观邸小区物业管理费用测算标底

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1、『学习改变人生·做成功物业管理人！』荆州“天发观邸”小区物业管理标底文件——之费用测算一、支出部分（一）、工资福利及保险序号人员人数（名）费用1管理处主任11800元×1人×12月=21600元/年2管理处副主任11000元×1人×12月=12000元/年3办公室文员1600元×1人×12月=7200元/年4财务人员2700元×2人×12月=16800元/年5保安队长1800元×1人×12月=9600元/年6保洁队长15600元×1人×12月=7200元/年7保安员1500元×15人×12月=90000元/年8保洁员8400元×8人×12月=38400元/年9水电维修人员4700

2、元×4人×12月=33600元/年10绿化管理员2600元×2人×12月=14400元/年11福利250800（年工资总额）×14%=35112元/年12劳动保险250800（年工资总额）×10%=25080元/年小计：310992元/年第6页，共6页中国物业服务教育网　http://www.pmedu.net　　　『学习改变人生·做成功物业管理人！』（二）、办公费用1通讯费200元/月×12月=2400元/年2书报费500元/年3办公用品300元/月×12月=3600元/年4办公用水电费300元/月×12月=3600元/年小计：10100元/年（三）、公共设施设备运行养护费1化

3、粪池清污300元/坑.年×7=2100元/年2污、雨水井清淤2000元/年3监控系统1000元/年4管道闸阀更换1500元/年5公用照明系统维护2000元/年6公用水电费15000元/年小计：23600元/年（四）、治安、通讯、消防装备1对讲机8部×500元=4000元2武装腰带16根×20元=320元第6页，共6页中国物业服务教育网　http://www.pmedu.net　　　『学习改变人生·做成功物业管理人！』3警棍16根×30元=480元4灭火器30个×200元=6000元5消防水带、水枪1套×1500元=1500元小计：12300元按三年分摊：4100元/年（五）、清洁

4、绿化工具1垃圾桶50只×200元=10000元2手推车4辆×400元=1600元3除草机1台×4000元=4000元4喷雾器3只×50元=150元5其他绿化工具1套×300元=300元小计：16050元按三年分摊：5350元/年（六）、维修工具1下水道疏通机1台×2000元=2000元2电焊机1台×1000元=1000元3冲击钻1台×800元=800元4切割机1台×2000元=2000元5电工工具及其他工具1套×800元=800元小计：6600元按三年分摊：2200元/年（七）、办公用品1办公桌9套×400元=3600元2电脑1台×4000元=4000元3复印机1台×9000元=

5、9000元第6页，共6页中国物业服务教育网　http://www.pmedu.net　　　『学习改变人生·做成功物业管理人！』4打印机1台×1500元=1500元5传真机1台×1500元=1500元6保险柜1台×500元=500元7其他办公用品1000元小计：21100元按三年分摊：7033元/年（八）、服装费1保安服装15套×100元=1500元2维修员服装4套×100元=400元3保洁服装8套×100元=800元4绿化管理员服装2套×100元=200元5管理人员服装7套×800元=5600元小计：8500元按二年分摊：4250元/年（九）、绿化养护费用1绿化养护费用1元/m2

6、.年×24000m2小计：24000元/年（十）、保洁费用1垃圾清运400元/月×12月=4800元/年2保洁工具200元/月×12月=2400元/年3消杀药品200元/月×12月=2400元/年第6页，共6页中国物业服务教育网　http://www.pmedu.net　　　『学习改变人生·做成功物业管理人！』小计：9600元/年（十一）、安保耗材2000元/年（十二）、消防耗材2000元/年（十三）、其它支出1法定税费（6%）598032×6%=35882元/年2不可预见费（1%）598032×1%=5980元/年小计：41862元/年（十四）、支出合计：447087元/年二、

7、收入部分1联排别墅29976m2×0.8元/月×12月=287769元/年2复式住宅28069m2×0.5元/月×12月=168414元/年3店铺面积3489m2×1元/月×12月=41868元/年4保留建筑面积23400m2×0.3/月×12月=84240元/年5车位费40位×80元/月×12月=38400元/年6自行车位费暂计5000元/年合计：625691元/年第6页，共6页中国物业服务教育网　http://www.pmedu.net　　　『学习改变人生·做成功物业管理人！