精装修房定位报告

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1、中华名园精装修房定位报告一、市调样本本报告选取目前成都热销与滞销的8大项目作为样本进行调查，从工程进度、样板间形式、销售文本、策划诉求等四方面进行对比分析，找出各项目的优劣比较，成败缘由，供我公司精装修项目进行借鉴。参与调查的项目分别为：龙湖·三千城、万科·金润华府、万科·金色海蓉、万科·金域西岭、誉峰、叠翠峰、交大·格外、怡和·维斯顿联邦公寓，另外对即将推出精装修房的置信·丽府、朗基·龙堂进行了前期的问询。二、市调内容本报告调查内容主要分为以下8大类：1.项目基础信息2.项目经济指标——通过对精装修占项目总体配比、户型区间

2、、工程进度都方面的调查，为本案精装修房源的配置数量、位置提出建议。3.项目开发相关单位——通过对各精装项目的室内设计单位、装修施工单位的调查，为公司组建室内设计、施工团队提供建议。4.精装修基本情况——通过对户型配比、售价、对外装修报价、实际造价、样板间修建、热销户型的调查，为公司设计部门、采购部门、工程部提供相关参考。5.配置标准——通过对墙地面、卫生间、厨房、客厅、卧室的装修配置的调查，为公司精装修项目的具体配置提供依据。6.销售配合——主要是为公司精装修项目销售文本的准备提出相关建议。7.交房约定——主要考察各样本从取

3、得预售证到交房的建设周期、装修周期以及验收标准，为工程部提供相关参考。8.项目评议——主要针对各项目的优劣势、推广诉求点、区域同类产品的价差进行分析，为后期营销推广及定价提供现实依据。三、调查结论1.项目经济指标户型供应：市场上精装房供应主力面积区间为40-50㎡单间及70-90㎡套二，而120㎡以上户型（大户型的面积区间以200-300平米为主）出现誉峰这样的豪装项目中，客户对大户型装修水平要求较高。装修周期：清水房综合竣工验收后4-7月。建议：主推90㎡以下产品，兼顾少量100-130㎡户型。装修周期控制在清水房综合竣工

4、验收后4-7个月。2.项目开发相关单位设计、施工单位：采用外包的形式，对室内设计、装修施工单位进行招标。由于对精装房空间规划、细节处理水平较高，港资设计单位的作品客户认同度最高。建议：项目室内设计聘请香港室内设计师操刀，施工采用外包。另，在调查过程中发现港资背景的企业聘请的粤闽一带的施工队伍，施工水平最高。客户反馈效果最好。3、精装修基本情况根据调查目前成都房地产市场精装房户型配比为：40-50㎡占50%左右，70-90㎡占40%，90㎡以上10%。售价：比同区域清水房售价高1500-2000元/㎡，较被客户接受（誉峰特例）

5、。装修报价：对外一般1500-2500元/㎡，实际装修成本800-1500元/㎡。样板间形式：以展示样板间为主，实体样板间较少，每个主力户型一个样板间。样板间建设时间：一般3-5个月热销户型：70-90㎡套二或大套一户型建议：户型配比90㎡以下占80%，90㎡以上20%。9月开盘售价控制在比同区域清水房高1500元/㎡以内，对外装修报价1500元/㎡，实际造价控制到1000元/㎡。各户型样板间分别建设一个以上。以本次X项目推出的精装房为例，建议四种户型各做两套风格不一样的精装样板房。销售压力较小的C户型做一套精装样板房。4、

6、配置标准客厅、餐厅、过道墙面：市场上乳胶漆为主，少量为墙纸，实木踢脚线天花：乳胶漆+局部石膏板吊顶地面：玻化砖卧室、书房墙面：市场上乳胶漆为主，少量为墙纸，实木踢脚线天花：乳胶漆+局部石膏板吊顶地面：实木复合地板厨房天花：乳胶漆+局部石膏板吊顶地面：地砖墙面：仿古砖、马赛克腰线橱柜：整体橱柜（目前市场上“倍特”、“欧派”品牌的应用较多）灶具：油烟机燃气灶、热水器、消毒柜（目前市场上“方太”品牌的应用较多）洁具：洗涤盆及龙头卫生间天花：乳胶漆+局部石膏板吊顶地面：地砖墙面：墙砖卫浴：摩恩龙头及花洒、科勒洁具或TOTO洁具、洗面

7、台（科勒、TOTO品牌较为常用）其他：奥普浴霸、梳妆镜、浴巾架、挂衣架等门实木成品门窗台飘窗大理石窗台板电器格力空调三组，客厅、卧室、书房各一组建议：细节决定品质，空间规划尽量合理，拎包入住5、销售配合合同构成：主合同加上委托装修协议，协议甲方为业主、乙方为开发商。装修品牌及规格：细化到品牌，规格忽略质量保证书：以各装修材料品牌的保修期为准，开发商负责联系厂家修理。6、交房约定装修周期：清水房综合验收交房后4-7个月。验收：按装修标准进行验收。7、项目评议热销项目优势：公司品牌、地段好、精装系统化、精细化。同区域清水房价差：

8、一般在1500-2000元/㎡。推广诉求点：在推广诉求点方面，与本土企业强调精装优于清水不同，品牌开发商均提出了差异化的精装房定位语，强调“装修系统的一体化”，例如万科·金域西岭的U8系统，即是强调精装对于空间的规划及利用的合理上。合景泰富·叠翠峰的“酒店式服务、公寓式管理”强调了“拎包入