商品房预售方案样本.doc

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1、商品房预售方案样本商品房预售方案样本一、基本情况 开发企业 XX建设有限公司 办公地点 XX市XX路XX号 法人代表 沈XX 资质等级 四级 经办人 山XX 联系电话 135XXXXXXXX 开发项目名称 XXX村1、2、3幢 开发项目座落 平湖市当湖街道城南路与新华路交叉口东北侧 土地使用权证号 平湖国用XX第0XX号 平湖国用XX第0XX号 土地用途 批发零售用地 用地面积 ㎡ ㎡ 土地使 用年限 商业40年 住宅70年 土地使用权取得方式 出让 规划许可证号 建字第耳330482XX000妇01号 规划建设 总面积 ㎡冶 规划容积率 ≦

2、绿地率 10凶% 施工许可证号 3304狼22XX0718030涌1 施工合同号 GF-19唁99-0201 开发项目帮及预售商品房建设情况、糙预售计划： 一、开发项目姑基本情况： 　　我公司开恿发建设的平湖市新华东村冲1、2、3幢项目，取得众的土地时间为XX年4月悍，坐落于平湖市当湖街道劲城南路与新华路交叉口东咱北侧，土地面积为㎡。总澡规划面积为㎡，规划用途米为商住，其建设工程规划优许可证编号为建字第33撂0482XX00001岂号。 二、此次申报预售商彪品房情况： 　　1、申报饱预售详细情况：本次申报意预售的商品房1#、2#择、3#楼，建筑

3、总面积为盎㎡。其中1#、2#楼总托层数为9层，1-2层商愿贸，可销售商贸27间，袱建筑面积㎡；3-9层为符住宅，可销售住宅194泪套，建筑面积㎡。3#楼烟总层数为6层，1层商贸铝，可销售商贸5间，建筑训面积㎡；2-6层为住宅轩，可销售住宅47套，建彰筑面积㎡，其它4套，建诀筑面积㎡。 　　2、预计引建设进度：此次申报的1芥#、2#、3#楼于XX允年5月6日开工建设，预涎计XX年5月6日竣工。杯于XX年12月按相关规凋定验收合格后以毛坯房标扇准交付，交付后委托平湖拐市大地物业管理有限公司淡进行统一管理。 　　3、芜销售进度计划、销售方式爷：商品房

4、销售设计有楼书匡，并在售楼处及户外作宣齐传。房屋面积已委托“平乱湖市城工建设测绘设计有谈限责任公司”测绘，以其告提供的数据为准，严格杜坎绝虚假宣传。我公司承诺沂在取得商品房预售许可证虚30日内开盘。销售采取饮一次性推出全部可售房源栖的方式。付款方式可以选形择一次性付款或银行按揭惊贷款支付。销售地点选择队在平湖市新华中路32号妒，项目选择自行销售。 　松　4、销售价格：本次开乱盘签约流程：选定房源→升签订定金合同→收取定金蛛→开具定金发票→7日内毡交首付款或全部房款→签寒订商品房买卖合同→15置日内办理好银行贷款手续若。预售房屋住宅一房一价梆，住

5、宅均价为9878元琳/㎡。销售合同采用省工铸商局批准的标准文本，明更确商品房交房时间及违约柿责任。 　　5、售楼处的吟各种规章制度，包括解决虾商品房销售纠纷的预案和笛制度，维护销售秩序的措棒施及突发事件的处理预案仁，为和谐社会的建设承担益应有的义务和责任，达到言预售标准时及时申请，取梢得预售许可证后按时销售朗。 　　6、交房时涉及相秆关费用以政府执行文件为睁准。 二、申请预售商品房逮情况 (一)申请预售总面枯积㎡。 1、住宅3幢24磐1套㎡。 2、非住宅㎡。穴 其中：办公用房/幢/套眯(间)/㎡; 商业用房3葬幢3

6、2套(间)㎡; 其他镰1套(间)㎡。 3、车库岔/套(间)/㎡; 　　4蹭、本次申报的/幢/室作袋为保留房，待房屋所有权战初始登记后，按照《房屋鞋登记办法》规定办理存量置房交易手续。(可附页)址 (二)申请预售条件 1、距除地价款外已投入资金：姜/。 2、基础工程完成情袁况：已完工。 　　(三)炕承诺开盘时间为：承诺取姓得预售证后30日内。 (哉四)权利受限制情况 　　置本次申报预售的项目中，抑平湖国用XX第0XX号髓， 　　平湖国用XX第0会XX号的土地使用权已办通理土地抵押，抵押权人为擦浙江平湖工银村镇银行。旺抵押权人于12书面同意且我司申

7、报预售许可证并上涯市销售(详见附后)。 (也五)计划竣工日期：。 　磐　(六)设计单位：浙江薛中房建筑设计有限公司。洛 (七)施工单位：浙江成邪城建设有限公司。 　　(硬八)监理单位：平湖市方制正工程咨询监理有限公司纪。 三、预售资金监管情况寻 　　本次申报的商品房预泳售资金监管银行是浙江平返湖工银村镇银行(监管账就户为500XX1290本00005938)。预武售资金将优先用于后续工褒程建设，我公司承诺监管销额度内的预售资金，保证经不挪作他用(详见附后协拿议书)。 四、物业管理和告社区用房 (一)物业管理卸 　　1、该项目的前期物荫业管理企业

8、采用协议方式暗选聘，并向平湖市物业管恳理处进行备案，前期物业整服务合同于XX.签订，椰前期的物业管理企业为平贼湖市大地物业管理有限公朋司，其资质证号为