东莞市房地产市场分析

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1、东莞市房地产市场分析报告一、东莞市简介东莞市位于广东省东南部，珠江口东岸，西北接广州，南临深圳，全市面积1465平方公里，常住人口约56万人，暂住人口超过500万人，此外，还有港、澳、台同胞70多万人，海外侨胞20多万人，是广东最著名的侨乡之一。东莞市地处广东省经济最发达的珠江三角洲中心，气候温和，物产丰富，属亚热带季风气候，年均气温23.6℃，年均降水量1844.5毫米，地势自东向西倾斜，大部分为丘陵和冲积平原，依山傍海，河口海岸线长达115.98公里，地理位置十分优越，是我国传统的农业高产区，盛产香蕉、荔枝、龙眼、菠萝、橙、柑、橘等，水

2、产资源也十分丰富，素有“鱼米之乡”之称。改革开放二十多年来，东莞的经济以平均每年20%左右的速度蓬勃发展，是中国综合经济实力30强城市之一，成为中国经济发展最快的地区之一，形成了以制造业为主，以电子资讯产业为支柱的外向型经济结构，是国际性的加工制造业基地和外贸出口基地。我听了段个顺口溜，能说明其经济发展的快。马路六条绿化带——基础建设好，要想富、先修路老太太周末新马泰——生活条件好，随时出国旅游15买汽车就像是买菜——富有、消费高全国的治安它最坏——流动人口多、贫富差距较大二、东莞房地产市场1、竞争激烈近年来东莞房地产商有效的利用土地资源，

3、开发了几个非常有特色的大项目，其规划设计人性化，而且有一定的超前性和可变性。尤其是商业内街、会所作的非常细致，满足人们休闲、享受的愿望。各个项目的命名相对其他项目更有诗情画意，并且充分利用自然优势，把“水景”的魅力表现得淋漓尽致。东莞房地产12月15日，城区备受关注的一个项目―――中信德方斯开盘，；12月18日，东城区花园路的花园1号启动认购。12月22日君悦2046将开展团购客户和VIP客户优先选房；12月23日，运河东三路的田禾-塞纳河畔开盘……就在这些小户型战况正酣的时候，一向以白领小区、大户型概念示人的景湖春晓，12月15日突然宣布

4、推出两栋小户型产品，每平方米5600元起并带有800元的精装修，于当天率先推出了47栋的70多套产品加入战团。景湖春晓景湖春晓位于东莞市南城区四环路景湖花园大门口左侧,15占地面积为21.36万平方米。景湖春晓作为景湖大社区的大型洋房组团，优雅气质一脉相承，其超前的规划及高端人群所形成的独特人文环境，使得高品质的生活形态得以完美延续。为城市追求高品质生活的人士打造又一经典，为新城市中心再添靓丽风景。“景湖春晓”环境园林设计交由国际三甲设计集团----澳洲普利斯执笔，所有的设计理念、图纸均由澳洲总公司亲自操刀，这样在保证园林设计国际品质的同时

5、，更将景湖春晓园内的生态体系发挥到一个淋漓尽致的境界，处处透出非凡品质。景湖春晓的整体园林规划既立足于小区及周围环境的保护，又着眼于小区建设与使用过程中的可持续发展，即小区建设的系统化、自然化、经济化，使小区建设在景观、人文、经济、建筑、交通等诸方面体现科技进步，更注重以人为本，人与自然的和谐统一，创造优美的人居环境，使资源得到科学有效的利用。小区地块东北低、西南高的特点，在景湖春晓，建筑将不在一个平面展开，而是根据地势及建筑架空层的抬高或降低精心规划。从而形成了一个错落有致的建筑景观体系，加之建筑单体采用荷兰风格的现代建筑形态，立面设计富

6、于变化，多户的阳台大小、形状都各不相同，窗台则采用了整幅落地的设计，使整个建筑通透而简洁。15建筑设计与景观设计充分利用原有起伏的地势，通过大量架空层地库实现人造缓坡地格局，并采用中央广场、街区园林、私家花园、架空花园和空中花园等不同层次园林景观体系，形成一种人、自然、建筑、与园林为一体的新型生态式家园和地形景观体系；利用多层次（根源坡地建筑多层次的形态）大量的园林绿化减少小区的绿岛效应，在小区内外采取防噪、降噪等成套设计，进行污染综合治理。2、价格有松动成交变主动由于今年11、12月城区小户型放量过于集中，同时又遇到国家宏观调控对于投资性

7、购房的“迎头痛击”，因此东莞小户型市场目前观望气氛甚浓。受到深圳万科・金域东郡、广州凤凰城・美寓低价策略造成成交轰动、“闪销”市场的启发，目前东莞推出的小户型项目多在价格营销上下功夫。最近价格诱惑成为多家小户型楼盘的竞争利器――超高赠送面积花园小户……倾情回馈价4999元/平方米起，中信德方斯，开盘当天特别推出超值单位6988-7888元/平方米，含个性豪装限量60套。15中信德方斯，交20000元奖30000元送5000元再送76800元全屋豪装，景湖春晓30-80平方米小户型，5600元/平方米起，含800元/平方米精装修，大户型最高优

8、惠15万元……。中信德方斯中信德方斯项目位于东莞大道与四环大道交汇处；项目西侧紧邻政府规划的CBD及CLD双核中心；项目以东紧邻，东莞最为成熟的社区东泰花园，项目周边路网密布，交