前期物业服务协议

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1、白山·龙祥花园项目龙江鑫宝源房地产开发有限责任公司-6-“白山·龙祥花园”项目前期物业服务协议本协议当事人:甲方：龙江鑫宏泰物业管理有限公司乙方：甲方是指：“白山·龙祥花园”房地产开发单位（龙江鑫宝源房地产开发有限责任公司）所聘请的物业管理公司。乙方是指：产权人、使用人。前期物业服务是指：自房屋交付之日起至业主委员会与其选聘的物业服务企业签订的《物业服务合同》生效时止的物业服务工作。物业基本情况本物业名称：“白山·龙祥花园”小区坐落位置：黑龙江省龙江县白山乡文化街东侧。物业类型：住宅、车库和商服小区开发建筑面积：约13000平方米。乙方所购房屋《商品房买卖合同》编号：。房号：号楼单元

2、层号房屋用途：住宅（）车库（）商服（）建筑面积：㎡。根据《物业管理条例》及有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方与龙江鑫宝源房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》同时，甲、乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：第一章物业服务内容甲方按照本章的约定向乙方提供下列物业管理服务：一、房屋共用部位的维护和管理共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、电表房、配电室、水泵房等。二、房屋共用设施设备的维护与管理本款所称共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、供电线路、照明、消防设施、园林景观、

3、道路、路灯、水池、管井、共用设施设备使用的房屋、设备层等。三、公共区域的环境卫生1.共用（公共）地方卫生保洁，及本物业范围内公共区域的清洁；2.绿化培育及养护；3.协助灭虫灭鼠及防疫工作；4.楼顶清洁工作；5.生活垃圾指定地点临时存放、清运及倾倒。四、公共秩序维护工作1.内容（1）协助公安部门维护本物业区域的公共秩序；（2）制定物业使用进出规定及管理制度；（3）协助执行《临时管理规约》；（4）维护本物业的消防设施。2.责任（1）维护本物业区域的公共秩序；-6-（2）负责监督、执行物业消防及预防、救治工作处理。五、交通秩序与车辆停放（1）维护本物业区域内外来车辆装卸货物的管理。（2）制

4、作本物业公共地方的交通标志；（3）制订有关装卸货物规章制度，并监督乙方的执行。第二章物业服务标准甲方按照下述标准向乙方提供物业管理服务。一、房屋外观：1.及时处理私搭乱建、乱涂乱画现象；2.及时修补、修缮，保持房屋外观完好、整洁，房屋屋顶、屋面檐蓬、台阶、门窗墙处保持干净整洁；3.门牌号、单元门干净、整洁、外型美观；4、房屋小修、急修及时，险情排除及时，有维修记录和回访记录。二、设备运行：1.在技术条件许可范围内，保障设备的安全运行；2.在保障使用功能条件下，维持设备系统的经济运行。三、共用部位、共用设施设备的维护和管理：1.及时处理维修保持运行正常；2.保障设备处于持续备用状态；3

5、.负责弱电、消防、秩序维护监控、楼宇自动控制等装置及设备系统维护、测试、还原复位等工作，及时处理故障；4.负责公共设施设备的遇险抢救，包括设备停顿、水淹及管道淤塞等。四、环境卫生：1.公共区域及设备及时清洁，定时清倒生活垃圾；2.公共区域灭虫鼠、疏通下水。五、绿化：1.培育及护理园林景观绿化带及绿化装饰。六、交通秩序与车辆停放：1.指定特定区域停放及起装货物材料；2.车辆停放有序，场地清洁。七、小区公共秩序维护：1.协助公安机关维持本物业管理区域内的秩序，在本物业出入口处设置秩序维护岗位监管人员；2.核实装修施工人员的有效证件；3.24小时门岗、中控室值班，不定时巡视。八、消防：消防

6、系统标志明显，设备完好，随时启用。每年两次检查公共消防设施设备的完好情况，定期进行公共消防设施设备的维修养护工作。落实消防安全教育工作。九、按照国家《建筑装饰装修管理规定》及《住宅室内装饰装修管理办法》实施该装修管理。第三章双方的权利和义务一、甲方的权利义务1.根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度并予以公示；2.建立、健全本物业的物业管理档案资料；3.制止违反本物业的物业管理制度和《临时管理规约》的行为；4.甲方可自行委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；-6-5.依据本协议向乙方收取物业服务费用；6.编制物业管理

7、服务计划及财务年度计划；7.甲方将根据经营状况自行决定需要雇佣员工的数量、人员、标准等，以保证物业管理工作的顺利开展；8.听取业主、使用人的意见和建议，接受业主及业主委员会的监督；9.应接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及该物业所在地人民政府的监督指导；10.严禁各类非法广告进入本物业，同时乙方应当给予配合；11.有权针对装饰装修房屋制定各项管理制度。乙方如需装修，甲方应将装饰装修房屋的注意事项和限制条件告知乙方，乙方应当按甲方要求办理相关手续，并与