租铺合同注意事项

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1、租店签约内容及注意事项2009-05-20  1.签约内容(1)房屋税捐、地价税、所得税、印花税应由房东负责(2)租期届满后避免恢复原状，否则应在合约书内说明恢复内容<最好拍照留底>(3)房屋装璜改造，避免填写先征求房东书面同意，否则应请房东另开立书面同意书<以防违约，切记需与签立合约同时办理(4)其它特殊条文,应先经公司主管及法务同意后始可签立2.过程注意事项(1)签约阶段有下几点必须注意:a.买卖房屋的面积是否确实:面积不足的部份，可以按单位面积比例来减款，明载于契约书内。若为租屋，则应载明是全部租用，还是只租部分，并清楚记载租用面积及区域b.金额

2、总数，什么时候付款:租屋时，要明白记录租金以外的各种费用。定下将来若有让渡、转借时，名义书转让费怎么支付，押金又该在什么条件下被归还。另外，像房租方面，要详细注明款额、起算日、换约时间、换约时涨价的计算基准及限度、管理费和公共设施费及其它项目等等，皆必须明载金额的多寡。c.物品交接要确实:要注意电力状况、瓦斯状况、给排水设备的状况，以及日后可能发生的问题，详细记载于契约书中。d.何时申请移转登记:租借时，要清楚注明契约的起契期间。e.何时解除契约:必须具体规定解除契约时要进行哪些手续、及会导致何种结果等事项。f.须载明天灾及其它不可抗力的损害该由谁负责

3、，如何负责等。g.注明店铺改装时须办理的手续。(2)原则上以公司信誉保证，避免公证。若房东坚持需法院公证，则要求公证费由房东自付(最多公司只能负责一半)(3)法院公证所需文件a.公司方面a.公证申请书原本一份(可在法院购买)b.合约书一式三份c.授权书一份d.公司印鉴证明原本一份e.公司及负责人印章f.公司执照、营利事业登记证影本各一份g.代理人(洽谈者)印鉴、身份证b.房东房面a.房屋税单明影印本一份b.身份证、印鉴章c.印鉴证明原本一份d.房东如委任他人代理则须附授权书及私人或公司印鉴证明原件一份 ★接手转租店要谨慎 　　我们经常在一些小报中，或者

4、商店外面，见到各类商店转租的信息。他们大都打着"旺铺转租"的旗号。在选择转租店时，一定不要被这些吸引人的文字迷惑，仔细想想，就不难发现：这家商店的生意不好做，经营者急于脱手。　　小故事：有一位想开店的年轻人，经不住广告的诱惑，受让了一家书店。事先几位朋友都劝他要慎重，他却孤注一掷。结果一败涂地，后来才猛然醒悟，悔不该当初。　　有的商店转让时看上去生意红火，其实是"虚火"。有一老板在某小区门口开办了一家建材店，他预测该小区居民装修已接近尾声时，就打出了"低价转让"的招牌。看到他生意那么红火，一时间许多人纷纷求让。几位老板甚至为这个店面争得不可开交。经过激

5、烈角逐，最终"名花有主"，低价转让实际上成了"高价卖出"，仅转让费的利益，就相当于平时开店好几个月的利润。毋庸置疑，吃大亏的当然是那些受让者。　　当然，也有一部分店面，确实是店主迫于客观原因才转让的。但到底是"虚火"还是"红火"，就需要用你的"火眼金睛"去洞察了。如果你深谙这一行，有自己独到的经营思路，并有一定的经济实力为后盾，那么不妨受让商店，使濒临倒闭的商店起死回生，说不定还真能抱个金娃娃呢。　　接手转租店的注意事项：　　（1）在和转租人谈判时，不要轻易相信转租人生意之外的理由，贸然接手转租店是极危险的。不管转租人所说的转租理由是什么，你都应设想他

6、们是因为经营失败而转让的。　　（2）找出导致他们经营失败的原因，是行业原因，还是经营失策等等。　　如果你对接手这家商店有兴趣，就要通过实际调查分析，从中找出到底是什么因素对经营起了抑制作用。原因肯定是存在的，通过自己的观察，以丑走访他原来的员工、附近居民及同行，就不难得到实质性的答案。不查明真正导致转租的因素，不加以任何改进，以为接手就可经营，就指望商店给你带来利润，多半会重蹈别人的覆辙。如果真的找不到什么原因，那就不如放弃。　　（3）如果你要整体接手积压货物较多的店，最好核实一下存货的具体价值。这些存货肯定已不具有原来的价值，甚至可能是一文不值的"死

7、货"，不要以为转租方大降价你就占了便宜。存货太多，既使流动资金减少，还有可能全部砸在你的手里。到时候极有可能因贪图小便宜而吃大亏。　　（4）如果你确定已经找到原因，不管你改不改变原有的经营行业，你都必须在经营上重新定位。　　当然，我们不能说某一行业是亏损行业，某一行业是赚钱行业。接手转租店也不是一定会亏，只要你善于经营，在某种程度上，还是能够成功的。　　★租铺谈判的注意事项　　在初步选定开店的地点后，还应作进一步的全面考察，对相关的情况做一定的调查分析后，方能决定是否最后定点在这里。这时，你可以从以下几个方面进行考察：　　1、店面情况调查　　小故事：小

8、李子想开一家书店，从别人手里买下了一个店面。这个面积达30平方米的店面在一所高校附近，每天的客