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1、★精品文档★连锁餐饮企业房屋租赁合同本房屋租赁合同订于 出租方:是中国法人 承租方:×××食品有限公司 双方根据有关法律和规定,本着平等互利的原则,通过友好协商就下列条款达成协议: 1.出租物业 甲方愿意出租及乙方愿意承租本合同附件一红线图中标明的场地,由乙方改建并经营×××餐厅。米,沿街宽米,深度至少米。 乙方有权根据本合同使用场地所在建筑物之公共地方及附属设施,包括外墙,附件二和附件五的工程技术要求和附图的内容。场地及上述公共地方和附属设施在本合同中合称为“出租物业”。 2.租金 甲方同意给予乙方日免租期。
2、如乙方在场地移交第 日内开业,则自开业之日起支付租金;如乙方未能自餐厅在出租物业场地移交45日内开业,则应自场地移交第46日起按租金标准向甲方支付补偿费,除非附件三的透视图中所示的所有招牌于该日仍未获有关的审批部门正式批准。。 乙方从起租日按以下方式缴付以下租金: 在租期内,我司支付月租金人民币元;2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创8/8★精品文档★ 该合同签定后,甲乙双方正式签署场地移交书天内,乙方向甲方支付人民币元作为合同保证金,该合同保证金在合同期满前2个月作租金和管理费扣除。 乙方应于
3、每月5日前支付当月租金至甲方指定的帐户上。 如果起租日并非在某个月的第一日,第一次的租金与最后一次的租金应按该整个月内所占的日数比例计算。乙方向甲方交付的所有款项结算应以税务局制定的相应项目发票为收款凭据。甲方应于收款同时开具发票。在下次支付租金时,甲方仍未开具发票给乙方时,乙方有权延缓支付租金,直到收到发票为止。 乙方除了向甲方支付租金、管理费及依照本合同第五条规定应支付的公用事业应付项目外,乙方将无责任缴付关于出租物业之任何其他费用或应付项目,而经营餐厅的一切收益由乙方享有。租金税及土地使用费均由甲方负责。 3.租期
4、,交付物业的日期 本合同所订租期为二十年,自餐厅开业日开始计算,至餐厅经营满二十年。 甲方于完成本合同附件五“物业交接条件”2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创8/8★精品文档★中应由甲方完成的事项后,向乙方发出要求进驻物业的书面通知。乙方应于接到甲方的书面通知后7天内对场地进行验收。如符合附件五所述各项条件,即可进驻场地进行施工改造。双方场地移交应签定书面交接文件。如甲方未能按期交付场地,甲方应向乙方交付违约金,违约金每天元人民币;如超过约定日期三个月,乙方可选择终止合同,甲方除按约定支付违约金外,
5、还应赔偿由此造成的损失。 在正式交接场地前,甲方应结清出租物业内所有应由甲方承担的费用。任何人以任何名义提出的应由甲方承担的费用及债务与乙方无关,由甲方负责。 在本合同期满而双方未续约或本合同提前终止时,乙方应将租赁场地以清洁良好的状态交给甲方,而无责任将场地恢复至租赁前原状。 4.土地使用权及建筑物所有权 本合同时甲方提供有关场地和/或建筑物的土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、建设工程规划许可证报批表、建筑工程消防设计审核意见书、工程竣工综合验收证、营业执照复印件;乙方提供营业执
6、照,上述文件作为附件四。双方并出示上述文件之正本供对方验证。在办理相关报建手续时,如遇一方所提供的上述文件不符政府部门要求,应由交件不合格一方在两个月内设法使该文件完善。如果甲乙双方提供文件在租期内有任何变更,双方须于文件变更的天内向另一方提供变更后文件的复印件。2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创8/8★精品文档★ 甲方陈述与保证,其拥有场地的所有权和土地使用权,有权将其依本合同出租给乙方;倘若甲方违反此陈述与保证,造成乙方无法依本合同使用场地,甲方同意对乙方的投资和经济损失给予全部经济赔偿。乙方陈述
7、与保证,其为合法成立并存在的公司,有权签订本合同。在获得政府批准后,在场地上进行餐厅经营活动;倘若乙方违反此陈述与保证,造成甲方经济损失时,乙方应给予甲方经济赔偿。 5.公用事业 甲方须协助乙方把详细叙述于附件六内之公用事业管线引至场地内乙方指定的位置,其支出费用为甲方支付。该项工程需在乙方进驻场地之日起 天内按本合同附件五“公用事业”的要求完成。每迟延一天,装修免租期顺延一天,如超过天未能完成,乙方有权解除合同,并免除一切赔付责任, 甲方有责任协助乙方向公用事业公司申请安装由乙方单独使用的公用事业计量器。在租期内,甲
8、方按当地供电局商业用电单价向乙方收取电费,按自来水公司商业用水单价收取水费;甲方收费时,需向乙方出示有关凭证,以确定水、电费总额,并开具发票。 乙方每月号前向甲方支付上月水电等公用事业费用。甲方应于每月2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创8/8★精品文
