工程部运行工作手册

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1、北京国瑞兴业商业管理有限公司项目运营手册工程部运行工作手册2016年09月编号：GRXY/GR/TG[2015-001]标题：工程部工作手册版本受控：□受控□非受控生效日期：2016年09月日上版生效日期：年月日页数：157印制份数：本文件第份审核：日期：批准：日期：原件□复印件□原件存放部门：158/159目录1.0部门组织机构图102.0部门工作指引112.1基本信息112.2部门职责113.0工程部岗位职责133.1工程部总监岗位职责133.2运维经理（副）153.3施工经理（副）163.4强电主管岗位职责173.5

2、弱电主管岗位职责193.6暖通主管岗位职责203.7综合维修主管岗位职责223.8二装主管岗位职责233.9核算主管岗位职责243.10强电领班岗位职责263.11暖通领班岗位职责273.12综合维修领班岗位职责283.13二装技工岗位职责293.14强电技工岗位职责303.15弱电技工岗位职责323.16暖通技工岗位职责333.17综合维修技工岗位职责34158/1593.18电梯管理员岗位职责353.19工程部助理岗位职责364.0管理制度与工作规范384.1管理制度384.1.1报告及检查制度384.1.2值班制度3

3、94.1.3设备房门禁制度404.1.4工程部交接班制度404.1.5供水管理制度414.1.6供电管理制度414.1.7临时用电管理制度424.1.8安全生产管理制度424.1.9设备机房防火制度434.1.10倒闸操作制度444.1.11工程管理部设备管理规定454.1.12空调设备运行检查制度474.1.13电气焊安全管理规定484.1.14配电室巡视检查制度494.1.15电梯管理制度504.1.16配电室管理规定504.1.17水泵房管理规定514.1.18工具仪表管理制度514.1.19库房管理制度52158/

4、1594.1.20房屋安全检查管理规定534.1.21档案管理制度544.1.22档案借阅规定554.1.23有害废弃物排放规定554.1.24入户维修规定554.1.25测量用具及设备管理制度564.2工作规范614.2.1干式变压器保养检查作业指导书614.2.2配电柜的保养624.2.3控制柜操作624.2.4火灾报警设备检查634.2.5电梯定期保养644.2.6中央空调操作规程654.2.7新风机运行、保养674.2.8冷却水塔保养684.2.9冷水机组保养694.2.10风机盘管运行、保养704.2.11离心式

5、清水泵保养714.2.12水泵维修保养724.2.13风机保养规程734.2.14冷却水加药规程734.2.15闭路电视监控系统维护保养操作规程754.2.16楼宇自控系统维修保养规程76158/1594.2.17室内污水坑及排水泵管理、操作规程774.2.18隔油池清理操作规程784.2.19设备保养周期794.2.20工程部设备设施运行检查内容及质量标准814.2.21电梯系统的运行检查表834.2.22空调系统运行检查表864.2.23给排水系统运行检查表894.2.24弱电系统运行检查表914.2.25消防自控系统

6、运行检查表924.2.26噪声区域作业指导书985.0工作流程995.1工程部交接班工作流程995.2维修流程1005.3物料使用流程1015.4日常巡视流程（高压）1025.5日常巡视流程（低压）1035.6日常巡视流程（空调）1045.7日常巡视流程（给排水）1065.8日常巡视流程（电梯）1075.9工程部日常巡视流程（消防）1085.10停电流程1095.11送电流程1095.12高压设备检修流程110158/1595.13电容器检修流程1115.14消防设备检修流程1125.15电梯日常保养流程1135.16EP

7、S检修流程1145.17材料入库流程1155.18材料出库流程1175.19电梯发生故障应急流程1185.20电梯机房进水1195.21停电应急处理流程1205.22有害废弃物处理流程1215.23二装工程统计与交付流程1225.24二装工程立项流程1225.25二装商户收铺流程1235.26二装消防以及图纸审批流程1245.27商户施工进场办理流程1255.28二装施工现场管理流程1265.29撤场开业验收流程1275.30装修押金退办流程1285.31强电工作流程1295.32弱电工作流程1305.33空水工作流程13

8、15.34综合维修工作流程1326.0应急预案132158/1596.1外部电力供应中断的处理的应急预案1326.1.1突发事件类型及规模预测1326.1.2应急处置组织机构及其职责1336.1.3预案启动方式1336.1.4应急设备、设施的要求1336.1.5应急处置程序1336.1.6紧急事故后的评