龙湖-大城小院方案设计任务书

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1、龙湖·紫都城四期项目方案设计任务书龙湖·紫都城四期项目方案设计任务书编制单位:重庆龙湖地产发展有限公司研发部2006年02月18日２０龙湖·紫都城四期项目方案设计任务书目录正文部分一、项目概况二、设计依据及基础资料三、设计范围四、设计要求五、设计成果要求六、设计深度要求七、时间进度安排八、成本控制附件部分1.政府文件1.1重庆市渝北区发展计划委员会渝北计[2005]29号重庆市渝北区发展计划委员会关于同意重庆龙湖地产发展有限公司开发建设龙湖紫都城（四期）项目备案的批复；1.2重庆市规划局渝规选（2005）北龙字第0004号建设工程选址意见书；2.图纸资

2、料2.1紫都城四期1：500现状地形图电子版2.2紫都城四期规划红线图（选址意见书附图）电子版3.规范规定3.1国家及地方设计规范、规定；国家相关法律、法规及重庆市政府相关条例、规定3.2中华人民共和国建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》2003年4月版；3.3中华人民共和国建设部《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）3.4中华人民共和国建设部《民用建筑节能管理规定》（建设部令第143号）3.5《重庆市居住建筑节能设计标准》（DB50/5024-2002）3.6重庆市建设委员会关于加强民用建筑节能管理工作的通知（渝建发[2005]193

3、号）3.7中华人民共和国《住宅建筑规范》（GB50368-2005）3.8重庆市城市规划管理技术规定电子版3.9重庆市规划局面积指标计算相关要求4.其他支持性文件5.参考项目资料２０龙湖·紫都城四期项目方案设计任务书一、项目概况.1、项目位置紫都城四期地块位于渝北区冉家坝居住区范围内，南临94#地块(商住用地)，北接中央人民广播电台用地，东临余松路，西面为住宅用地。地块南侧与松石路及立交桥相邻、东侧紧靠已建成余松路、与紫都城隔路相望，距离松树桥转盘仅1000米。1.2、用地现状地块西侧、南侧、北侧规划有26米宽城市支路，现状为农业用地，约呈正方形，长宽

4、约为200M，规划局计算用地的面积为39201平方米，（包含了20米绿化带的面积，此绿化带面积3774平米，计入总用地，但不计入绿地率），平均高出余松路越约4～6米左右，除西南区域有较大落差，其余区域较为平整。地块为浅丘地形，最高点289.37，最低点271.52。总体上是东北侧高,标高多在280以上；西南侧低，标高多在276以下。用地北面和东面有一明显的坎线。东北侧浅表浮土下为坚硬的岩石。地块内有一未拆迁的农房和附近农民种的少量青苗。靠近余松路人行道一侧沿余松路有一排电杆，上架临时施工用电线。地块内无高压线、箱涵等不利因素。1.3、规划条件1.3.1

5、周边地块分布及用途地块编号与本地块位置地块所有人用途进展103#西北渝北区教委冉家坝小学未开发104#正北中央人民广播电台培训基地未开发108#、109#正西圣地亚公司商住未开发113#正南浙江某开发商商住未开发通用机器厂西南通用机器厂工业使用中本地块北侧2000米处有规划的600亩公园；东北侧2000米处为冉家坝广场、规划有商务、政务中心；东侧600米处为规划的大龙山公园；东南侧为规划中的柏树堡立交；西北角紧邻中学；东侧的54米余松路道路雨水、污水、电信管网形成。周边其他区域已基本开发完毕或正在开发中。除龙湖紫都城２０龙湖·紫都城四期项目方案设计任务

6、书及东和春天外，区内其他住宅项目以中档住宅和拆迁安置房为主。1.3.2周边交通组织及规划本地块依赖公路与外界形成交通组织，周边除余松路、松石路和龙山路为双向6车道的城市干道外，其余为4车道规划。今后通过余松路和松石路，从本地块乘公交汽车到达渝中区、九龙坡区、江北区及沙坪坝区的通达时间均在20～30分钟左右，交通非常便利。二、设计依据及基础资料2.1详见附件部分所列内容（如果国家和地方相关部门在设计期间出台了新规范、规定，必须按新规范、规定进行设计，并优先执行地方规范。。）2.2甲方对概念设计的调整意见（详见“四、设计要求及建议”）。2.3设计合同及其附

7、件。2.4方案设计任务书及其附件。三、设计指标3.1规划指标：3.1.1拟规划建设用地面积39201m23.1.2规划建设用地位置、范围：渝北区龙溪街道冉家坝110＃地块，详见选址意见书附图3.1.3规划建设用地性质：综合3.1.4规划建设用地土地级别：7级3.1.5容积率：1.53.1.6计划总建筑面积：约68000花园洋房：约58802地下车库：约9150商业服务用房：约5003.1.7绿地率：≥35％3.1.8停车泊车：按户位比不少于1：1配置3.1.9建筑高度：6+1为主２０龙湖·紫都城四期项目方案设计任务书3.2配套的要求项目建筑面积（㎡）备

8、注幼儿园0利用紫都城配套会所0利用紫都城配套居委会0利用紫都城配套人防0异地建设客户接待中心约