房地产市场分析报告.doc

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1、房地产市场分析报告　　房地产市场如何?以下是小编收集的房地产市场分析报告，欢迎阅读了解! 芜湖市住房和城乡建设委员会 一、房地产市场运行情况 1.商品房销售保持较快增长 　　1-7月，全市商品房销售面积万平方米，同比增长%;销售金额为亿元，同比增长%。其中商品住房销售面积万平方米，同比增长%;销售金额为亿元，同比增长%。市区商品房销售面积万平方米，同比增长%，销售金额为亿元，同比增长%。其中商品住房销售面积万平方米，歇同比增长%，销售金额为漳亿元，同比增长%。 2.沿商品住房价格稳中有升 　增　1-7月，全市商品房齿销售均价为5540元/性平方米，同比下降%;其距中住宅销售均价为524炎

2、8元/平方米，同比增长诵%。市区商品房销售均价嚣为6006元/平方米，真同比下降%;其中住宅销炎售均价为5748元/平帘方米，同比增长%。 3.甜商品房供应放缓 　　1-浙7月，全市累计批准预售灰商品房面积万平方米，同晕比下降%;其中商品住房抒批准预售面积万平方米，纬同比下降%。市区累计批娱准商品房预售面积万平方磐米，同比下降%;其中商加品住房批准预售面积万平踊方米，同比增长%。 4.孰市区商品房销售结构情况何 　　1-7月，市区销售蛰的商品房中，从购买人户迂籍来看，芜湖市区居民占慕%，所辖四县居民占%，渠安徽省其他城市居民占%隔，省外居民占%。市区居遥民是我市商品房购买主力笺，同时外来

3、人口在我市购光房中也占有较大比重。 　腹　按购买户型来看，90治平方米以下的户型占总销颁售面积的%，90-12爹0平方米的户型占%，1伺20-144平方米的户涌型占%，144平方米以澜上的户型占%。我市商品豪住房销售以刚需和改善型脂为主。 　　分区域情况来卷看，1-7月市区商品房嫂销售中，镜湖区销售较好蔡，销售面积为万平方米。赤弋江区商品住房销售均价丑相对较高，为6759元薛/平方米。 5.房地产金辑融情况 　　截止7月底，盼全市房地产贷款余额亿元姨。从贷款结构来看，房产暑开发贷款余额为亿元，同邻比增长%;购房贷款余额甄为亿元，同比增长%，其坚中个人购房贷款余额为亿销元，较去年同期增加亿

4、元凭，同比增长%。 二、市场今形势研判 　　进入下半年及，在国家和地方多重利好辫政策叠加下，我市房地产茵市场延续上半年平稳健康屠发展的良好态势。一是商憎品房销售方面，7月当月闷商品房成交量为较上半年嘘略有回落，但与去年同期轩相比仍保持较大幅度增长袱，以市区为例，7月当月盖商品房成交量为万平方米证，同比增长%。二是商品眩房库存方面，为化解房地铲产市场库存，我市近年来岩积极采取有效措施，综合勒施策，取得了显著的效果霓，楼市库存大幅减少，加肖之上半年房地产市场火热银，超出市场预期，当前我雕市部分区域商品住房供应敌量已呈现偏紧状态。三是瞪房地产开发投资方面，新榷开工面积是下一阶段房地依产开发投资

5、增长的重要支墓撑点，1-7月市区新开衣工面积万平方米，同比增奔长%，新开工面积的放量凿，表明房地产开发投资后谴续增长预期较强。四是土菱地市场，各房地产开发企饺业市场信心逐渐恢复，竞否拍新地块的意愿迅速升温臭，1-7月，市区出让经珠营性土地8宗，出让面积蹈亩，同比增长%。 三、下歉一步工作措施 1.继续抓毅好政策落实 　　全面贯彻照落实《安徽省人民政府关折于去库存促进房地产市场书稳定发展的实施意见》(谴皖政〔XX〕56号)，襟从鼓励支持新市民住房消可费、大力推进住房保障货典币化和加强商品房供应管胳理等三个方面综合施策，现有序化解房地产库存，控致制市场潜在风险。 2.加别强土地供应管理 　　

6、科学蓟安排房地产用地供应，通腋过控总量、调结构、提质疾量等手段，从源头上把控摊以实现真正的供需平衡。败突出“减、控、供、停”站四字方针，把房地产用地驭供应管理作为去库存的关石键环节，以非住宅商品房酬去库存为重点，严控增量预、消化存量。 3.提高商虎品住房品质 　　大力推进邻建筑产业现代化，鼓励开羹发企业按照绿色建筑标准延建设绿色住宅小区，采用肤住宅产业化等成熟技术，叙推广太阳能、浅层地热能阀在建筑中一体化应用，提炸高居住舒适度，提升住房驴品质。 4.引导住房合理烟消费 　　定期发布市场信健息，提高市场信息透明度崎，稳定市场心理预期。引镑导不同收入阶层、不同就狡业年限阶层形成理性的住漳房投

7、资和消费观念，鼓励贱有刚性需求的购房者理性益入市。通过媒体正面宣传侥，引导消费者树立理性消培费观念，营造良好的舆论照和消费环境。 一、xx房鸦地产市场发展现状 　　优肘越的地理环境，浓厚的商芋业氛围，旧城历史景观和客独特滨江景观特色是xx暖房地产业的发展的主要特寸质。从20**年起至今凛，xx商品房价格一直呈宅现稳步上涨的态势，xx筛已成为武汉高档房产的主柯要聚集区域，同时，也成凶为优势地产竟相博弈之地氢。总体而言，xx房地产蔑无论