秀屿区笏石镇港城地块策划报告

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1、港城投资公司秀屿区笏石镇港城地块市场调研及开发建议报告40港城投资公司目录说明…………………………………..…………………………………3P第一部分秀屿区宏观经济背景…………………………….………….2P（一）城市规模特色和人口环境…………………………………..…..4P（二）经济形势分析……………………………………………………4P（三）固定资产投资和房地产业状况…………………...…………….5P第二部分港城地块开发销售主要影响因素…………………………5P（一）土海生态湿地公园………………………………

2、………………5P（二）莆田第十中学……………………………………………..……..8P（三）版块内主要在售楼盘调查………………………………………8P第三部分项目概况及SWOT分析……………………….………….13P（一）项目概况……………………………………………….……….13P（二）项目SWOT分析………………………………..………………14P第四部分开发及营销建议……………………………………..……15P40港城投资公司(开发篇)（一）开发的战略目的……………………………………………….15P（二）

3、项目与产品定位………………………………………………..16P1建筑设计建议……………………………………………………….16P2小区规划建议…………………………………………………...…..18P3户型设计建议……………………………………………………….20P4环境景观建议…………………………………………………...…..21P5智能化设施………………………………………...………………..21P6、配套建议……………………………………………………...…….22P（营销篇）（一）客户定位…………………

4、……………………………………..23P（二）入市时点与姿态………………………………………………..25P（三）价格策略建议……………………………………………..……26P（四）营销推广阶段划分和推广内容………………..………………27P（五）项目视觉识别系统建议………………………………………..30P第五部分投资分析…………………………………………………..33P40港城投资公司（一）方案一投资分析……………………………………….……….33P（二）方案二投资分析……………………………………….………

5、.36P第五部分总结………………………………………………………..40P说明1调研出发点：本报告将侧重实际操作，针对当前情况，对港城地块的开发建设提出策划建议。2调研范围：地理范围：莆田、秀屿区、笏石镇。对象范围：上述地域准购房群体。分析范围：区域经济、影响因素、项目概况及SWOT分析、开发及营销。3调研方法：准购房群体访谈、业界专业人士访谈、实盘调研等。第一部分秀屿区宏观经济背景（一）城市规模特色和人口环境40港城投资公司秀屿区地处莆田沿海，陆域面积390平方公里，海域面积4514.75平方公里，城

6、镇化水平30%，人口62万。秀屿区隶属莆田市，区人民政府驻笏石镇，全区辖9个镇、2个乡：笏石镇、东庄镇、忠门镇、东埔镇、东峤镇、埭头镇、平海镇、南日镇、湄洲镇、月塘乡、山亭乡。目前全区在外经商务工人员近20万人，主要从事建材行业、医药行业、首饰石雕等相关行业。经过多年的发展，民间资本积累雄厚，已形成了最具竞争力的地区产业优势（二）经济形势分析国民经济加快发展，运行质量明显提高。上年度年秀屿区实现地区生产总值96.60亿元，按可比价格计算，比上年增长19.1%，增速比上年提高4个百分点。经济运行的稳定性

7、进一步加强。财政收入占地区生产总值(GDP)的比重为7.3%，比上年提高1.2个百分点。消费市场需求旺盛，消费领域不断拓宽全区实现社会消费品零售总额23.98亿元，增长15.9%。住宿餐饮业、健身休闲等服务性消费对居民消费增长的推动力增强。通讯器材类、家用电器和音像器材类、金银珠宝类商品零售额增幅都在25%以上。（三）固定资产投资和房地产业状况40港城投资公司近年来，秀屿区委、区政府多方筹措资金，相继投入40多亿元资金，加快基础设施建设步伐，区内的水、电、路、通讯、码头等基础设施日臻完善。2009年全

8、社会固定资产完成72.35亿元，比上年增长20.9%。其中城镇以上固定资产投资完成64.47亿元，增长20.6%。重点项目建设取得较大进展。全区重点项目开工104个，完成投资65.8亿元，占全社会固定资产投资的90.9%。莆田火车总站落户秀屿城区，从秀屿到厦门仅需一个小时，从秀屿到福州也只需半个小时，福莆泉厦四地将合力形成一个大的旅游圈。第二部分港城地块开发销售主要影响因素（一）土海生态湿地公园1概述。该公园名为莆田市土海城市生态湿地公园，与本案相隔环城