调控政策将延续,价格下行是趋势

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1、限购到期将“延续”，价格下行是趋势自2010年4月15日，房地产调控政策序幕拉开以来，全国各地市场在短暂的平静之后，又出现“回暖”，房价持续上涨，“国十条”、“9·29新政”即将陷入“空调”之尴尬，政府公信力受到极大挑战。而2012年伊始的一记“重拳”--“新国八条”，让大家看到了国家调控的决心。限贷、限购等调控重拳砸向房地产市场，加之后续出台的一系列政策：◆2011年1月26日，国务院办公厅下发通知，要求各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限

2、购措施。◆2011年4月17日，国务院通知要求遏制房价过快上涨，实行更为严格的差别化住房信贷政策。◆2011年8月17日，住房和城乡建设部提出的“限购扩容5条标准”。……致使全国各地房地产市场已陆续进入“寒冬”，房价持续走低，政策调控效果显现。但2012年底将至，部分城市“限购令”也即将到期，据了解，全国执行限购的48个城市中，36个城市的限购政策没有明确截止时间；在给出明确截止时间的12个城市中，限购政策将于本月底或明年上半年到期，是去是留，牵动着行业的每一根神经，到期的限购令是否继续执行呢？房价

3、持续下降，部分城市引发“退房潮”中国指数研究院数据显示，2011年11月，全国100个城市住宅平均价格为8832元/平方米，与10月相比下降0.28%，其中43个城市价格环比上涨，57个城市环比下跌。与10月相比，本月价格环比下跌的城市数与上月基本持平，共有6个城市环比跌幅在1%以上。同比来看，全国100个城市住宅均价涨幅自今年8月以来持续缩小，11月上涨4.06%，较10月缩小1.15个百分点。11月十大城市住宅均价为15663元/平方米，环比10月下降0.36%。自“金九银十”一片萧条之后，全国

4、楼市颜色剧变，一线城市北京、上海、武汉等地，价格持续下滑，其中不乏项目降价力度空前，一度引发“退房潮”。龙湖、中海、星河湾等开发商在上海楼盘突然降价20%-40%之后；降价之风波及长三角的杭州、宁波，继而万科、龙湖等一线房地产企业在北京的楼盘开始大幅度降价。年关将至，开发商业绩汇报、偿还债务压力陡增，回笼资金的需求强烈。调控效果显现，打折促销成“家常便饭”政策持续，销售低迷，已经严重威胁到了开发商资金链，为保证公司正常运转，部分开发商唯有采取降价吸引顾客，保持资金周转。此外，临近年末，部分资金充足的

5、开发商为完成年度销售任务，也会采取优惠措施，降低房价，来冲击年度销售任务，在今年最后的一个月，打折促销力度将会空前。虽然楼市调控取得了一定的成果，但是这并不意味着可以给调控“松绑”，现在松动的时机还未成熟，如果调控有一丝松动，必然将会造成报复性反弹。据了解，一方面限购政策还将继续延期，另一方面，年末往往都为销售淡季。所以预计未来几个月，市场成交量和成交价格下滑的可能性很大。高层强调调控政策不“松绑”，限购令将“延限”2012年12月4日证实，住建部日前通知地方政府，对于限购政策将要于2011年年底到

6、期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行“延续”。在此之前，曾有多位中央高层强调继续巩固调控：2011年10月21日，温家宝总理在广西南宁考察时也曾指出，目前房地产市场调控和保障性住房建设处于关键时期，各级政府要切实采取措施，进一步巩固调控成果。2011年11月6日，温家宝总理在俄罗斯圣彼得堡表示，中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。2011年11月29日，《求是》杂志将发表中共中央政治局常委、国务院总理温家宝的重要文章《关于当前的宏观经济形势和

7、经济工作》指出，房地产市场调控正处在关键时期，调控决心不能动摇、政策方向不能改变、力度不能放松。2011年11月28日，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强近日在河北省廊坊市召开保障房建设现场座谈会并讲话。在房地产市场调控已取得一定成效的关键时期，要坚持实施遏制房价过快上涨的政策措施，进一步巩固调控成果。在中央屡次重申房地产调控不放松的情况下，地方政府明年不可能放松限购。多数城市明年或将继续执行楼市限购政策，可能会有少数城市限购到期后“按兵不动”，但明年楼市调控的主基调仍是“两限”为主的从紧政策。

8、调控政策还不具备放松的条件，现在楼市调控的重点是防范房价反弹。一旦限购放松，各地房价很可能会出现报复性反弹，那样的话历时两年的调控成果将毁于一旦，限购、限价政策应当是长期的调控任务。济南极策市场部2011年12月9日