临平临平世纪大道项目地块市场研究

《临平临平世纪大道项目地块市场研究》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、临平世纪大道项目地块市场研究报告莱蒙鹏源浙江分公司营销策划部2007年11月目录1第一部分项目地块篇1一、地块环境研究11、地块所处位置11.1宏观位置11.2微观位置22、地块利用现状22.1地块自身现状22.2地块周边现状43、地块制约因素4二、地块交通环境41、道路交通条件52、车程与时间63、车流量调查74、公交站点与路线7三、地块规划数据8四、地块地价预估81、周边住宅地块出让价格92、周边商业地块出让价格93、项目地块地价预估10五、地块发展初步思考11第二部分城市环境篇11一、城市宏观环境研究111、城市阅读111.1区位：111.2交通：111.3面积：111.4人口：

2、121.5车程：132、城市经济132.1生产总值142.2人均GDP142.3三产结构152.4居民收入153、城市规划153.1临平副城相对杭州的规划163.2临平副城城区的发展规划183.3规划发展与走势解读184、产业导向184.1主导产业184.2政府鼓励发展类产业：185、城市荣誉185.1经济排名185.2城市名片196、小结20第三部分市场环境篇20一、房地产市场发展研究201、房地产市场发展描述201.1临平房地产市场发展历程201.2大盘开发现象明显201.3品牌开发商介入，提升房产开发品质201.4临平房价提前透支，06年价格涨幅平稳211.5临平城区购买多套住房

3、成为消费亮点，主城区购买比重进一步增大212、房地产数据指标分析212.1房地产开发投资222.2房地开工面积、房地产竣工面积、房地产销售面积233、小结24二、住宅市场研究241、区域市场环境研究241.1城市基础设施配套功能日臻完善241.2房价收入比低于全国平均水平262、房产板块划分与介绍262.1主城区大致介绍272.2临平城区概况与划分272.3临平城区各板块介绍313、市场供需市场研究313.1主要楼盘供应情况333.2主要楼盘价格水平343.3主要楼盘销售情况353.4主要楼盘产品情况364、典型楼盘个案研究364.1东海·水景城374.2理想·康城国际385、购房群体

4、的需求分析（略）386、小结39三、写字楼市场研究391、城市写字楼发展总体概况391.1写字楼开发量较少391.2写字楼需求量较小391.3本地写字楼需求主要以服务型公司为主391.4写字楼空置率较高391.5市场反应冷淡，前景不容乐观391.6市场不具有发展写字楼的先天产业基础391.7规模化公司自己拿地建造办公物业402、企业规模数量与发展状况402.1全区私营企业数量402.2全区个体工商户数量402.3临平写字楼需求总量预估403、写字楼供应情况（现有与规划）403.1写字楼供应量分析413.2写字楼售价、租金及物业费414、写字楼需求主体分析414.1入驻企业类型414.2

5、需求面积情况425、典型个案研究425.1美亚大厦445.2理想国际大厦445.3临平时代广场456、小结46四、商业市场研究461、区域市场环境描述461.1区域商业概况461.2商业经济指标481.3商业网点规划491.4主力店拓展动向492、区域商圈的界定与描述492.1临平城区各商圈的界定502.2临平城区各商圈的简述512.3项目所处商圈的相对环境513、项目商圈环境分析513.1项目辐射商圈的层级划分533.2项目商圈的人口环境543.3项目商圈的商业环境553.4项目商圈的配套环境563.5项目商圈的地铁环境574、项目商圈商业需求分析574.1项目商圈消费者需求特征58

6、4.2项目商圈经营者需求特征分析584.3项目商圈投资者需求特征分析595、项目商圈商业业态论证分析595.1商业街645.2百货/购物中心725.3超市/大卖场745.4专业店765.5电影院805.6餐饮中心845.7休闲娱乐中心886、项目商业业态组合方案886.1方案一：天虹百货+餐饮中心+娱乐中心+地下步行街886.2方案二：天虹百货+时代华纳影院+餐饮中心+娱乐中心+地下步行街887、项目商圈潜在供应分析887.1项目核心商圈内供应量分析887.2销售情况分析887.3租赁情况分析897.4典型商业个案调查分析898、小结90五、酒店市场研究901、城市酒店业发展指标分析9

7、01.1社会消费品零售总额中的餐饮住宿支出比列902、城市工业发展与酒店业关系913、城市会展业与酒店业关系914、城市旅游业与酒店业关系925、现有酒店供应情况921.1临平城区各酒店的客房数量931.2主要酒店的入住率941.3主要酒店入住率与酒店档次的关联性945、酒店需求特征分析956、典型个案研究956.1杭州城市花园酒店（唯一的四星级）1006.2中强假日酒店（准四星级）1026.3临平大酒店（三星级）1036.4天都国际度假酒店（