职工住宅设计标准201004

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1、开封龙化员工集资建房设计标准一、房屋主体1、工程应满足《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）2002版中规定的的各项国家强制性要求。2、节能满足国家标准要求，外墙采用保温；3、基础结构形式根据地质勘察报告确定，如无特殊地质条件要求（地质情况不复杂），多层住宅一般采用钢筋混凝土条形基础；4、各层楼板整体现浇，不采用预制板，厨、卫地面为现浇防水抗渗漏混凝土楼面；外立面统一设置空调室外主机搁板；5、标准层高按2.9米设计；6、卫生间：每套有双卫的，一个设坐便，一个设蹲便；单卫只设坐便；7、阳台采用全景落地钢化玻璃窗；各单元门厅设计混凝土雨棚。8、房顶设

2、计四面坡房面，外饰为灰色小瓦；9、窗：采用高级铝合金平开窗，双层中空玻璃（满足国家关于节能要求）；所有主卧室考虑落地窗，其他房间可设飘窗，到阳台门设计推拉门。厨房门洞按推拉门宽度考虑。10、内装饰：墙面及天棚面为白水泥刮面，厕所及厨房墙面为水泥毛坯，地毛水泥面；楼道地面采用全瓷地板砖，楼递采用钢架木制扶手，楼道墙面采用立邦涂料，高层进入门厅墙面采用8080瓷砖；11、外装饰：外墙贴装饰全瓷外墙40X40面砖；12、小区环形道路内（高层区）部分地区设计地下车库，地下停车场进出口不设雨棚，停车场设计自动排水泵；多层设计地下室，地下室可集中布置水表、电表。

3、二、电气1、管线全部暗敷，主干管为钢管暗敷，支管为PVC阻燃管暗敷，线路为铜芯塑料线，插座设置满足实际需要；2、各客厅、卧室设空调专用线及专用插座，卧室设置设电话、电视专线及接口；客厅相对墙设置设电话、电视专线接口，插座不少于四组；3、每户均设漏电断电保护器，设置单元分户智能式IC卡电表和集中电表箱。用电器负荷达到小康标准；4、卧室主灯在床、进门实行联锁开关控制，主卧设计三处电源插座，其他房间设计二个电源插座，各有电话及电视接口；5、阳台设计一个供水口、排水接口和地漏，分开设计二个电源插座；6、厨房：分开设计三处电源插座组；7、楼道、走道照明采用设声

4、控开关延时开关延；8、各户采用智能式IC卡电表计量方式，公共用电可采用普通电表。三、给排水工程1、给水支管为无规共聚聚丙烯(PP-R)管，热熔连接；2、室内排水横管为硬聚氯乙烯(PVC-U)排水管，立管为静音排水管；出户管及地下一层污水排水横管采用专用塑料排水管及管件；3、采用用水表和供热水表，一户一表计量方式，集中布置；4、室内冷、热水管道均为暗装。根据实际情况管道敷设在地面垫层或者在墙体开槽。供热、地热水管建议采用PERT型；6、暖气：地暖（地热水），供水：60℃恒温，出水温度按15度设计，所有地热回水进入小区水系；7、燃气表采用集中布置（预留燃

5、气表安装位置，后期根据需要统一安装燃气表，但需要铺设各单元的供气总管和各户燃气管道）；8、外部各种管线应埋地敷设。四、安全及监控系统1、监控室放在小区东门卫，要求监控无死角，有匪警和消防直通报警。在小区两主门口附近各设置LED屏公告栏；2、各单元门设计楼宇对讲防盗门，入户门为防盗门。每户可在家、在单元进入厅门前可与保安或物业直接进行电视对讲直通；小区大门口保安可与各家直接进行电视对讲直通。人员和车辆进入小区、单元门进入需要刷卡进行身份确认。五、小区配套设施设计要求1、分二期设计，一期设计号楼，二期设计号楼；一、二期要统一考虑配套设计对接和后期施工方便

6、。2、本设计包括幼儿园、会所、超市、公厕、围墙、门岗、绿化设计、路灯设计等附属设施，其中，幼儿园、会所、公厕、物业管理尽量放在一起设计。小区总体污水、雨水、道路排水坡度要达到5‰，高层区域中心区地面比周边多层要稍高一些。3、包含小区道路，饮用水和供热水外管道，外供电，外排水，外燃气管道。小区设计总燃气管道总接入口（建议沿经三路布置）；主、副道路设计水泥路面，地面停车设计采用吸水砖。单独设计小区绿化用水和消防用水管道，绿化区设置喷洒头总开关（按一定区域分布设置），按区域设计绿化用水取水点（为便于管理，取水点采用带专用锁箱式封闭）；3、水池预留灯光及喷泉

7、，需要设计供水及喷泉控制系统控制线穿线孔和控制室；5、设计小区总体三D效果图；6、合理配置箱变、路灯、庭院灯、草坪灯等，小区内公共照明应单设电路、单设电表。小区绿化区域设计布置草坪音响电源，可后期增加无线音响系统；7、每栋设计一个生活垃圾容器点，整个小区设一个垃圾中转站，合理规划小区化粪池。开封龙宇化工有限公司2010年4月5日