世家营销策划案报告.doc

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1、上海荒岛房产工作室奥林·颐园世家营销策划报告之市场篇世家营销策划报告第一方面：宏观因素一、事实与数据(一)合肥城市概述合肥市是安徽省省会，是全省政治、经济、科教、文化、交通中心。现辖四区三县，总面积7266平方公里，人口416万，其中市区面积458平方公里，人口119万。合肥市是新兴的综合工业城市，在1992年“中国城市综合实力50强”中位居第26位。拥有机电、轻纺、化工、建材等34个工业行业，200多个工业门类，2000余种大类产品，以形成门类齐全，大中小型企业兼备的工业体系。九十年代合肥重点发展四大支柱

2、产业：机械制造、化工橡胶、家电及电子、新型建材及建筑业。1994年国家批准合肥为金融对外开放城市。合肥是全国重要的科教基地，是人才会萃的科教城，有中国科技大学等30余所大专院校，47所中等专业学校，以及包括中国科学院合肥分院在内的190多个研究院所，有各类专业技术人员16万多人，智力资源在全国同类城市中名列前茅。29上海荒岛房产工作室奥林·颐园世家营销策划报告之市场篇    合肥是建设中的国家铁路交通枢纽之一。淮南复线贯穿南北、华东第二通道合肥——阜阳——商丘线路(合肥—九江)和将建设的宁西线(南京—西安)

3、等铁路干线交汇合肥。合肥是全省公路交通中心，高速客运直达南京、上海。合肥骆岗机场是国际备降机场，除开辟国内航线外，还有合肥—香港专线，并将开通合肥至日本、韩国的航线。形成了四通八达的航空网络。合肥港通过淝河、巢湖与长江沿岸港口相连，可通航500吨到1000吨级的驳船，江淮运河开通后，合肥将成为沟通长江和淮河的水运枢纽。     合肥是环境优美的“绿色之城”。连续被评为全国绿化先进城市、园林城市、卫生城市、环境综合整治优秀城市、社会治安综合治理优秀城市。合肥市城市基础设施建设齐全。城区交通已建成“二环七射”加

4、方格网的道路框架，5个自来水厂日供水量85万吨，市区煤气、液化气率约达50%。合肥是皖中旅游中心，还是中国历史上著名的清官包拯的故乡，旅游资源丰富，生活丰富多彩。市内有逍遥津公园、包公祠、教弩台、明教寺、大蜀山等名胜古迹，有我国五大淡水湖之一的巢湖，周围地市(县)有许多著名的旅游风景名胜：天下第一山——黄山、佛教圣地九华山、天下奇迹天柱山等。合肥地处江淮之间，有着深厚的历史人文传统。同时也是一个走向现代化的科教卫生城市。风景优美，民风淳朴。29上海荒岛房产工作室奥林·颐园世家营销策划报告之市场篇（二）合肥整

5、体经济发展1、国内生产总值年份国内生产总值（亿元）增长率1999294.4512.2%200032510.3%2001363.411.3%，2002412.413.1%2003（上半年）212.513.4%（与去年同期相比）2、国民收入年份国民收入（元）增长率199958138%2000640010%20016817元6.7%2002714510.3%2003（上半年）39589.8%（与去年同期相比）合肥经济的基础较为薄弱，但近几年来的增长速度较快，国内生产总值和国民收入的增长速度均超过了全国的平均增长水

6、平和全省水平。29上海荒岛房产工作室奥林·颐园世家营销策划报告之市场篇(三)十五规划“十五”时期经济社会发展的预期目标：经济发展方面，国内生产总值保持10%以上的增长速度，经济结构优化升级加快，经济增长质量和效益显著提高；改革开放方面，国有企业建立现代企业制度取得重大进展，社会主义市场经济体制不断完善，对外开放领域进一步扩大；城市建设方面，基础设施供给能力显著改善，生态建设和环境保护得到加强，城市现代化管理和服务水平进一步提高；社会发展方面，科技教育加快发展，社会事业产业化水平提高，精神文明建设和民主法制建

7、设取得明显进展，人民文明素质显著提升；人民生活方面，就业渠道拓宽，社会保障制度基本健全，城乡居民收入持续增加，物质文化生活质量进一步改善。到“十五”末城镇居民人均可支配收入达到1万元，农民人均纯收入超过3000元。合肥城市未来的发展目标是建设成一个融传统和现代化为一体的中型科教文化旅游城市。29上海荒岛房产工作室奥林·颐园世家营销策划报告之市场篇二、结论合肥为经济不发达的内陆城市，其历史悠久，有自己独特的江淮文化传统，但同时也是现代化的科教文化基地，文化发展很快。因此，一方面，合肥人的生活节奏较为缓慢、悠闲

8、、传统，消费心理趋于保守、理性；另一方面，由于文化发达的程度超过经济发达的程度，合肥人内心深处又渴望一种激情、健康、现代但又不与传统完全割裂的生活，消费心理会在深度刺激下冲动、激烈。29上海荒岛房产工作室奥林·颐园世家营销策划报告之市场篇第二方面：合肥具体房地产市场发展情况一、事实与数据（一）宏观政策继续深化住房制度改革，积极培育和发展房地产市场，推进住宅建设现代化，提高住宅产品科技含量，加快发展房地产业。十五规