存 量 房 交 易 合 同(7月18日)

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1、合同编号：第号存量房交易合同特　别　告　知一、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买、卖双方当事人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房产管理部门咨询。二、本合同所称的存量房，即二手房，是指通过办理转移登记取得所有权的房屋。签订本合同前，卖方应当向买方出示房屋所有权证及其他有关证书和证明文件。三、对合同文本【　】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。合同中【　】为选择内容，以划“√”方式选定；对于实际情况未发生或买卖

2、双方不作约定时，应在空格部位划“×”，以示删除。四、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。五、为保障双方当事人自身权益，凡委托房地产经纪机构提供代理、居间介绍等服务的，所签订的房地产经纪合同应作为本合同的附件。六、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致。七、双方当事人订立房屋买、卖合同时，应注意以下问题：1、买、卖房屋签订合同时，房屋权证书记载的共有人应在合同上签字盖章。2、房屋买、卖合同签订前，买方应当去房屋登记机构查验买卖的

3、房屋是否存在产权争议和其他权利限制，以维护自身权益。3、买、卖双方若选择【实行交易资金监管】方式付款，须于交易前到房屋登记机构办理资金监管业务。八、《中华人民共和国仲裁法》规定了或裁或审制度，合同当事人一旦选择了仲裁，就意味着不能再向法院起诉。九、双方当事人，若为自然人，应注明证件名称及证件号码；若为法人，应注明营业执照及号码、组织机构代码。十、本合同条款由当地房产管理部门负责解释。存量房买卖合同合同双方当事人：卖方：姓名：国籍：户籍所在地：【身份证】【护照】【】：通讯地址：邮政编码：联系电话：

4、_______________________________共有方式：共有人数量：共有人姓名：共有人国籍：共有人户籍所在地：共有人身份证：【法定代理人】【委托代理人】：国籍：【身份证】【护照】【】：通讯地址：邮政编码：联系电话：买方：姓名：国籍：户籍所在地：【身份证】【护照】【】：通讯地址：邮政编码：联系电话：_______________________________共有方式：共有人数量：共有人姓名：共有人国籍：共有人户籍所在地：共有人身份证：【法定代理人】【委托代理人】：国籍：【身份证】

5、【护照】【】：通讯地址：邮政编码：联系电话：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《物权法》等法律、法规的规定，买、卖双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。第一条买、卖双方【未通过经纪机构居间介绍；通过经纪机构居间介绍。备案证明编号，房地产经纪人姓名，资格证书编号】，由买方受让卖方拥有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权（以下简称房屋），该房屋具体状况如下：(一)房屋所有权人所有权证号，共有权人共有权证号。(二)房屋坐落：。房屋规划设

6、计用途为；房屋结构；总层数层；所在层数层；建筑面积平方米，(三)该房屋占用范围内的土地所有权为；土地使用权以方式获得。(四)买、卖双方约定随之转让的附属装修设施为第二条卖方保证上述房屋权属清楚，若发生与卖方有关的产权纠纷或债权债务，概由卖方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给买方造成的经济损失，卖方负责赔偿。第三条相关关系(包括租赁、抵押、户口迁移等)1、该房屋未租赁该房屋已租赁且租赁期未满【该房屋未租赁】【该房屋已租赁且租赁期未满。卖方承诺已于出售前三个月书面通知了承租人，且承租人已放弃了优先

7、购买权。买方同意在购房后继续履行原租赁合同。（附：承租人书面声明、签字、盖章）】2、该房屋未抵押该房屋已抵押【该房屋未抵押】【该房屋已抵押。抵押权人为；抵押登记日期；他项权利证证号。对于该项抵押，卖方承诺在合同鉴定后日内清偿债务，解除抵押，如卖方违约，卖方同意向买方支付违约金￥元】。3、该房屋未落有户口该房屋落有户口【该房屋未落有户口】【该房屋落有户口。卖方承诺自该房屋权利转移之日起日内，向该房屋所在地的公安、派出所机构办理原有户口迁出手续。卖方延期迁出户口的，卖方同意向买方支付赔偿金￥元/日】

8、。第四条卖方应将该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等状况如实告知买方，并保证无任何隐瞒。买方对该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等状况均已知悉，并无任何异议。第五条买、卖双方经协商一致，同意上述房屋转让房款为人民币（小写）￥元，(大写)：。第六条交易资金托管约定：为保证交易资金安全，买、卖双方同意实行交易资金托管，于本合同签订后日内（正式交易前），到房屋登记机构签订存量房交易资金托管协议。第七条付款方式约定，按以下第种方式处理：【1】买、卖双方同意以银行按揭方式付