浅议《物权法》意义及案例研究

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1、浅议《物权法》意义及案例研究摘要：物权法是调整财产关系的基本法律，是民法的重要组成部分，通过对物权法的学习和实践能够为我国经济、政治、文化与社会建设，实现和谐社会建设的宏伟目标，提供了基础性制度安排与长效机制。下面就从基本知识、重要意义、新问题的应对、案例分析以及创新发展等多方面对物权法进行全方位的剖析。关键词：物权法基本理论意义与作用典型案例发展创新物权法是调整财产关系的基本法律。但是长期以来由于各种因素的影响，我国的物权法律制度未能得到应有的确立和发展。2007年10运1日正式实施的《物权法

2、》，为我国经济、政治、文化与社会建设，实现和谐社会建设的宏伟目标，提供了基础性制度安排与长效机制，是我国立法史上的十分重要的里程碑，也标志着我国民法典的制度已经取得了重大突破。下面就从基本知识、重要意义、新问题的应对、案例分析等多方面对物权法进行全方位的剖析。1物权法的基本理论7所谓物权是指自然人、法人直接支配不动产或者动产的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。其客体主要是动产和不动产。物权法是规范民事财产关系的基本法律，调整因物的归属和利用而产生的民事关系，包括明确国家、集体、私人和其他权利

3、人的物权以及对物权的保护。2物权法的重要意义和作用2.1有利于防止国有财产的流失、集体财产的被损、私人财产得到公平和及时的保护，巩固我国以公有制为主体的多种经济成份并存发展的基本经济制度。2.2促进社会主义市场经济的繁荣发展，物权法通过界定不同财产主体财产的范围，取得的方式，特别是确立对私人财产实行平等保护的原则，这就为市场交易提供了安全的保证，为市场主体提供了平等竞争的条件。2.3进一步调动人们创造财富的积极性，解放生产力、发展生产力、调动人们创造财富的积极性，这是我们这样一个经济上贫穷落后的

4、国家要走向繁荣富强必须解决的一个根本问题，物权法完善了对私人财产保护的制度，强化了对私有财产保护的措施，使人们更好地放心创业，安心致富。2.47《物权法》的颁布进一步的完善了我国的法律体系，是我国的法律更加完善，促进了我国建设法治社会的进程，并符合我国依法治国的方针政策。物权法的制定，在物权领域填补了法律的空白，在以前我国没有完善的相关法律，很多事件的处理都没能处理好，而《物权法》的颁布，填补了我国民事法制物权法缺位的空白，使我国的民事法律形成了从民法通则到物权法、合同法、担保法、专利法、商标法

5、、著作权法、婚姻法、继承法等一个较为完善的体系，为我国民法典的制定打下了基础，是我国法制建设中的又一次飞跃。物权法的颁布，全面准确地体现了社会主义初级阶段基本经济制度的要求，名曲人了对国家、集体、私人的物权实施平等保护，也保障了农民的权利，巩固了农村改革的成果，具有划时代意义。3新问题的不断出现物权法实施这么久以来，很多房产企业和物业公司在实际工作中遇到不少棘手的问题，如开发建设遗留问题造成的矛盾如何解决；公用设施、设备产权不清晰；相邻关系处理不当带来的纠纷；物业服务不规范引起的纠纷；物业管理基

6、本主体缺位和错位引发矛盾；个别业主侵权等各种为题层出不穷。这些问题将在物权法的不断完善中逐个被解决。4案例分析案例1：关于物权优先权的纠纷7中国某远洋运输公司，以400万元的价格购得“远洋号”货轮一艘，由于资金流转困难，于2003年7月将此货轮抵押给某工商银行，货款100万元，未登记。后来为了扩建港海码头，又把此货轮抵押给某商业银行，货款150万元，并予以登记。远洋运输公司于中国外贸出口公司于2004年8月签订50吨刚才买卖合同，价款50万元，约定同年十月份付款。远航公司取得刚才后准备把其转卖给

7、某国外建筑公司，于是使用“远航号”货轮于2004年9月将此钢材运往目的地，在途中遭遇暴风雨导致远航号严重受损，不得已船长下令抛弃了部分钢材并在广州某修理厂修理，共花费50万元。“远航号”修理好后准备返航，但修理厂以其修理费未付为由，留置了改船舶，后来通过电报得知刚公司已为严重亏损企业，已无力支付所欠款项。因此修理厂请求法院对其货轮以拍卖优先支付所欠维修费，而获得消息的某工商银行与商业银行请求法院判令优先支付所欠借款，此时某外贸出口公司也即是赶到请求法院判决支付所欠货款。法院经查，原来“远洋号”货

8、轮的员工工资巩共60万元一直拖欠，而此时的员工也提出了集体诉讼，要求优先支付工资，法院经拍卖所得价款340万元，拍卖费用10万元。根据《中华人民共和国海商法》第13条第1款规定：设定船舶抵押权由抵押权人和抵押人共向船舶登记机关办理抵押权登记，未登记的不得对抗第三人。第22条第1款规定：下列各项海事请求具有船舶优先权：①船舶工作人员依法享有的工资报酬、保险的费用。②发生的人生伤亡赔偿等。③船舶在运营过程中因侵权产生的财产赔偿请求等。7第25条第1款：船舶优先权先于船舶留置权受偿，船舶抵押权后于船舶