田园住宅小区项目可行性研究报告

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1、田园住宅小区项目第一章  总 论1项目名称：田园住宅小区拟建场址：项目拟建场址位于天津市区2编制依据1、天津市委、市政府关于加快城市建设的战略发展精神；2、项目土地挂牌出让地形图；3、建设部1997年《建设项目可行性研究报告内容和深度规定》；4、建设部建标[2000]205号《房地产开发项目经济评价方法》；5、建设单位提供的设计依据资料及关于“田园住宅小区”的建设思想和使用要求；6、国有关规划设计定额、设计标准及规范。3 编制原则1、根据上级有关部门的文件精神，认真贯彻国家有关规定、标准、规范；2

2、、积极进行实地考察，充分了解“田园住宅小区”目前基本的基础设施及有关情况，结合县城总体规划原则，根据当地实际，以人为本，合理利用土地，创造舒适、安宁、环境秀美、健康、适用的中高档住宅小区。3、根据“田园住宅小区”的发展规划，结合目前有的平面布置，立足长远发展，合理进行“田园住宅小区”工程建设，积极采用新技术、新材料，节约能源，节省投资，注重环境保护。“田园住宅小区”工程方案在适于居住、经济等基本要求下，注意整体布置，进一步改善生活环境。4 项目可行性研究报告的工作范围56本报告根据项目建设特点，对

3、项目市场前景、建设的必要性、建设规模、工程方案、投资估算、财务评价、风险分析等内容进行研究，在此基础上完成了项目可行性研究报告。5项目可行性研究报告的工作概况对“田园住宅小区”项目进行了实地考察，了解“田园住宅小区”项目基本情况，重点了解了“田园住宅小区”项目对目前及以后发展的需求状况以及水、暖、电供应情况；搜集了国家、省、市、县有关政策法规、规划定额等大量资料；根据该工程现状进行了多个方案的比较，并提出了推荐方案，对“田园住宅小区”项目建设方案的建设规模及对水、暖、电的需求进行了初期设计。重点对

4、小区建设的必要性、市场前景、工程方案、投资估算、效益分析等诸多方面进行综合分析、论证，全面考察项目建设的必要性、可行性。在此基础上完成了该项目的项目可行性研究报告。6 项目可行性研究报告6.1建设方案本项目规划拟建设为现代化居住小区，其中包括居民住宅、商业、幼儿园及其他附属设施。一期拟在项目场址中部和北部建设14栋多层住宅楼，北部临街住宅楼一层为临街商业；二期拟在项目场址南部建设21栋多层住宅楼（单体别墅）、一座幼儿园。多层住宅楼之间空地为大型绿地广场。（详见方案图）6.2建设规模一期：总用地面积

5、28828m2住宅套数336户总建筑面积45486m2容积率1.32住宅建筑面积36195m2商业建筑面积1858m2地下建筑面积7433m2绿化率41.3%56二期：总用地面积11391m2住宅套数21总建筑面积5240m2幼儿园建筑面积510m2住宅建筑面积4730m2容积率0.46绿化率43.2%6.3主要经济指标a、总投资：      6527.51 万元，其中：建安费    4282.12 万元，其它工程费用1717.69 万元，预备费           359.99 万元，建设期贷款

6、利息   167.71 万元；b、建设周期：2年6.4投资估算与资金筹措本项目固定资产总投资为6257.51万元，企业拟自筹2000万元，筹资2000万元，其余利用预售房款。经济效益：销售收入              15378 万元利润总额              7480.4万元净利润额              5011.81 万元财务内部收益率       42.61 %投资回收期            2.5 年6.5综合评价结论56本项目建设符合国家产业政策和市政府关于加快城市化进

7、程的要求，项目建成后，在一定程度上满足中、低收入家庭的住房需求。“**住宅小区”地理位置优越，以人为本，呵护健康舒适，保护环境，节约资源，人与自然，协调共生，适宜居住，市场前景看好。项目各项经济指标均分别较好，项目具有较强的赢利能力和抗风险能力。本项目的建设是可行的。56第二章市场预测1.市场现状调查改革开放二十年来，我国经济已经进入了一个新的增长阶段，经济的发展迫切要求调整和优化产业结构，积极培育新的增长点。房地产业作为新兴产业，带动了建材、冶金、化工、轻工等数十个相关行业的发展，提供了大量的就

8、业机会，已成为目前带动国民经济发展的一个先导性行业。中共中央、国务院对房地产工作高度重视，把加快房地产建设开发，拉动消费增长作为扩大内需的重要内容，实现了以市场化为取向的一系列制度创新和突破，使我国房地产业开始在更高、更新的层次上发展。1998年以来，随着国家一系列相关政策的出台，房地产业重新活跃起来，房地产业建设和消费已成为带动整个国民经济发展的新的经济增长点和消费热点。为了进一步促进住房建设健康发展，鼓励个人购房，国家计委和财政部宣布取消住房建设47项不合理收费，减轻了房地产开