房地产开发项目前期费用情况

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1、长春市开发办关于清理房地产开发项目前期费用情况的说明（2005年4月25日发布，自发布之日起施行）　各开发公司及有关单位：   根据市委副书记刘元俊在中共长春市纪律检查委员会第七次全体会议上关于“深入治理四乱，切实减轻企业、社会和群众负担。着眼于为发展减负，在巩固已有治乱减负成果的同时，继续清理乱收费，禁止用行政执法手段为中介组织及其他企事业单位收费……”的指示和在2004年12月房地产业工作座谈会上部分开发企业经理提出对房地产开发项目前期费用收缴的问题和要求，市开发办组织有关人员于2005年2月末开始，到4月10日止，历时40天左右时间对房地产开发项目前期收

2、费项目进行了调查和统计。先后对市建委计财处、市墙改办、市人防办、市消防支队、市水务集团、市散装水泥办公室、市土地局、市拆迁办、市招标交易中心、市质量监督站、市建设工程造价管理站、市测绘院、市规划院、市第一计量所、供热公司、市建筑工程质量检测中心、施工图审查所、市设计院、市民政局地名办、市防雷检测中心、市产权登记发证中心等20多个收费单位逐家进行了咨询，并收集了相关的收费项目、收费依据和收费标准。   在此基础上，市开发办召集了具有代表性的8家开发企业的前期经理会议，对《前期收费统计表》进行了修改补充。但由于职责和统计范围所限，所统计的前期收费种类、标准不一定全

3、面、准确。烦请漏统的有关单位将收费项目、收费依据和收费标准送到我办，以便下一步公布。   为实现基本建设系统一次性收费打好基础，切实加强经济发展软环境建设，真正减轻企业负担，实行“阳光收费”。开发企业在缴费过程中可以《房地产开发项目前期费用统计表》为参考，认为属于超标准、超范围的收费，可暂拒缴，由开发办与相关部门沟通，如确有合法收费依据，开发企业应按规定缴纳。附件：房地产开发项目前期费用统计表及收费依据单位：元/平方米序号费用名称收费标准收费单位收费依据备注住宅非住宅1市政公用设施配套费80-40100-60市建委计财处《关于整顿城市基础设施配套费的通知》吉省

4、价经字(2003)25号按土地级别收费2新型墙体材料专项基金8市墙改办《吉林省新型墙体材料专项基金征收使用管理实施办法》吉财综（2003）272按要求使用新型墙体材料按比例返还3人防工程易地建设费35市人防办《关于规范防空地下室易地建设收费的通知》吉省价收字（2001）30号(2003)国人防办18号按标准建防空地下工程项目不收此费4消防设施建设费12市消防支队《关于整顿城市基础设施配套费的通知》吉省价经字(2003)25号按建筑面积5污水处理费3.6市水务集团按建筑面积4《关于调整长春市水价有关问题的通知》吉省价工字（2001）35号6散装水泥专项资金1.2

5、散装水泥办公室《散装水泥专项资金征收和使用管理办法》省财综(2004)256号使用散装水泥按比例退款7拆迁管理费210元/户2.8市拆迁办《关于明确我市城市房屋拆迁管理收费标准的通知》长物价(2001)162号非住宅按拆除面积8建筑工程交易服务费3000—22000元/宗市招标交易中心《关于制定吉林省有形建筑市场收费正式标准的复函》吉省价经函字（2004）11号按交易额每宗记取，交易双方各收取50%9工程质量监督费1.8‰市质量监督站《关于贯彻国家计委全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知》长物价（2001）191号按中标价的10工程定额测定费1‰市建设工

6、程造价管理站《关于公布取消降低第一批行政许可收费项目的通知》吉财综(2004)1047号按建安工作量11土地出让金96-721152-3957市土地局《关于公布长春市基准地价土地使用权出让最低限价土地租金标准的通知》长府发(2001)16号用地级别/占地面积12土地管理费1市土地局《关于公布土地系统管理收费项目及标准的通知》吉省价房涉字（1997）3号按土地出让面积13土地登记费0.5市土地局《关于公布土地系统管理收费项目及标准的通知》吉省价房涉字（1997）3号按土地出让面积14现状测绘费3600元/幅市测绘院《国家测绘局文件》国测财字(2002)3号按实际

7、调图幅数15施工放线费3572元/栋市测绘院《国家测绘局文件》国测财字(2002)3号按栋数收费16竣工测绘费2408元/栋市测绘院《国家测绘局文件》国测财字(2002)3号按栋数收费 17详细规划费 2市规划院 《城市规划设计计费指导意见》 按占地面积收费18电子文件计费0.2市规划院《关于发布城市规划设计计费指导意见的通知》（2004）中规协秘字第022号详细规划费的10% 19       规划条件 0.8市规划院 《城市规划设计计费指导意见》 详细规划费的40%20楼宇标识牌工本费85-459民政局地名办关于设置城市地名标志收费问题的复函吉财综（200

8、1）3002号街牌：245/个楼牌：4