福州台江商圈的调研报告

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1、福州职业技术学院实训题目福州台江的调研报告__________系别商贸系____________________年级专业11级电子商务（1）班_________组别第一组_____________________成员1陈丹枫2吴敏秀3郑雅娟_4胡永华5蔡山兰__指导教师杨学明_____________________完成时间：2012年11月24日9目录一、前言……………………………………………………………31、背景…………………………………………………………………………32、商圈形态……………………………………………………………

2、………33、商圈的确定…………………………………………………………………34、人口规模及特征……………………………………………………………35、竞争情况……………………………………………………………………36、交通情况……………………………………………………………………37、商业发展潜力………………………………………………………………38、租金…………………………………………………………………………4二、零售店面分析…………………………………………………42.1商店分类……………………………………………………………………42.2按

3、商品分类…………………………………………………………………42.3商家竞争策略………………………………………………………………4三、消费群体分析…………………………………………………43.1消费群体的分析……………………………………………………………43.2客流量分析…………………………………………………………………5四、台江步行街的现象分析………………………………………5五、终点站：元洪城东百购物广场………………………………5六、台江步行街的主要分销渠道…………………………………6七、台江步行街商圈的预测………………………………

4、………7八、分工……………………………………………………………8九、附件……………………………………………………………89一、前言1、背景讲到福州，大家就会想到各种商业中心，例如宝龙，万达，冠亚，台江等等，福州台江步行街拥有足够的人气和良好的商业氛围。无论是商业业态还是定位，台江步行街都是福州繁华的商圈。在台江商圈主要是位于八一七南路，现有中亭街、元洪购物广场、榕城古街、步行街、台江农贸集市等街市形成的天然商业环境，江滨沿线十多个高层高尚住宅项目催生一个新的高级居住圈。    这个历来为商家必争之地、曾是福州唯一商业中心的商埠区，

5、在福州人的印象里，却似乎总是与中低档商品集散地联系在一起。多年来，不少开发商力图改变这种印象而不得。环宇百货的关门停业，华联商厦的贱价流拍，还有曾与华联商厦互为犄角的台江百货最终也难逃歇业的命运。 台江商圈的风头尽管难再撼动东街口商圈的霸主地位，但开发商们似乎从未放弃过“打造福州时尚地标、建设福州最具魅力休闲服务型商业带”的规划和梦想，甚至经历过几番风雨，仍有卷土重来的意味。 2、商圈形态台江步行街的商业区，商业行业的集中区，其特色为商圈大，流动人口多，热闹，各种商店林立。其消费习性为快速，流行，娱乐，冲动购买。3、商圈的确定对于

6、现有的商店商圈的大小，形状和特征可以较为精确的确定。我们通过观察购买者的流动性、城市规划、人口分布、公路建设、公共交通等均要加以观察，并配合各有关的调查资料，运用趋势分析划定台江步行街将越来越快的发展起来。4、人口规模及特征流动人口密度大，辐射地区人口规模集中，年龄分布为各个年龄段均有，因为台江步行街各种货物各种齐全，能够满足不同消费者的需求，消费者拥有一定的可支配收入。作为一个商业中心，而且是繁华的商圈，全省各地和邻近地区顾客数量也有一定基数，这给台江步行街一个很有利的基础。5、竞争情况现有竞争者的商业形式都较为相似，位置集中，

7、数量大，规模大，经营风格相似，种类集中，竞争激烈，相互分享客源。6、交通状况公共交通发达，非常多的公交车都有经过台江，供电良好，通讯良好，也有金融机构，对百货、商店的营销具有良好的促进作用。但是由于建设较早，规划上面存在着不合理，黄金地点，寸土寸金，导致了街道较拥挤，停车不方便。7、商业发展潜力9商圈所辐射的地区，购买力比较强。现有商场运营不错但是竞争激烈，商圈饱和度较高。商店种类以服饰鞋包，生活用品等等为主，还有继续扩大的空间。但是其他地方新的商圈的崛起和停车拥挤，空间紧张又对台江商圈具有一定的威胁。所以，我们得出，又发展潜力，

8、但是空间不大。8、租金租金一般都比较高，特别是离商圈核心比较近的地区，租金正常从东百向周边的商店递减（也有特殊情况），具时点人流测算和观察，离东百越远生意越不好，人流越少，也有个别情况。是以休闲为主的街区。据台江区滨江旅游街区规划初步方案，台江区将