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1、楼盘调研报告楼盘调研报告——富力湾2008/7/29楼盘调研报告目录一.富力地产31.关于富力地产32.北京富力地产住宅项目简介3二.富力湾区位分析41.交通42.配套及周边设施5三.竞争楼盘分析6四.富力湾规划及景观分析81.规划分析82.景观分析8五.富力湾建筑及户型分析91.建筑类型92.建筑风格93.在售户型分析10J1户型图（双拼别墅）11J2户型图（双拼别墅）13L1户型（联排别墅—中间户型）15L2户型图（联排别墅—中间户）16K1户型图（联排别墅—边户型）17K2户型图（联排别墅—边户型）18六.销售及其他202008/7/
2、29楼盘调研报告一.富力地产1.关于富力地产广州富力地产股份有限公司成立于1994年，注册资金7.6亿人民币，集房地产设计、开发、工程监理、销售、物业管理、房地产中介等业务为一体,是中国综合实力最强的房地产企业之一。公司在2005年至2007年连续三年蝉联国家统计局评选及公布的中国房地产企业综合实力第一名。2007年9月10日，荣获国家税务局计划统计司权威发布的中国纳税百强排行榜房地产行业第一名。富力地产已进入广州、北京、上海、天津、西安、重庆、太原、海南、江苏、沈阳和惠州等十多个省市，目前拥有70多个物业项目，土地储备超过3300万平方米
3、。2007年，富力地产年度销售额达161亿元，较2006年增长40％；营业额上升45％，达到148亿元。2.北京富力地产住宅项目简介案名产品类型规模容积率/绿化率区位售价上市时间富力。信然庭住宅占地面积1.36万㎡建筑面积3.48万㎡绿化率4３%容积率2.57东临天坛，西近陶然亭均价9700元/㎡2005年7月30日富力桃园住宅占地面积16万㎡建筑面积36万㎡绿化率32%容积率2.25海淀区西三旗高新建材开发区北侧均价12600元/㎡2006年10月富力。又一城住宅占地面积36公顷建筑面积115万㎡绿化率35%容积率2.38位于北京东南，紧
4、邻京沈高速与东五环11800元/㎡2008年4月5日富力。爱丁堡公寓占地面积4.5万㎡总建筑面积24万㎡绿化率30%容积率4.7介于燕莎商务圈和国贸商务圈间均价18500元/㎡2005年7月30日北京富力城住宅公寓花园洋房占地面积48.7万㎡建筑面积139万㎡绿化率40%容积率2.7西接二环路和东便门地区，东临三环路均价21000元/㎡一期2003年3月19日四期2006年10月1日富力丹麦小镇别墅占地面积60万㎡建筑面积35万㎡绿化率40%容积率0.54北联庞各庄工业区，南接规划的高科技主题农业园区最低400万/套，最高630万/套200
5、7年12月25日富力湾别墅占地面积22.8万㎡建筑面积11万㎡绿化率35%容积率0.48位于顺义马坡传统别墅区内，东依潮白河均价15000元/㎡2008年7月12日富力集团进军北京,首先开发的是普通住宅项目,近两年来才逐步开发了花园洋房和别墅等高级住宅项目,这与北京近年来经济的飞速发展有着密切的关系,他的项目主要都在新的开发区内,对市场定位及政策的把握很好.北京富力的开发规模也逐年上升.2008/7/29楼盘调研报告二.富力湾区位分析1.交通A.周边交通富力湾项目位于顺义马坡传统别墅区内，东依潮白河畔，毗邻3660公顷国家级森林公园，距离顺
6、义新城1公里，距首都机场仅8公里，从机场高速、京承高速、六环路和京顺路等城市快行线均可到达，交通十分便利。本次调研从公司(海淀区杏石口路)出发,经健翔桥上京顺路,一路十分畅通,沿路风景优美,富有乡村气息,让人在路途中就能放松心情.富力湾交通图2008/7/29楼盘调研报告B.内部交通内部交通要道成环状连接三个主要出入口,楼群内部交通为放射状.2.配套及周边设施本项目自然环境及人文景观环境十分优越，北侧毗邻2008年奥运会水上项目场馆、北京乡村跑马场及北京乡村高尔夫球场。周边还有空港国际城、ISB国际学校和即将建成的新国际展览中心。区域内成熟
7、完善的配套及未来的规划发展均为本项目提供了良好的居住环境和潜力。调研时路过周边的新国际展览中心,这里即将成为各种大型展览的集中地,不仅方便了富力湾住户的参观,日后为配合展览的举办,道路及其他配套设施也将逐渐发展起来,方便富力湾住户的出行,休闲娱乐,但是,另一方面展览举办时交通压力也会增大,而且人流大量聚集,可能会影响靠近主要公路住户的生活.2008年奥运会水上场馆——皮划艇 乔波滑雪场2008/7/29楼盘调研报告 乡村高尔夫球场 中国新国际展览中心三.竞争楼盘分析 北京有八大别墅区,分别为:
8、奥北别墅区,中央别墅区,潮白河别墅区,昌平八达岭别墅区,东部泛CBD别墅区,亦庄别墅区,南城别墅区以及西山别墅区.其中中央别墅区以其优越的地理位置及风景统领北京别墅区,而潮白河别
