北京—某项目—可行性研究报告（高层）

《北京—某项目—可行性研究报告（高层）》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、产品研发企业管理商业地产营销推广项目管理目　　录第一章前言一、报告编制目的二、报告编制依据三、项目概况第二章项目开发经营环境分析一、经济地理影响因素二、市政配套条件及发展规划第三章　项目周边物业市场调查分析一、区域市场形势二、同类项目产品特征分析第四章　项目开发经营优势点分析一、项目所在地块条件分析二、项目开发经营优劣点分析第五章项目定位一、目标市场定位二、产品定位三、客户定位第六章项目开发建设建议一、项目总体规划建议二、项目建筑设计建议三、项目配套设施建议四、环境艺术设计建议第七章项目开发经营策略及投资估算一、项目开发经营策略二、项目投资估算第八章项目开发经

2、营状况分析一、项目价格定位二、项目销售收入估算三、项目利润估算第九章项目开发经营风险分析第十章结论与建议卓越决策·共享资源详进http://www.winfang.com第19页产品研发企业管理商业地产营销推广项目管理第一章前言一、报告编制目的1、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。2、对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规划设计、建筑方案设计、环境艺术设计提出相应的建议。3、结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。4、对项目进行投资分析和风险分析。5、对项目决策及

3、其实施的优化提出建议。二、报告编制依据1、北京市规划局规划方案；2、国家建设部及北京市颁布的与房地产相关法律与政策；3、北京市2005房地产年鉴；4、现场勘察和实地调研所得资料。三、项目概况1．位置与范围：位于海淀区2．交通条件：3．环境：目前本项目东南紧临某设计院，东侧未来规划为工业预留地，北侧规划为住宅，西侧将有建筑高度达60米的住宅开发。本项目南侧现状路两侧建筑均将保留现状，主要是xx学院和xx大学的园区和宿舍楼。目前周边环境较差，居住素质参差不齐。周边自然环境较差，未来环境主要依靠自身造景。项目南侧路路状一般，作为未来进行本项目销售现场的主要道路，设计

4、时需要进行重点考虑。4．规划要求（1）规划用地使用性质：一般居住用地、商业金融用地。卓越决策·共享资源详进http://www.winfang.com第19页产品研发企业管理商业地产营销推广项目管理（2）规划建设用地面积：约10万平方米。另需代征城市公共用地面积：3平方米。（3）建筑规划要求：容积率：≤1.6建筑密度：一般居住用地≤30%；建筑控制规模：住宅≤8万平方米；建筑控制高度：≤20米。建筑退让距离：□退让规划用地边界线距离：原则上相邻单位就互退一半建筑间距。□退让规划道路红线距离：住宅≥5米（4）绿化环境规划要求：绿地率：≥30%。（5）交通规划要求

5、：主要出入口方位：住宅：西、北；商业：西。第二章　项目开发经营环境分析一、经济地理影响因素1．自然环境本项目所在的海淀东侧地区，地处中关村科技园和亚奥商圈之间。项目西边是中关村科技园、上地科技园等现代化高科技产业园区以及清华、北大等多所高等学府，南边是xx水系，东南是亚运商圈、国家奥林匹克森林公园、东边紧挨13000亩的国家奥林匹克公园，森林公园还将建成一个200公顷的奥运湖。区域整体正处于大的开发改造过程中，因临近奥运公园，随着奥运的临近，在2008年前，区域环境将可能得到较大改观。2．交通条件现有市政路网：项目西邻京昌高速公路，南依北五环。距13号线轻轨2

6、公里，项目周边公交线路达35条。远景交通规划：地块东侧约300米有一条上下六车道的马路扩建工程正在进行，规划中将有一座横跨xx的大桥，向南与林翠路相接直达大屯路，向北到回龙观，西连xx桥，东接立水桥与地铁5号线交汇。全部规划工程预计2006年底竣工。卓越决策·共享资源详进http://www.winfang.com第19页产品研发企业管理商业地产营销推广项目管理3．区域经济本项目所在的地区目前常住人口约10-15万人，规划完成之后，将增至40万人，成为北京新城市规划中重点发展的大型居住区之一。从北京市海淀区人民政府获悉，位于项目西边的中关村科技园区上地信息产业

7、基地今年上半年创造工业产值145亿元，已成为北京市工业生产新的增长点。经过10年建设，1.8平方公里的上地南区已具规模。目前，南区进驻了联想、方正、同方、用友、科利华、华普、三菱四通、ＩＢＭ中国研究中心、美国通用电气公司等546家企业。同时，上地信息产业基地北区扩建工程也已经启动，海信、北邮电信、武汉邮科院及美国安那络公司等100多个国内外高科技企业已进驻区内。其中电子信息占70%、光机电一体化占20%、生物工程和新医药占5%、新材料新能源占5%。4．人文环境有关统计数据显示，中关村地区目前拥有科研技术人员45.7万人，科研院所138个。而根据2003年中关村

8、人力资源调查资料结果显示：在中关村内，