株洲市房地产市场调查报告定稿

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1、株洲市场调研报告79第页前言调研时间：2009年5月25日至5月28日调研人员：XX市XX房地产经纪有限公司经过一系列的调研，我们从宏观的角度，针对株洲市的政治、经济、历史等方面进行了细致的了解，并从微观的角度，针对株洲市的消费情况、房地产业态、各类住宅及商业项目进行了详细调研。凭借客观求实的作风，本着对项目负责的态度，采用收集资料、座谈会、走访观察、跟踪访谈、交叉调研的调查方法，获取了宝贵的第一手原始调研资料，并通过对有关原始数据进行周密分类、系统汇总和统计，进行了科学分析与研究，形成了本调研报告。调研报告的顺利完成，得益于发展商

2、的大力支持与配合，值此表示感谢！我们在时间特别紧张、调研内容相对复杂、调研方法多种多样、原始数据众多且庞大、工作量繁重、气候不佳等困难条件下付出了超负荷的辛勤劳动，确保了具有资料性、技术性、权威性、高水准的研究成果。同时，我们将在项目整体运作全过程中通过动态调整，及时更新相关市场信息，确保项目决策的准确性与时效性，实现项目品牌战略实施的健康发展。79第页目录第一部分株洲市宏观经济与房地产发展研究第4页第一章株洲概述第4页第二章国民经济现状第6页第三章房地产发展研究第11页第二部分株洲市房地产市场研究第18页第一章株洲商业项目市场研究

3、第18页第二章株洲公寓/写字楼项目市场研究第24页第三章住宅地产市场分析第36页第三部分消费者研究第45页第一章商业消费能力与消费特征研究第45页第二章商业项目目标市场研究第49页第三章住宅目标市场研究第54页第四部分竞争项目研究第61页第一章主要竞争项目资料列表第61页第二章主要竞争项目归总与分析第74页第五部分报告总论第77页第一章报告数据收集方式第77页第二章荷塘区房地产发展趋势第77页第三章本项目需注重哪些方面的问题第78页79第页第一部分株洲市宏观经济与房地产发展研究第一章株洲概况一、位置与行政区划株洲，位于湖南省东部、湘

4、江中下游东岸。是湖南省“一点一线”区域经济带的重要城市，也是全省经济最发达的长、株、潭“金三角”一隅。现辖炎陵、茶陵、攸县、醴陵市、株洲县五县市和芦淞、石峰、荷塘、天元四区以及国家级高新技术产业开发区。株洲总面积11400平方公里，市区面积450平方公里；总人口370万，市区人口70万。二、交通株洲是我国南方最大的交通枢纽，京广、浙赣和湘黔3条铁路主干线在这里交汇；株洲火车站是全国五大客货运输特级站之一，是贯穿南北、连接东西的重要通道。株洲北站是江南最大的货运编组站；株洲市区至黄花国际机场的距离不到60公里；106、320国道以及京

5、珠和上瑞等高速公路穿城而过；百里湘江绕城北上，千吨级船舶顺湘江可直抵洞庭入长江到武汉进上海；随着衡炎高速公路和武广客运专线的贯通，株洲区位的聚集和辐射功能都得到了极大提升，使之成为湖南重要的物流、人流和信息流中心。三、历史沿革株洲古称建宁，后又名槠洲，最早见于南宋人文集。“株”字可能取自株田之“株”。自南宋绍熙元年（公元1190年）正式定名株洲后，株洲之名沿用至今。远古时期，株洲地区就有先民生息繁衍，炎陵县鹿原陂安葬着中华民族的始祖炎帝神农氏。据考古发现，在株洲县漂沙井黄霞垅磨山有6000年前属于新石器时代早期的大溪文化遗址，以及叠

6、在其上的4000多年前属于新石器时代晚期的龙山文化遗址。79第页春秋战国时期，株洲属楚之黔中郡。公元前223年，秦灭楚，巫中地区为黔中郡，株洲属之。公元前202年，建长沙国，株洲是长沙国领地。公元214年,三国东吴在此设建宁县，属长沙郡，这是株洲建县之始。公元589年，隋文帝开皇九年，隋灭陈，废建宁。公元621年，唐高祖武德四年，复置建宁县，属南云州；六年后即唐太宗元年，将建宁并入湘潭，直至解放前株洲一直属湘潭县管辖。1949年8月3日株洲宣告解放，8月12日成立湘潭县株洲区人民政府。1951年5月，株洲从湘潭县划出成立专辖市。第一

7、个五年计划期间，株洲被列为全国重点建设的8个工业城市之一。国家将苏联援建的156个重点项目中的四项安排在株洲建设，即株洲硬质合金厂、南方动力机械公司、株洲电厂、株洲洗煤厂。随后，又安排兴建株洲冶炼厂、株洲化工厂、株洲电力机车厂、株洲车辆厂等20多个中央、省属企业。1956年3月，株洲升格为省辖市，同时新设立市郊区。成为湖南除省会长沙外第1个省辖市。1965年4月又设立由市管辖的株洲县。1983年5月，为发挥工业城市的中心作用，经国务院批准，将原属湘潭地区的醴陵县（市）、攸县、茶陵县、酃县（今炎陵县）划归株洲市管辖，共辖城市四区（含市

8、郊区）、五县（市）。1992年经国务院批准，在市区湘江西岸设立株洲高新技术产业开发区（国家级）。至1997年经国务院批准，株洲市撤销郊区建制将市区划分为天元、芦淞、荷塘、石峰四个行政区。2007年12月长、株、潭三市被国家发改委批准为