新理论，其产生和发展必然存在某种特定的动因和背景。精装修工程成本管理的通用方法：设定精装修成本目标、指导精装修设计、精装修成本测算、工程招投标、竣工结算。1设定精装修成本目标、指导精装修设计在

8、成本管理中，精装修工程与一般工程具有相同属性，先设定成本目标，指导精装修设计，在成本目标范围内实现精装修设计价值最大化，力求处理好装修成果和成本的对立统一，找出效果和成本的最佳比值，实现价值工程最优化。突出装修亮点，并对设计单位设定限额设计标准。2精装修成本测算精装修成本测算就是根据精装修设计方案、初设、施工图设计成果，不断测算精装修造价是否在成本目标范围内，并不断修正精装修设计、合理选择应用材料，在保证产品质量、档次的前提下，实现成本、效果统一。3工程招投标、竣工结算工程招投标、